小产权房离婚时怎么判2024-法师兄

小产权房离婚时怎么判2024

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-26 12:15:00 387 人看过

一、小产权房离婚时怎么判

1、小产权房是“房”，具有房屋的一切物理属性，它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋，对该财产法院不分割显然不会定纷止争。

2、小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。

3、小产权房屋的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中，人民法院应充分论证房屋的性质，明确说明分割的是财产权，且财产权益仅限于相对人，不具有对世权，避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。

法律依据：

《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、离婚不能协商确定房屋归属时怎么办

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

对于“小产权房”，因为到目前为止政策及法律是不予认可的，则不能写房屋的权属是归哪一方所有，只能写由哪一方居住使用，而且，对离婚案件中，因为房产是婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产的，还应注明如该房屋能办理产权登记，则另一方协助居住使用方办理房屋产权登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
离婚时小产权房是男方名字怎么办

一、离婚房子是男方的名字怎么办如果属于婚前财产，归男方；如果属于婚后财产共同所有，进行分割；如果是男方父母赠与给男方归男方，赠与给夫妻双方，共同所有，进行离婚财产分割。（一）一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。（二）一方父母出资购房，离婚房产如何分割婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作

2023-03-31

266人看过
小产权房
离婚判决小产权房屋分割怎么执行

小产权房没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。只能双方私下处理。小产权房离婚时一般由双方协商处理。一、大产权和小产权的区别通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有

2023-03-28

121人看过
小产权房
小产权房离婚时归谁使用？

一、小产权房离婚时归谁使用？小产权房离婚时归谁可以由双方来进行协商处理；离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、离婚财产分割的原则是怎么样的？1、男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产

2023-06-02

126人看过
小产权房
小产权房婚前归男方所有离婚时怎么分

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。所以小产权房不能分割，但可以处分使用权。《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的

2023-06-12

388人看过

小产权房
离婚没房证的小产权房法院怎样判决

离婚后没有房产居住法院会给解决。如果一方在离婚后没有住房的，可以向分到房屋的一方请求暂时居住在原房屋，不予搬离。法院经查实符合情况的，予以支持，但当事人暂住时间一般不应超过两年。无房一方租房居住的，且经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。一、夫妻共同财产分割的原则是什么？对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚

2023-03-09

288人看过
法律综合知识
离婚时小产权房屋能分割吗，小产权房屋如何过户

离婚时小产权房屋能分割吗1．“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。2．乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。3．对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。离婚时小产权房屋如何过户由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。买

2023-12-18

192人看过
小产权房
法院对小产权房离婚的判决

法院会根据具体情况来判定，对于小产权房的分割，夫妻双方可以就归属以及对不获得所有权一方的财产补充进行协商，协商一致的约定在离婚协议中即可。如果双方无法协商一致起诉到法院之后，在离婚纠纷中要求法院来分割的。一、什么是离婚呢？离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。夫妻双方协商一致，即可到婚姻登记机关进行登记离婚。协商一致的内容，应该体现在离婚协议上，包括但不限于以下内容：离婚意思表示、抚养权归属、抚养费给付、财产分割等。夫妻双方不能协商一致，只能去法院起诉离婚，由法院裁决是否准予离婚，同时会裁决抚养权归属、抚养费给付、财产分割等问题。二、离婚时房子如何分割离婚时，房屋具体该如何分配，需要根据具体情况确定：第一，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割；第二，如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应

2023-03-10

489人看过
法律综合知识
小产权房纠纷怎么诉讼离婚

一、房地产转让纠纷的诉讼时效是多长时间关于房地产交易之纠纷的诉讼时效，依照法律规定应为三年时间。所谓合同诉讼时效，乃指合同双方当事人之中的某一方若在特定的法定期限内未如期行使自身的权益，则将失去其要求法院依据诉讼程序强制另一方履行义务之权利。换言之，在司法实践中，若合同之权利主体未能于诉讼时效期间内提起诉讼，那么他将最终丧失胜诉的可能。鉴于合同系民事合同诸多类型中的一种，故诉讼时效亦适用一般的时效规定予以规范和限制。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房产纠纷的诉讼时效是多长时间房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公

2024-03-12

137人看过

小产权房
小产权房怎样处理的离婚小产权房解决办法

小产权房屋只能对使用权进行分割，小产权房，没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。实践中，法官为了切实帮助当事人解决好财产分割问题，调解时会组织双方协商确定解决方案，比如哪一方所有，参照当地可以转让的同类小产权房的价格给另一方补偿款;或者协商由一方来住，按当地租金标准给另一方一半补偿，如果协商成功，双方私下达成协议，但因为不是合法的产权房，所以不能写进法院的裁决文书里;如果各种方案都协商不成，那法院就不予处理。一、小产权房子可以买卖吗小产权房屋不可以买卖，买卖是没有法律效力的。小产权房通常是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在

2023-03-13

369人看过
法律综合知识
离婚有3个小孩子离婚怎么判？存在婚前财产离婚时怎么判

一、离婚有3个小孩子离婚怎么判？1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；（2）无其他子女，而另一方有其他子女的；4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。5、父母双方对八周岁以上的未成年子女随父或随母生活发

2023-11-24

352人看过
夫妻共同财产
房产名字是小孩的离婚时房产怎么分割

40多岁的王-林（化名）是沙区杨公桥一国企退休工人。上世纪九十年代初，他和同厂女工红-梅(化名)结婚。1993年，儿子出生。尽管两口子经常为了琐事吵闹，但看在儿子面上，“火山”始终没有爆发。王-林两口子省吃俭用，攒下一笔积蓄。两年前，他们倾其所有，在沙区某楼盘购置了一套商品房。“当初想到儿子已十来岁了，反正房子以后都是他的，所以在购房时直接写了他的名字。”王-林称。据了解，其实两口子最真实的想法是，担心以后房子过户给儿子时会被征税。去年底，王-林多次提出把在綦江农村的80岁老母接到家中养老，遭到红-梅强烈反对。“这日子没法过了!”接受采访时，王-林语气愤懑，他说自己隐忍了10多年，“这一次非离不可!”经过一番打打闹闹，红-梅最终同意离婚。问题是，家里值钱的东西只有那套房产，如何分割?应算夫妻共同财产还是该算儿子个人财产?“如果真离了，我只想得到自己的那一份。”王-林称自己退休工资不高，“没

2023-04-27

361人看过
法律综合知识
一房二卖小产权怎么判

一、一房二卖小产权怎么判鉴于目前小产权房，由于其性质上不被现行国家法律所认可和保障，故无法依照法定程序进行交易。但是，如果发现卖方存在“售楼欺诈”的行为（即一房多卖），您完全可以选择通过向警方报案来解决这个问题。因为一房两卖的行为实际上已经构成了诈骗犯罪。当面临类似一房两卖的情况时，我们可以根据具体的情况来判断哪一方才真正拥有该房屋的所有权。接下来，我将为大家提供几种可能出现的情况及其对应的结论供您参考。1．两份购房合同都还没有办理房屋所有权转移手续。这意味着两份购房合同都还没有进入到实际执行的阶段。在这种情况下，我们应该按照签约时间先后顺序作为判断谁有优先购买权的准则。也就说，如果一份合同比另外一份合同先签署，那么就应该认定它具有更高的优先权。2．在两份购房合同中，其中一份已经完成了房屋所有权的转移登记，而另一份则没有。无论房屋已经交给了哪一方，只要已经办理了过户登记，那就意味着这个办理

2024-07-12

205人看过

法律综合知识
怎么判断是小产权房子

一、怎么判断是小产权房子小产权房子的判断是占用集体用地或耕地、流转集体用地使用权用于商品住宅开发的违法建筑属于小产权房；在政府划拨或出让的土地上未按规划功能开发或使用具有产权纠纷隐患的不完全产权房属于小产权房。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。二、购买小产权房存在哪些比较明显的风险1．买卖合同无效。小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。2．无

2023-10-04

224人看过
小产权房
村里拆迁小产权房婚前离婚怎么办

根据法律规定，婚前财产属于个人，离婚后属于个人。不是关于配偶。“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。所谓“小产权房”，是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“农村产权房”，又称“小产权房”。乡镇政府发行的所谓小产权，实际上没有不动产权利。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁买受人能否获得拆迁补偿，不具备普通商品房的法律性质，在购房合同纠纷过程中难以获得平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，出现质量问题的概率高于商品房，但由于无法办理合法的产权手续，购买后无法过户，对房地产价值影响很大；如果全国拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。如何处理所购小产权房的拆迁纠纷合法取得的小产权房受法律保护，

2023-05-02

195人看过