北京物业新项目将引入第三方测算物业费-法师兄

北京物业新项目将引入第三方测算物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:52:15 61 人看过

物业初始定价引入第三方

新项目将在售楼处公示物业费组成；物业交接将出地方标准

开发商移交的小区物业设施是否达标？是否存在遗留问题？今年北京将出台物业项目交接地方标准。市住建委副主任张农科表示，今年将推行第三方监理机制，在物业项目收费标准等容易产生纠纷的阶段，由第三方进入监理评估。

居民买房前可见物业价格

“物业市场中只有买卖双方，缺乏独立第三方，使政府部门被拖进了第三方位置，这不利于矛盾纠纷及时、公正地化解。”张农科说，今年将在全市推行第三方监理机制。在物业收费标准、物业项目交接等易产生纠纷的时机，鼓励第三方进入监理评估。

他表示，今年将从新项目开始，引入第三方机构来测算小区物业费初始价格，并将价格形成机制在售楼处公示。既包括整体物业费价格，也包括电梯费、卫生费等各组成部分的价格，让居民在买房前就可以看到。目前，这个机制已进入实操模拟阶段，一旦成熟将择机推广。

第三方可代表业主验收

张农科说，当前物业的一些深层次问题凸显，“比如开发遗留问题依然没有彻底解决。”他说，北京正加快制订物业项目交接技术导则，目前已在部分项目中试用，今年将以地方标准的形式发布实施。它将以共用部位的交接查验为重点，解决前期开发遗留问题，避免物业企业代人受过。

同时，第三方监管机构可以代表业主验收，包括物业设施质量、小区的共有部位和公共设施等。如果验收合格，就代表业主签字。若将来出现问题，第三方也要负担责任。

第三方测算近期很难推广

蔡若焱认为，由第三方机构来测算初始物业费难度很大，近期很难推广，“小区物业分为物业管理和社区服务两块。物业管理这一块是死的，但社区服务却是活的。一个保安可以服务1千人，也可以服务1万人，没有一个统一的标准。”

此外，对于第三方机构代理物业交接验收，他认为还需要对一些具体内容进行明确。“比如验收的钱由谁掏，一个全物业的验收是很费钱的。”(记者马力）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

履行职责
北京新房物业费如何确定

北京市住建委物业处处长于-良表示，从本月开始，市住建委开始接受物管专家的报名。在办法执行前，会启动物业第三方监理机构成立的前期筹备工作。从10月1日起，正式接受报名机构的备案。在此之前，本市已经公布了物业价格成本，今后要形成按季公布的程序。1.何种情况可找第三方评估?四情况可委托评估《办法》中规定，物业项目交接查验;物业服务费用评估;物业服务质量评估;其他需要评估监理的事项，四种情况可以委托第三方进行评估并出具报告。这些问题，都是目前物业服务中出现问题最多，解决最困难的地方。其中物业项目交接查验包括，建设单位向全体业主移交物业项目时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行交接查验。另外，全体业主选聘新的物业服务企业、其他管理人或自行管理时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行查验。而物业服务费用评估和物业服务质量评估，则针对的是业主与物业间，就物业价格和服务标准产生的纠纷。2.新旧小区必须找

2023-05-31

436人看过
业主
将培训中的新理念引入物管行业

精细管理，细节服务，这是各行各业所要关注的问题。而物业管理作为一个服务性极强的行业，它对服务的细节化程度要求更高，如何将服务细化到每个社区、每个业主是现代物业管理所要思考的问题。基于对物业管理精细化服务的思考，深圳市嘉西亚商务发展有限公司日前与天安物业合作对天安物业130多名中高层管理人员进行了一场卫星远程培训，由时代光华培训学院北京主播培训现场迁中求老师开讲精细化管理时代细节决定成败通过卫星传播技术，全国各地现场直播。天安物业品质培训部经理胡彤介绍J20C4年是天安物业精细服务年指在强化员工的精细服务意识。而汪中求老师所讲的精细化管理时代细节决定成败正好弥补了物业管理精细化服务中的一些不足。此次与嘉西亚的合作，主要是看重他们对培训的些新思路新形式，也是看重他们的培训实力，相信能给物业管理行业带来些新的理念与思路。天安物业高层对此次培训也相当重视，由总经理丁文栋亲自带队参加了学习。如今的物

2023-06-10

203人看过
股份有限公司
立晨物流引领第三方物流新模式

□巩家和用星级酒店管理模式运营的山东立晨物流股份有限公司成为引领第三方物流的领航者，包括第三方物流服务(全程物流服务)、大型仓储物流服务、进出口贸易、公用型保税仓库等业务在内的新型物流托管模式成为山东上上电缆等已经成为立晨物流提供供应链服务的客户。2008年9月，立晨物流与临工-沃尔沃达成物流服务合作协议，为临工-沃尔沃提供运输、仓储、装卸、配送、采购、分拣、包装、订单处理、清关、保税、结算、资金垫付等物流一体化服务。对中国重汽的服务从2009年下半年开始，目前业务已经全面开展，公司在中国重汽生产基地附近设立物流服务基地，目前物流管理人员170人，运输车辆60余台，为其提供全天候、全方位的物流服务。与此同时，公司动产质押监管业务也取得较快发展，目前已经与建设银行、农业银行、工商银行等多家金融机构建立了合作关系。工商局领导深入公司基层，指导签订监管合同并备案，提供被监管企业资质、信用信息查询

2023-06-07

405人看过
自首
北京物业服务项目收支须每年公示

《住宅区临时管理规约》启用中午晚上禁止装修昨天，市住建委发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》及《北京市住宅区临时管理规约(示范文本)》，并自发布之日起启用。临时规约首次对房屋装饰装修时间进行了规定，同时明确要求开发商不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市临时管理规约制定规范及示范文本》征求意见稿，公开征集社会各界的意见和建议。房产证纠纷怎么处理售楼前要公示业委会办公地点临时规约是《北京市物业管理办法》重要的配套政策之一，自首户业主入住之日起至业主大会成立期间适用。尽管适用时效并不是很长，但该时段恰恰是业主和开发商之间纠纷的多发期。记者注意到，《规约(示范文本)》作为购房合同的附件，开发商和业主签字后就必须遵守。今后，开发商在售房前就要制定好临时管理规约，并在销售场所公示。还要求写清业主大会及业委会办公地点的面积和具体位置。开

2023-06-05

449人看过

房地产开发
北京：北京迈出物业税开征“第一步”

北京将在全市范围内开展房屋普查，摸清房屋权属等情况。税务专家对此表示，这意味着北京真的迈出了物业税开征的第一步。1搞清房屋权属最关键“迈出这一步对开征物业税来说，是最关键的第一步。”中央财经大学税务学院副院长刘桓教授表示，物业税开征的两个必备条件是对房屋权属的明晰和房屋价格的确认。目前，评估房屋价格的中介机构已经存在，北京开展的房屋普查又将解决掉另一个关键的难题——房屋权属问题。物业税开征俨然已经不是“纸上谈兵”，而是要动真格的了。物业税是指国家对于房屋所有者和承典(在一定时期内拥有)人所征收的财产类税收。物业税的征税对象主要是持有房屋的居民个人和房地产开发商。在全市房屋普查之前，全市所有无原值房屋已在今年4月被重新核定计税价值，亦庄等房屋产权比较明晰的地区也已基本实现对全部纳税人进行房屋、土地情况的登记。2物业税不会马上开征不过，物业税也并非一朝一夕就能迅速开征的。刘桓说，物业税真的要在

2023-04-22

91人看过
自首
北京物业新规:物业管理收支须公示

《住宅区临时管理规约》启用中午晚上禁止装修昨天，市住建委发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》及《北京市住宅区临时管理规约(示范文本)》，并自发布之日起启用。临时规约首次对房屋装饰装修时间进行了规定，同时明确要求开发商不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市临时管理规约制定规范及示范文本》征求意见稿，公开征集社会各界的意见和建议。售楼前要公示业委会办公地点临时规约是《北京市物业管理办法》重要的配套政策之一，自首户业主入住之日起至业主大会成立期间适用。尽管适用时效并不是很长，但该时段恰恰是业主和开发商之间纠纷的多发期。记者注意到，《规约(示范文本)》作为购房合同的附件，开发商和业主签字后就必须遵守。今后，开发商在售房前就要制定好临时管理规约，并在销售场所公示。还要求写清业主大会及业委会办公地点的面积和具体位置。开发商不得擅自经营物

2023-04-22

447人看过
强制执行
对物业服务质量不满北京三成五物业费被拖欠

对物业服务质量不满等三种类型成纠纷主因；专家认为欠费与业委会缺失有关专题动机10月30日，57名业主因长期拒付物业费，并不履行判决，被朝阳法院强制执行，其中16人被处以司法拘留。这不仅在北京的业主中引起震动，也在关注物业的各界人士中引发讨论。因为欠交物业费不仅在北京大量存在，也成为一个全国性的普遍现象。欠费只是物业纠纷的一个反映。可以说，物业管理在中国发展的二十余年中，始终在收费与纠纷中前行。本报调查了三种主要的物业纠纷类型，它们各有特点，但又有着相似之处——在业委会等自治机构的缺失之外，业主法律权利的实现也面临诸多难题。10月31日清晨，舒可心正在开车，手机突然响了，此后铃声不断。“法院对不交物业费的人强制执行了，这可怎么办。”来电内容基本相同。此前一天的清晨，朝阳法院将57名长期拒付物业费并不履行判决的业主堵在了家里，其中16名仍坚持不履行判决的业主被处以司法拘留。随后，这一消息被多家

2023-06-10

218人看过
经营者
项目管理在物流企业运作中的引入研究

[摘要]在目前越来越多物流企业开展现代物流服务和实施向现代物流企业转型战略的背景下，从现代物流服务与传统物流服务的区别和项目管理的内涵出发，提出了物流企业引入项目管理的战略思想，探讨了物流企业开展现代物流服务时引入项目管理的意义，分析了物流企业如何从管理思想、管理方法、管理工具方面引入项目管理，归纳出了物流企业实施项目管理的一般程序。[关键词]物流企业现代物流服务项目管理引入项目管理者联盟文章，深入探讨。随着现代物流的发展，越来越多的物流企业不断扩大经营范围，开展现代物流服务，逐渐主动地从单纯的物流功能经营者向现代物流企业转型。由于现代物流企业在经营范围、运作模式等很多方面与传统的物流企业具有明显的区别，采用传统的管理模式显得“心有余而力不足”，因此，如何充分、高效率、低成本、高质量满足客户的现代物流需求是物流企业成功转型过程中一个迫切需要解决的问题。而现代物流服务供应商提供物流服务大都是

2023-04-24

302人看过

业主
物业管理引进第三方评估完善制度

经过数年酝酿、几经易稿的《北京市物业管理办法》在人们的千呼万唤中终于浮出水面，自今年10月1日施行。6月28日，北京市住建委公布《北京市物业管理行业专家管理办法》，规定北京将建立物业管理行业专家制度，参与物业质量、服务收费、物业交接等评估，并于8月1日起正式实施。(8月1日新华网)不少业主都有这样的经历：购买新房后，物业费交多交少，全由开发商或物业公司说了算，合同上说交多少就是多少，没有丝毫商量的余地;房屋出现质量问题，公共设施被挤占，停车混乱，环境秩序差，物业保安打人，地下室出租扰民常常是各执一词。每当矛盾升级时，最常见的办法就是找到政府主管部门或法院来裁判，但这个裁判并不专业，往往会出现公说公有理、婆说理也强的怪象。事实上，还有一种潜规则不为大多数人所了解。过往一些开发商在向物业企业交接物业项目时，捎带把一些遗留的质量问题也一并移交给了物业。一些物业企业为了生存，常常是被动接活，忍气吞

2023-06-05

417人看过
民事责任
可以将第三方引入诉讼吗

对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。法律依据《民事诉讼法》第五十六条诉讼第三人和第三人异议之诉对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书

2023-06-14

383人看过
业主
北京物业管理将以首都标准设准入门槛

《北京市物业管理办法(草案)》已获市政府常务会议通过，并将以市政府令形式发布实施。管理办法将理顺业主大会、业主委员会与居民委员会的关系，北京物业管理将以首都标准设立物业管理服务行业准入门槛。今天上午记者获悉，《北京市物业管理办法(草案)》获市政府第64次常务会通过。今后，北京物业管理将以首都标准设立物业管理服务行业准入门槛，努力改变物业公司小而散的现状，不断提升物业公司的服务管理水平。管理办法将严格明确物业公司与城市公共服务部门间的职责界线，确保供水、供电、供气、供热等城市公共服务设施的维修管护工作安全有效进行。同时理顺业主大会、业主委员会与居民委员会的关系，进一步明确街道办事处、乡镇人民政府对辖区内的业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督的职责，更好地维护物业管理各方的合法权益。记者从市人大常委会获悉，此次《北京市物业管理办法(草案)》之所以以政府令形式颁布而没有作为地方性

2023-06-10

132人看过
法律综合知识
北京《新建物业项目承接查验技术标准》征求意见稿

各有关单位：根据我局《2010年北京市地方标准制修订项目计划》，由北京市物业服务指导中心起草的北京市地方标准《新建物业项目承接查验技术标准》征求意见稿已完成，根据《北京市地方标准管理办法（试行）》的要求，现在网上公开征求意见，欢迎提出宝贵意见。请将意见填入“意见反馈表”中，于2010年6月24日前，以e-mail或传真的方式反馈给我们。联系人：权京华电话：84251305传真：84251305E-mail：qanjingha@12365.net.cn附件1：《新建物业项目承接查验技术标准》征求意见稿附件2：意见反馈表北京市质量技术监督局二○一○年五月二十四日附件下载：附件1：《新建物业项目承接查验技术标准》征求意见稿

2023-06-10

312人看过

业主
进入北京保障性住房物业服务企业目录的条件

北京市住房和城乡建设委员会委托北京物业管理行业协会，根据物业服务企业的资质、业绩、信用信息记录、社会反映等情况，建立承接保障性住房项目物业服务企业名录，鼓励资质等级高、实力强的企业参与项目物业服务。未列入企业名录的物业服务企业，不得承接本市保障性住房项目前期物业服务业务。（一）进入承接保障性住房项目物业服务名录的物业服务企业应同时具备以下条件：1.具备物业服务企业二级（含）以上资质；2.本市备案住宅项目累计超过20万平方米；3.申请入围前两年，物业服务企业及项目负责人在信用信息系统无扣分记录，物业服务活动中未出现违法违规行为；4.拟任的物业服务项目负责人已经取得本市物业服务项目负责人上岗证书；5.物业服务企业内部具有健全的管理规章制度；6.其他规定应具备的条件。（二）物业服务企业有下列情形之一的，记入不良监管记录，不予列入承接保障性住房项目物业服务企业名录；已列入的，退出企业名录。1.因物

2023-06-04

190人看过
物业管理费
什么是物业管理?物业管理费项目构成?

物业管理收费的费用构成：1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14％计算)、工会经费(如按工资总额的2％计算)、教育经费(如按工资总额的1．5％计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1％计算)，医疗保险(如按工资总额的6％计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19％计算)，住房

2023-04-22

109人看过