房地产开发流程第一步-法师兄

房地产开发流程第一步

来源：互联网时间： 2023-06-15 06:00:42 311 人看过

第一步房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费

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最新房地产开发流程(完整版)第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规

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一、房地产开发流程是怎样的房地产开发流程大致如下：1、房地产开发公司做好准备工作；2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：（1）选址定点；（2）规划总图审查及确定规划设计条件；（3）初步设计及施工图审查；（4）规划报建图审查；（5）施工报建；（6）建设工程竣工综合验收备案。3、房地产项目权属初始登记阶段。一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。4、房地产开发流程结束。二、房地产开发五证顺序1、办理五证先后顺序是：（1）建设用地规划许可证；（2）国有土地使用权证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）；（5）商品房预售许可证。2、五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

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1、发改委：审批建议书；2、环保局：环境影响报告书(表)；3、规划局：办理项目选址意见书；4、国土资源局：建设项目用地预审；5、地震局：防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见；6、发改委：审批项目可行性研究报告；7、规划局：建设用地规划许可证；8、国土资源局：征用土地确定土地供应方案；9、拆迁部门：拆迁方案；10、报市人民政府审批，报有批准权的人民政府审批；11、建设局：办理开发项目建设条件意见书；12、国土资源局：办理土地出让或划拨土地决定书，用地批准书，签定出让合同；13、拆迁部门：办理拆迁许可证；14、国土资源局：办理土地证；15、地震局：抗震设防要求意见书或安评证明；16、建设局：开发商与建设局签定开发项目合同；17、规划局：建设工程规划许可证；18、消防支队：审核书(一般工程)；19、地震局：抗震设防要求意见书或安评结论；20、建设局：工程施工图设计文件委托审查；2l、建设

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■检查增用仪器设备，主要查验钢筋使用■发现问题立即整改，隐患不除不得复工■开发商有保修义务，并须赔偿相应损失本报北京7月23日电（王某、程某州）近年来，我国住宅工程质量总体水平不断提高，但质量安全事故仍然时有发生。住房和城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重今天在中国政府网访谈时表示，今后我国将通过加强法制建设、创新监管机制、加大行政执法和处罚力度、加快诚信体系建设等方式全面加强住宅质量安全监管工作。目前全国城镇在建工地超过35万个，在建城镇房屋建筑面积达47.4亿平方米，其中，有26.2亿平方米是住宅。然而目前全国质量监督人员只有4万余人，监管任务十分繁重。6月27日上午，上海市闵行区莲花河畔景苑房地产开发项目一幢在建的13层住宅楼房发生楼体倒塌事故。7月1日，住房和城乡建设部开始在全国开展在建住宅工程质量检查。据陈某介绍，本次检查最大的特点是边查边改、停工整改、限期整改。发现质量隐患，及

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A.购房目的决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行奋斗。那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前北京众多的项目中挑选到适合自己的房子呢？更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出

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物业税开征需分三步走第一步先征商用房产

全国开征仍无时间表；北京“两会”上，有政协委员称北京商用房产物业税开征已可行。出于对连续飙升房价的忧虑，舆论和公众寄望于“物业税”的出台。近日，一则“物业税空转将在全国推行”的传闻，再次引发物业税话题的热议。近日北京“两会”上，有政协委员建议，北京商用房产物业税开征的条件已具备，物业税征收应分步实施，首先从商用房产开始。这个新税种能否真的抑制房价？如果新税种开征，是否会加剧消费者的税收负担？当前学者大多呼吁物业税尽快出台，但物业税空转了6年之后为什么没能落实？如果在全国推行空转后，物业税离我们还有多远？税务专业人士认为，物业税开征需分三步走第1步：商用房产开征第2步：别墅豪宅开征第3步：普通住宅开征房地产业内人士认为，物业税若开征会产生四大影响1楼市投机可能会被抑制2减少财政对“卖地”依赖3地产商开发成本或降低4致“房价下跌”心理预期物业税能调控房价？中国社科院财贸所税收研究室副主任张斌认

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◆验收房屋购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

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2023房地产开发流程周期以及流程是怎样的

一、房地产开发流程周期从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年.按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月二、房地产开发流程1、建设用地预审市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令，2004年12月1日起施行)，对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。2、发布征地通告开发商征地流程根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;

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上海房地产开发公司房地产项目开发所需办理行政许可流程

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划涉及条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门

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房地产开发流程：一、房地产开发前期的准备工作主要包括计委审批房地产项目、规委审批项目、设计施工、土地出让或转让等。这一阶段的主要工作是取得项目建设许可证和国有土地使用权。五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在此阶段取得的。而且由于开发商支付土地出让金的时间不同，《国有土地使用权证》获得的时间也不同。在房地产开发中，获得土地是最重要的。目前，获得土地有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地免费划拨给使用者，划拨出让的土地因未向国家缴纳土地出让金而不允许开发利用。一般分配给国家机关、学校等单位。出让是指与国家签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权的方式。现在的房地产开发除了经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要开发划拨土地，也要缴纳土地出让金，把划拨土地变成出让土地。由于土地的用途不同，土地的使用寿命也不同。二、建筑施工阶段是开

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