法律规定什么样的二手房不能买-法师兄

法律规定什么样的二手房不能买

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:42 220 人看过

什么样的二手房依法不能买？二手房可以买卖，但并不意味着所有的二手房都可以在市场上交易。根据我国相关法律法规，有下列情形的二手房不得交易：

（1）仅取得使用权的房屋，如房管局直接管理的公房；

（2）未取得使用权的房屋依法取得房屋所有权证；

（三）在农村集体土地上建造的房屋或者列入拆迁公告范围的房屋；

（四）共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（五）未经批准抵押的房屋抵押人的书面同意书；

（六）已按标准价购买，但未按成本价补足余款，正在向全部产权过渡的房屋；

（七）依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；（八）房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权和其他权益的；（九）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

步骤

1。评估价和最高贷款额

银行发放二手房贷款时，采用取得合同价和评估价的原则，房地产最高贷款额为二者之间的低值乘以贷款比例。竣工日期和贷款期限在贷款审批过程中，银行通常以房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。一些银行的政策是“房龄+贷款期限≤30年”。贷款银行的选择在服务特点和贷款品种上各不相同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和银行支付工资情况进行选择。还款方式的选择分为两种方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期能承受较大还款压力的贷款人群。收入证明和还款能力收入证明一般由借款人所在单位出具。如果申请人已婚，且一人的收入证明低于其月供，夫妻双方可通过同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。

6。贷款比例和利率

各家银行对首套房首付比例和贷款利率、第二套房首付比例和贷款利率都作了具体规定。借款人的个人信用状况直接影响到银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等各类贷款。

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