夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效？出卖人无权处分标的物是否有效
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人的名字，该房屋即为夫妻共同财产，夫妻一方未经另一方同意，单独与第三人签订合同的，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”可以看出，出卖人无权处分标的物不影响房屋买卖合同的效力。这是因为房屋买卖合同为债权，而房屋的所有权为物权，这是两个权利体系。此时，房屋的所有权仍为夫妻二人共同拥有，但是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，房屋的买受人可基于债权请求权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。 2、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，并且已经办理了房屋过户手续的； 对于该房屋买卖合同的效力问题，一般认为若买受人受让该房屋是善意（指不知情）且支付了合理对价，并已经实际办理了房屋过户手续的前提下，应当保护善意第三人的合法权益，合同应认定为有效。这就是法律上所谓的善意取得制度。这时候，构成对于其他共有人的损失，应当由擅自处分共有财产的人赔偿。 3、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，但双方尚未办理房屋过户手续的。 该种情况比较复杂，涉及一些实践中具体可能出现的情况。例如，如果该第三人已经长期在该房屋内居住，而且有足够的证据证明房屋的另一个所有人知情且长时间未提出异议，在实际操作中，该房屋就有可能被判给第三人。但也不尽然，要具体情况，具体分析。
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夫妻一方擅自出售共有房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，是具有法律效力的，但是另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
夫妻一方擅自出售共有房屋一般是有效行为。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效单方擅自出卖夫妻共有房屋一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
2021.02.13 116 -
夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续有效，其余情况下属于无效的。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2021.01.23 148 -
夫妻共有房屋一方出卖是否有效?夫妻共有房屋一方出卖是有效的。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
2021.02.01 132
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夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效
在实践中，经常会涉及夫妻共有的房屋被一方单方出售的问题，如果夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有的房屋，将会给另一方造成损失。根据《》第11条规定，一方未经另一方的同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意
2022-09-07 15,340 -
夫妻一方擅自出卖房屋是否有效
1、夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人，所签订的房屋买卖合同无效。 夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他
2022-06-29 15,340 -
单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效？
单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效需要视情况而定，如果产权证上只有夫妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，签订的房屋买卖合同是有效的。产权证上有夫妻双方的名字，但只有夫或妻一方在房屋买
2022-06-04 15,340 -
单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效
单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效需要视情况而定，如果产权证上只有夫妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，签订的房屋买卖合同是有效的。产权证上有夫妻双方的名字，但只有夫或妻一方在房屋买
2022-05-25 15,340
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夫妻共同财产一方是否有权处分夫妻共同财产单方有权处理，但对于重大事项单方无权擅自处理。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。 分割夫妻共同财产时，应当遵循以下五种原则： 1、男女平等原则； 2、照顾子女和女方利益原则；
708 2022.08.30 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
855 2022.04.17 -
01:11
夫妻代签合同是否有效夫妻代签合同有没有法律效力，需要根据不同情况而定。 订立合同的当事人，要有民事权利能力和民事行为能力。当事人可以按照法律规定委托代理人实施民事法律行为，代理人在授权范围内的代理行为由被代理人承受后果和责任。经过授权的合同，签字可以委托由夫妻
1,183 2022.04.17
