什么样的二手房能够购买,法律的规定是什么
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不能买卖的二手房：第一，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三，鉴定为危房的房屋；第四，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六，在农村集体土地上兴建的房屋；第七，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八，所有权有纠纷的房屋；第九，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在二手房买卖合同成立后，双方当事人可以根据实际情况，采用协议解除、约定解除或者法定解除。有下列情形之一，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。 《民法典》生效实施后，将居间合同改为中介合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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购买二手房的流程是什么?买二手房的流程如下： 1、根据自身需求，确定购买的房屋； 2、房屋价款等事项确定后，签订书面形式的购房合同； 3、按照购房合同履行义务； 4、缴纳相关税费； 5、办理房屋过户登记。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理
2022.09.29 126 -
购买二手房的流程是什么1、买卖双方达成交易意向。首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记
2023.02.23 165 -
购买二手房的流程是什么购买二手房流程大致如下：1、购房者先去实地看房，有购买意愿后跟卖房者商谈价格、付款方式以及其他方面，双方达成一致意见后签署买卖协议；2、如果涉及到银行贷款，先拿着买卖协议书向银行提出申请；3、银行审批通过之后交首付款，面签贷款合同；4、办理
2021.04.27 1,550
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购买二手房首付比例是什么,法律的规定是什么
二手房购房首付比例: 1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。 2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%。 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以
2023-02-13 15,340 -
哪些二手房不能够买,法律怎么规定的
下列二手房不能够买卖：所有权有纠纷的二手房；未依法取得房屋所有权证的二手房；只取得使用权的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆迁公告范围的二手房；法律限制交易的二手房。
2023-08-18 15,340 -
二手期房购买流程主要是什么,法律的规定是什么
二手期房的购买流程也是先检查一下房子的产权证件，确认没有任何问题的情况下和卖方商谈房子的价格，确认购买之后双方直接签订二手房购买合同，如果是期房的话，买卖流程就到此为止了，因为期房不可能有房产证，现实
2023-06-14 15,340 -
什么样的二手房可以购买,怎么规定
1、地理位置中心，地段好，周边配套齐全，成熟的小区。 2、房龄较小，有车位，绿化环境好、户型好、配套比较齐全的小区，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。 3、位于交通要道或在计划中有交通路线经过
2023-08-31 15,340
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购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,620 2022.04.15 -
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自首的法律规定是什么根据《刑法》关于自首的有关规定，针对犯罪分子在其犯罪之后，自动投案，并且如实供述自己的有关罪行的，属于自首行为。通常针对自首的犯罪分子，司法部门可以实施从轻处罚、或者减轻对其的处罚。其中，对于犯罪较轻的行为，可以免除对自首人员的处罚。 针
5,515 2022.04.15 -
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二手房纠纷起诉流程是什么样的根据我国《民事诉讼法》的相关规定，当事人要提起诉讼的，应当依法向法院提交起诉状，起诉状中应当包含起诉的请求和理由。准备好起诉状后，当事人应当将相关材料提交到被起诉人户口所在地，或者居住满一年以上的经常居住地的法院，一般需要的材料有：起诉状、
1,240 2022.04.17
