夫妻一方擅自出卖房屋买卖行为是否有效-法师兄

夫妻一方擅自出卖房屋买卖行为是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-16 20:44:05 421 人看过

一、夫妻一方擅自出卖房屋买卖行为是否有效

1、夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为效力待定。如果另一方对此予以追认的，买卖合同有效；另一方不追认的，则买卖合同无效，但是买受人是善意购买，支付了合理对价并已办理不动产登记的能取得房屋所有权。另一方在离婚时对所遭受的损失有权请求赔偿。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条，

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、丈夫擅自卖共有房屋后妻子如何维权

1、通过法律维权。

2、丈夫未经妻子同意擅自将共有房屋卖于他人的，如果该买房人是恶意的，如明知卖房子人没有完全处分权还购买、以不合理的低价购买，等等，那么妻子可以收回已出售的房屋；但是如果买房人是善意的，即，不知情，且已支付了合理的价款，并办理了房屋产权登记，那么妻子便无权要回房屋，只能在离婚时，要求丈夫赔偿因擅自卖房给自己造成的损失。

3、夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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