租房要注意：不得不提防的六大中介“陷阱”-法师兄

租房要注意：不得不提防的六大中介“陷阱”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:24:40 237 人看过

一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓质优价廉的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。

二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。

四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。

五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。

六、无证黑中介骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的黑中介利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

银行贷款
谨防不良房地产中介陷阱

房地产中介哪些行为是国家明确禁止的?《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。6、改变房屋内部结构分割出租。7、侵占、挪用房地产交易资金。8、承购、承租自己提供经纪服务的房屋。9、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。10、法律、法规禁止的其他行为。签订中介委托合同的注意事项1、要求查验卖房人的房屋产权证。对一时拿不出房屋产权证书(如原产权人按揭购

2023-06-10

462人看过
房产中介
房产中介的哪些陷阱需要提防？

(一)慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与房主串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。(二)如何避免上不良中介公司的当1、

2023-04-22

154人看过
房地产开发
物价部门：提防4类陷阱中介费不得超月租金70%

租房买房时，不知情的消费者很可能会落入商家事先设计好的陷阱中。记者昨天从市物价检查所获悉，本市各级价格监督检查机构近期对房地产市场开展了价格专项整治活动，查处了一批价格违法案件租房买房时，不知情的消费者很可能会落入商家事先设计好的陷阱中。记者昨天从市物价检查所获悉，本市各级价格监督检查机构近期对房地产市场开展了价格专项整治活动，查处了一批价格违法案件，并提醒消费者防范四类陷阱：陷阱一：超标准收取租赁中介费按照有关规定，租赁中介经纪服务收费执行政府指导价，收费最高标准为1个月租金的70%,即承租方和出租方总计向房产中介机构付的服务费不得超过月租金的70%，至于双方各付多少，则可通过协商确定。某房产中介机构却违反该规定，分别按月租金标准的35%和100%向承租方和出租方收取中介经纪服务费，总计收取了135%的中介经纪服务费，大大超出了相关政府指导价最高标准的规定。陷阱二：房产开发商价外加价按照

2023-06-04

428人看过
律师事务所
购买二手房六大陷阱须提防

与一手房市场相比，二手房市场因交易主体多为个人而风险较高。近几个月来，本所接待了数名因急于购房而落入欺诈陷阱的市民。其中，有些在律师的协助下追回了款项，但也有个别因连对方的基本情况都不清楚而陷入尴尬境地。记者这次就如何购买二手房，以及购买二手房时应该注意哪些问题采访了北京市中润律师事务所赵律师。律师分析常见的欺诈陷阱，不外乎以下几种：一、卖房者并非房屋所有人或所有人的代理人，这是后果最为严重的一种陷阱。购房者落入此种陷阱的原因主要是购房心切，未对对方的资料详加审核就匆忙支付定金与首期款，等到办理过户手续时却发现对方已杳无音讯，所留的联系地址甚至姓名都是假的。回头再找中介公司，却发现中介公司根本未在合同上签字盖章，根本无法追究责任。二、仅听对方口头介绍房屋情况或看过一两次房就匆忙支付定金，签约后却发现房屋有这样那样的瑕疵，如要求退房，对方就提出拗断定金的要求。三、支付定金后，对方无理毁约。要

2023-06-10

421人看过

律师事务所
警方提醒租房者要注意的四大陷阱

在交了半年的租金之后，张女士认为，她和丈夫可以继续安稳地在出租房里居住了。但是有一天，房东却找上了门，要求他们离开，原来房东并没有拿到房子的租金，而当初收钱的那个中介公司员工却突然人间蒸发了。谁该对这个事件负责？半年租金去了哪里张女士和丈夫所租的房子位于虎踞路，他们在这里已经住了一年了，觉得很满意，便想再租一年，但没想到简单的续租竟生出一场纠纷来。事情还得从2006年说起。当年的4月份，张女士在网上看到了这套位于虎踞路的房屋出租信息，便和上面所留的电话取得了联系，对方自称叫朱波，是南京利众房屋销售有限公司城南分公司(以下简称利众公司)的业务员。在朱波的带领下，张女士看了房子，觉得可以，便跟他签订了租房合同，期限是2006年4月12日至2007年4月11日，租金半年一付，并支付了1000元押金。一年来相安无事。2007年3月21日，张女士再次和朱波签订了租房合同，租期为2007年4月12日至

2023-06-09

70人看过
房产证
巧辨二手房真“年龄”中介陷阱5大“坑”须提防中介陷阱5大“坑”须提防巧辨二手房真“年龄”

买好房子，更要买实惠房子；卖房子，也要卖得物有所值。洞察黑中介的陷阱，能使您买卖舒心，价格满意。但至今，仍有不少人对于黑中介的“暗箱操作法”不了解，现在就让我们一起破解黑中介的陷阱？■陷阱一：全额房款现金收房陷阱级别：★★★陷阱特点：吸引力大，损失更大“现金全款收房”是黑中介赚取不法收入利润最大的主要方式之一。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多都会把房产证交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证，不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介卷款潜逃。一旦出现类似情形，业主的损失将非常大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务，按国家规定，中介最多只能收取2.5%的佣金。■陷阱二：擅自挪用房款投资陷阱级别：★★★陷阱特点：金额大，风险更大许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基

2023-06-10

387人看过
写字楼
租房辨清陷阱谨防中介忽悠

又到了一年之中的租房旺季。眼看着出租形势一片大好，房东们不禁喜上眉梢。如何把握好旺季时机，找到省心可靠的租客，实现出租收益的最大化？辨清陷阱谨防中介“忽悠”“我是×××的房东，你公司上月没有按时给我打款，希望你公司负责人尽快与我通电话。”“请速清欠我们的房租，还有哪位被欠了租金，请大家相互联系一下。”近日，在太原市亲贤北街宇智写字楼内，一家房屋中介公司紧锁的大门上陆续贴上了十几张类似内容的小纸条。原来，该公司将按月租到的房子按年转租出去后突然人去楼空，数百万元房租随之不见踪影，200多名房主拿不到房租。地产专业律师何家林说，通过房产中介出租房、买房而受骗上当的事例不少。究其原因，主要是由于部分中介素质不高，唯利是图，致使侵害房东的事时有发生。建议房东注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有有关部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的

2023-04-22

290人看过
承诺
提防购房谈判中的五大陷阱

许多购房者在发生纠纷投诉时往往强调开发公司或销售人员承诺过的条件不兑现，这其中当然有个别素质不高的销售人员为促销而信口开河许下一些不可能兑现的承诺或优惠条件，但也有一些是购房者本人的购房谈判中判断失误或小利所惑被销售人员牵着鼻子走。其实，谈判双方都是为了各自的最大利益而来，双赢的结局当然最好。但买卖之间毕竟不同于慈善事业，一方多得，另一方相对就要少赚，为了取胜，卖方自然会用各种营销策略，尽可能多地掏出你口袋里的钱。所以谈判时也要时刻保持清醒的头脑，不要被一些蝇头小利或空头承诺诱入陷阱。下面就是一些营销人员常用的策略。陷阱1：“不知道”策略。营销人员在遇到有备而来的购房者时常用此法。在谈判过程中面对比较棘手或想正面回避的问题，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等来加以回避，使对方的问题没法深入下去，同时以一种低调来减少对手的防御。陷阱2：“合理化”拒绝。在买卖未成交前，如果买主要求降价或

2023-02-23

447人看过

二手房买卖
二手房买卖的五大陷阱不得不多细心加以提防

1、产权状况陷阱根据法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。有的房改房属标准价（优惠价）单位有部分产权，出售时要先经单位同意单位放弃优先权才能出售。不经单位同意出售无效。有的是央产房没有经批准上市房主就擅自签合同出售，结果当然地不能办过户手续，最后是买卖不成。2、房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同

2023-06-10

421人看过
银行贷款
购房应谨防“中介”陷阱

案例简述一：通过房产中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。王先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照王先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由王先生自己想办法。王先生现在一脸茫然。中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。律师提示：在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺

2023-06-10

484人看过
租赁登记
三招提防租房“陷阱”

提防租房陷阱第一招：了解行情莫贪平现时，不少骗租的个案是不法分子利用租客不熟悉市场行情，贪小便宜怕麻烦的心态而得手的。因此，对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记和要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。提防租房陷阱第二招：明辨业主身份真伪租客在租房时，要仔细查验该物业产权情况与确切核实业主或委托出租人的身份，可以要求出示房产证以及有效身份证明，也可通过讯问左邻右里核实业主的身份。提防租房陷阱第三招：委托中介揾楼省心选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。

2023-06-04

471人看过
二手房中介
谨防二手房中介不规范操作陷阱

入行门槛不高数量迅速膨胀谨防二手房中介不规范操作陷阱本报讯（记者马根）在经历了2007年的开店潮和2008年的倒闭潮之后，从今年年初开始，天津二手房中介机构新一轮的扩张又开始迅速显现。记者近日在采访中发现，二手房中介机构因入行门槛不高，使得一些小型中介公司衍生出了很多诸如百元代办、快件费等欺骗消费者的不规范操作。房产中介不合规范多据了解，从今年1到8月份，本市以实体店形式增加的二手房中介门店已达200多家。按照相关规定，所有的房产中介门店都需要在店内显著处挂有房产中介资质证明、业务类型交易流程图及各项收费标准。但记者在本市各区多家二手房中介公司发现，超过一半的门店不符合规范。百元代办有猫腻随着房产中介数量猛增，激烈的竞争使得一些不规范的操作屡屡出现。比如，按照天津市物价和房管部门的规定，中介费按客户、业主双方各收取成交标的物成交总价格的1%，不得低于或高于这个标准。但一些小型的中介公司为了

2023-04-22

268人看过

房产交易
房产交易需警防六大陷阱

当前，房地产中介市场良莠不齐，消费者很容易掉进房地产中介服务陷阱。福建工商部门提醒广大消费者，要注意防范中介市场六大暗藏陷阱。一是定金锁定交易，反悔即侵吞。一旦确定买方有购房意向，中介立即要求支付诚意金意向金等，规避定金的法律约束，试图预先把部分佣金收入袋中，进而锁定交易，并制定对己有利的约定。二是隐瞒瑕疵，误导消费者。中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素。三是虚假承诺，诱使交易。为促成交易，中介信口开河，作出迎合买卖双方交易意向的产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。四是乱收费。当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费等各种名目收费。五是霸王条款。中介利用含

2023-06-10

138人看过
结婚证
购房中的六大陷阱揭露

商品房相对其他商品的最大特征就是期房销售，也正是因为产品不是现成的，导致可设陷阱的空间很大，让人防不胜防。购房者要顺利买到放心房，就需要有孙悟空的火眼金睛、猪八戒的灵敏嗅觉、唐僧的通天灵性，还要有一套绝伦无比的防陷绝招。第一大陷阱就是“只准结婚，不准离婚，将爱情进行到底”。落不落订，主动权在你置业者的手中，落了订，你就不得不订预售契约，订了预售契约，你就不能不交购房款。反正从落订那天起，你就娶定了那套房子————哪怕它一而再再而三推迟“婚期”，哪怕它“花容月貌”变“残花败柳”。笔者采访中了解到，置业者关于这方面的官司差不多遇打必输。所以购房者一定要特别珍惜落订的权利。对付这一陷阱的绝招就是“咬定青山不放松”，所谓“青山”又分为“小青山”(《商品房预售许可证》)、“大青山”(现楼)，怎样才可以放松呢？现楼容易理解，为什么见到《商品房预售许可证》也可以放松呢？按现行规定，发展商要想拿到预售许可

2023-06-10

294人看过