按揭房房屋两证怎么办理-法师兄

按揭房房屋两证怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 17:02:45 434 人看过

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

一、有按揭的房子可以过户吗

按揭房子没有完成还款是不能过户的。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二、按揭房贷款多久能下来

按揭房贷款一般需要一到三个月，按揭贷款通常需要的时间较长，因为按揭贷款需要办理抵押担保等手续，通常办下来银行会发消息给用户，注意查看。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

法律综合知识
要怎么办理按揭购房，按揭买房如何办理

如何办理按揭买房，主要内容如下：一、提交申请资料购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二、提供相关证件银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。三、办理流程根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以

2024-01-20

250人看过
法律综合知识
个人怎么办理房屋按揭贷款，个人办理房屋按揭贷款需要哪些材料

个人办理房屋按揭贷款的流程是先确定房产，然后提交贷款申请，待银行审核通过后签订购房合同以及楼宇按揭合同。个人办理房屋按揭贷款需要的材料包括身份证、户口本等。一、个人怎么办理房屋按揭贷款个人办理房屋按揭贷款的流程如下：1．确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。2．提交按揭贷款申请。3．银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。4．签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。二、个人办理房屋按揭贷款需要哪些材料个人办理房屋按揭贷款需要以下材料1．借款人有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。2．若已婚需提供配偶有效身份证明，正反面复印

2022-08-26

62人看过
房产证
按揭房是否能办理房屋所有权证书？

按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订抵押合同及贷款合同，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。按揭房房产证怎么办理1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；3、购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖房者将房屋房屋交

2023-07-01

459人看过
债权债务纠纷
办理房屋按揭贷款需要公证吗？

1、如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。2、如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以最大限度保护买方的利益。一、买民房不能过户,手续怎么办理1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。农村房屋买卖合同什么情况下无效：(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地

2023-03-21

278人看过

法律综合知识
一房两卖可以办理按揭吗

二手房的买卖行为中，是完全可以进行按揭操作的。在这种情况下，我们需要符合以下几个条件：首先，作为借款人，我们要保持良好的信用记录，拥有稳定的工作及收入来源，并具备足够的资金来支付购买房屋所需的总价款之后，再加上预估价格的50％的首期付款；其次，我们需要承诺用购买的房产或者提供银行认可的资产作为抵押物，以此来确保我们有能力按时偿还贷款；最后，我们还需要持有购房合同、城镇常住户口或者有效的居住身份等相关证件。所谓“按揭”，就是指将房地产等有形资产或者具有价值的证券、协议等作为抵押物，从银行获取贷款，然后按照约定的时间分期偿还本息，直至贷款全部还清后，银行才会归还抵押物。在这个过程中，按揭人虽然没有实际拥有房产的所有权，但却享有对房产的使用权。在申请按揭贷款时，我们需要注意以下几点：第一，在申请贷款之前，请勿使用公积金账户中的资金来支付房款，因为这将会导致您的公积金账户余额变为零，从而影响到您的

2024-04-23

283人看过
律师事务所
房屋转按揭容易办理吗

不难办理，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。1、如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。2、转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。3、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。4、买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。6、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。一、

2023-02-13

223人看过
退房
??按揭买房,按揭中途退房怎么办

从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房。一、购房人若想退房，房款该退给谁因为依据《商品房司法解释》第2十五条规定，当按揭银行作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，以及就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉时，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。由于购房被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国

2023-03-24

379人看过
法律综合知识
按揭贷款房屋的退房怎么处理？

按揭贷款买房在实践中也很常见。因为很多人迫于经济压力，不会选择一次性付清。那么，在实践中，按揭贷款房屋的退房怎么处理？退房的流程有哪些？退房的法律依据有哪些？按揭贷款房屋的退房怎么处理？买家向银行借款的部分，由买家与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行，视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持

2024-01-18

216人看过

房产抵押
办理房屋转按揭要注意什么

房屋转按揭办理要注意什么首先，办理转按揭的房产应该在城八区区域内。其次，原按揭人应该拥有房产证。一些商品房项目的开发商将土地做了抵押，这类房屋是无法取得房地局颁发的房产证的。在办理转按揭的过程中，银行、律师、负责担保的中介机构应该到房地局核实该项目的土地是否做过抵押。如果土地做了抵押，开发商同意更换预售登记，并出面去房地局对房产做更名，转按揭也可进行。怎样办理房屋转按揭第一步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同第二步：提交申请由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。第三步：取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。第四步：对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。第五步：买方支付首付款首付款的支付金额为：现卖价-贷款额第六步：见律师，审

2023-06-13

389人看过
法律综合知识
按揭房办理房产证需要多长时间，按揭房办理房产证需要什么材料

按揭房办理房产证需要90天时间，一般交房之后90天内是可以拿到房产证的，按揭房办理房产证需要的材料包括购房者身份证，房屋登记表，房屋买卖合同等。一、按揭房办理房产证需要多长时间按揭房办理房产证需要90天，按揭房一般是在交房之后的90天内拿到房产证，根据相关的法律法规，如果未按时拿到房产证，可以进行维权。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。二、按揭房办理房产证需要什么材料按揭房办理房产证需要的材料：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、两份分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证、房

2022-08-13

392人看过
借款
房屋按揭款付不起了怎么办，房屋按揭款可以提前还吗

一、房屋按揭款付不起了怎么办房屋按揭款付不起了可以通过这些方式处理：1.暂停还款如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。2.延长贷款年限延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额大家就应该是能够支付的，而且也不会给家庭带来很大的经济压力。3.向银行申请.将已还房贷再借出来使用.利率比房贷利率高一点。4.如果实在无力继续还款.在征得银行同意后.可以将房孓转让出售.所得款项归还贷款.并由新购房者履行还款义务。二、房屋按揭款可以提前还吗房屋按揭款可以提前还，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。三、房屋按揭贷款流程1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批

2023-06-22

167人看过
房产证
房屋两证是什么？房屋两证怎么补办

房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。1、房屋所有权证也就是大家所知的房产证；2、土地所有权证：即是开发商建房前先拿地，拿的是一整块地，而房屋出售后，就应当进行分割，给每一户房主办理属于房主的土地证。房产证丢失按照以下流程补办：（一）备件申请1、备件申请需申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。2、申请人需提供营业旁证（租簿或户口簿）。3、申请人填写遗失房地产所有证的具结书。4、申请人凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。（二）备案查档1、缴纳一定的查档册费后，房地局会发出临时收据。2、对申请遗失事项进行内部查档校核。（三）登报声明对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收

2023-02-16

426人看过

法律综合知识
按揭购房办理条件，按揭购房办理流程

一、按揭购房办理条件按揭购房办理条件有以下四个：1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4．借款人没有不良征信。二、按揭购房办理流程按揭购房办理流程具体如下：1．填报《按揭贷款申请书》。2．签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。3．签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。5．办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。三、按揭与抵押贷款的

2022-06-08

452人看过
法律综合知识
离婚房子按揭房办理房产证是两个人名字吗

一、离婚房子按揭房办理房产证是两个人名字吗必须予以重视。在离婚事务完成过后，如果房产的法定所有权实质上有所变动，那么您必须前往负责房地产登记与管理工作的相关机构办理详细的产权变更事项。此处所述之“房产的法定所有权实质上有所变动”，具体可以细分为以下两种情形：1．即原先的房屋为夫妻双方共同拥有，经过离婚流程之后转变成为仅由其中一方拥有；2．曾经单方面归属配偶或者丈夫／妻子个人所有的房产，离婚后回归至另一方手中。对于上述情况，必须及时地进行房屋产权转让处理，至此领取崭新的《房屋所有权证》，从而确保“房产的法定所有权实质上有所变动”以及与房地产主管机关记录信息的一致性。由于房产产权归属于我国人民不可分割的不动产财产权益，所以其产权登记工作执行动态管理制度。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、离婚房子可以给孩子吗在进行婚姻关系解除时，

2024-04-04

164人看过