专有产权和共有产权区别-法师兄

专有产权和共有产权区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 20:56:11 369 人看过

一、专有产权和共有产权区别

在探讨业主的建筑物区分所有权时，首先需要明确的是专有产权和共有产权的区别。

1．专有产权，顾名思义，是指业主对其建筑物内的特定部分，如住宅、经营性用房等，享有的专有所有权。这部分所有权主要是指住宅或经营用房的套内面积。

2．共有产权则是指除了业主专有产权以外的建筑物其他部分的物权，涵盖了公用面积、公共道路及设施、绿地、公共场所、停车场或停车位、物业用房及设施等。

二、业主的专有物权

《民法典》第二百七十一条明确规定了业主对建筑物内的专有部分享有所有权。

1．这里的专有物权主要包括对套内面积的占有、使用、收益和处分的权利。

2．套内面积作为业主的专有产权，不仅包括了建筑物内部的居住或经营空间，还涵盖了与之相关的生活或经营设施，如卫生间、厨房、上下水设施和供暖设施等。

3．尽管这些设施属于业主的专有物权，但在使用和管理上仍需遵循不危及建筑物安全、不损害其他业主合法权益的原则。

三、业主的共有物权

业主的共有物权涉及建筑区划内的多个方面，是除专有物权以外的重要部分。

1．公用面积，如毗连的墙壁、公用的屋顶、楼板、楼梯通道面积等，均属于共有物权的范畴。

2．建筑区划内的公共道路及设施、绿地及绿地上植物、公共场所、停车场或停车位等也是共有物权的重要组成部分。

3．物业用房及设施以及共用设施，如上下水管道、供暖管道、电力系统、通讯设施、视听线路等，同样属于业主的共有物权。

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