退房的条件以及退房的法定程序-法师兄

退房的条件以及退房的法定程序

来源：互联网时间： 2023-08-12 07:20:24 410 人看过

【退房的条件】

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；

2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的；

6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

【退房怎么办】

阶段1：认购阶段

如果购房者还没签订正式的《商品房预售合同》，购房者向卖房支付的认购金，退房时可以直接向卖房或者其代理人要回所交款项。如果所交款项为定金，是一律不退的。

阶段2：已做预售登记

买卖双方已做了预售登记，但房屋还未交付使用。这个阶段如果一方想退房，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

阶段3：入住阶段

房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，但房产证还没有办理下来之前退房的，大多属于卖房违约。购房者可进行阶段二一样的步骤，但同时可以申请房地产评估机构评估确定装修损失，还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。

阶段4：房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。此时会出现一种情况，房产证办理是由卖房垫资，购房者拒付，卖房可以要求提出解除合同。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

常见的商品房退房条件有哪些

常见的商品房退房条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

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可以退房的条件

一、可以退房的条件1、满足以下条件可以退房：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十一条，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、退房要求满足的条件是什么法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房

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可以退房的条件！

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。2、套型误差导致退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格

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法定退房条件

一、法定退房条件法定退房条件如下：1.符合合同中约定的解除合同条件；2.催告后三个月内，开发商未交付房屋；3.房屋主体结构存在质量问题无法交付；4.房屋交付后，出现严重影响正常居住的质量问题；5.法律规定的其它退房条件。以上条件，满足其一即可要求退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、开发商不同意退房怎么办开发商不让退房的处理是：1.不满足合同约定或者法律规定的解除条件的，当事人未经开发商同意不能解除合同;2.合同存在无效或者可撤销情形的，可以依法向人民法院起诉;3.擅自解除合同的，应当承担违约责任。三、商品房退房流程有哪些1.买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任

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退房条件及选择

有以下情况的可以选择退房：1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过百分之三的，买受人有权依法解除合同；2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同；3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权解除合同；4、许多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。法律上在什么情形下可以退房1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅

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法定的退房条件有什么

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。一、单方解除合同条件有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合

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退房的条件

一、退房的条件1、若出现以下几种情况，可以申请退房：开发商存在欺诈情形。若开发商存在故意欺诈行为，购房者可以要求解除购房合同，申请退房；房屋存在质量问题，如房屋户型等重要内容。若房屋面积出现了误差，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房；购房合同无效。根据民法典的相关规定，合同无效的直接结果是应返还因合同取得的财产。因此，购房者应当退还房屋，而开发商应当退还房款；开发商无权处分该房产。例如，开发商未取得房屋预售许可、该房屋权属有争议，或者司法机关、行政机关依法裁定或以其他形式限制房屋权利等情形。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、签了购房协议想退房是否能行1、签了购房协议可以退房，但是你的退房行为属

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