一、各种原因导致买了教育地产,也无法就读名校
问题:户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,买房者的孩子就无法入学。
支招:买卖双方如果仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出,由于户口管理政策的限制,此项约定无法强制实施。因此,在购房合同中,要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。
问题:原房主户口虽迁出,但由于原房主(新房主)的做法,与学校的规定相违背,新房主的孩子可能也无法就读该校。比如,原房主的孩子还在该校就读,新房主可能就无法让自己的孩子就读该校,因为一般名校都有规定:每个户口名下,只能允许一名孩子就读。
二、学区调整,教育地产变成“非教育地产”
问题:买了一套教育地产,事先各方面都咨询过的,这套房子确实在某名校的学区内,但是孩子到了入学年龄,前去报名时却被告知学区调整了,小孩不能进入该学校就读。
支招:现在很多学区划分非常复杂,即使与学校仅隔了一条马路,也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。同时,教育地产受学校招生政策影响很大。例如,某小区可能在某一阶段属于某名校学区,但过了这个阶段也许就变了。眼下在一些城市新区,新交付楼盘越来越多,相应地段学校面临生源剧增的压力,有可能对学区进行重新调整划分,相比之下,市中心教育地产这方面的顾虑会少一些。
支招:可以到具体学校查询,确保该房名下没有学生正在该学校上学,只有前任房主的子女已经毕业,方可接纳新房主的孩子。另外,有些学校还有特别的限制,比如户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制等,购房人应对学校的这些规定了解清楚。
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