按揭房屋过户及房产证办理指南
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依据我国民法典的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共有财产为共同共有财产。因此，夫妻之间可以进行房屋过户手续，包括加名字或减名字。所需文件包括离婚协议书或离婚判决书、离婚证等证明身份的资料，具体请联系当地房管局。双方需携带证件前往当地住房管理交易中心办理。根据我国契税法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产，因此房产分割行为不属于现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间就财产约定并经过公证处公证后，才可以办理。此外，申请人还应提交其他相关文件，如房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书（如房屋买卖合同等，按规定需公证的应提交公证的房地产买卖合同书）、房地产赠与书、房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书等。若已设定抵押权，则应提交抵押权人同意的书面文件。在办理过程中，还需注意人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书，非法人企业、组织房地产转移需提交其产权部门同意转移的批准文件，以及拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
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按揭房屋过户手续及费用是：经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，到税务局缴纳1%的个人所得税、3-5%的契税、0.05%的印花税、5.5%的增值税，携带身份证、户口本、变更抵押人协议、抵押注销证明、完税证明到房产交易中心办理变更过户登记。
房产证办理流程： 一、提供所需材料。 二、进行产权登记。 三、契税税率及缴款书的办理。 1．提供户主身份证复印件。 2．提供销售发票复印件（带原件校验）。 3．提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 4．若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一发票原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4．完税凭证（契税缴款书）。 5．（1）购房人已婚。 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。 ②婚姻证明复印件（带原件校验）。 ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）。①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理（3）购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
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