1、管委会,也称管理委员会,是当地政府的派出机构,行使政府权力,广泛应用于政府、企业、工厂及经济发展项目管理等重要方面。伴随着全国各地出现的开发区热,开发区管委会这种特殊机构应运而生,譬如郑州高新技术产业开发区管委会。管委会机构内部有完善的职能部室,如行政、宣传、开发、经发、商发、社会事业等功能。可以说是样样齐全,在其区域内独立行使职责。
2、从职能上分,管委会有综合管理委员会和专门管理委员会。前者职责是制定全公司范围的政策,后者只限于一个或者少数几个有关职能。
3、各地管委会隶属关系及级别:现存最多的管委会为经济开发区管委会,以及高新区管委会。从隶属关系上,他们隶属于所在地市政府管理,职能和政策偏重于特定区域内的经济开发建设。
从行政级别上,各地管委会基本上低于其派出政府一个或半个行政级别。例如:某市政府经济开发区管委会,其行政级别为正处级或副厅级。
4、管委会人员组成:管委会人员组成有公务员编制,也有事业编制,还有合同制及劳务派遣制员工。劳务派遣这类员工工资较低,干活最多。
一、管委会这种机构的优缺点
优点:决策靠集体判断做出,这种判断代表大多数人的利益,可以调动大家积极性。增进激励,促进下级积极参与决策,发挥参与管理的优势。制约权力,防止一言堂。在集体决策中,能够起到很好改善一天作用。
缺点是这种机构先天性的做事效率低下,管理成本高,集体决策,意见不统一时,决策中折衷性决策居多,容易造成责任不明等管理缺陷。
二、小区管理委员会的职责
1、管理委员会负责制定管委会章程;
2、负责今后召集并主持业主大会;把物业管理师加入收藏夹!
3、负责考察、选择、招聘物业管理公司;
4、与新的或原来的物业管理公司重签订委托管理合同;
5、管委会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准;
6、保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金(启动基金)的使用;
7、审议管理公司上年的财务收支善和来年的财务预算;
8、审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目(锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等);
9、监督物业管理公司的管理工作;
10、审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等等。
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