买房签的合同到期没交房它们违约了能起诉么-法师兄

买房签的合同到期没交房它们违约了能起诉么

来源：互联网时间： 2023-02-28 10:01:37 232 人看过

可以起诉。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

一、迟延支付房款能否解除合同

购房者迟延支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定的条件才能行使该权利：

1、当事人一方迟延履行债务。

2、迟延履行致使不能实现合同目的。

3、经催告后在三个月内的合理期限内仍未履行付款义务的。

二、二手房买卖合同的解除原因有哪些

二手房买卖合同可能因房屋质量不合格或者交付出现问题而解除。具体包括：

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

2、房屋质量问题严重影响使用正常居住使用；

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外。

5、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

三、解除房屋买卖合同的要件是什么

1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;

6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

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