在佛山商品房退房有哪些流程和注意事项-法师兄

在佛山商品房退房有哪些流程和注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 12:03:25 137 人看过

退房流程详述如下：

首先，需向开发商发送书面通知，明确表达撤销购房合约之意；

其次，待购房合同正式解除之后，对存在贷款业务的购房者而言，可依法向贷款银行提出解除商品房担保贷款合同的申请；

最后，必须确保开发商退还的购房款项优先偿还给拥有抵押权的银行。关于退房过程中的注意事项，以下几点值得关注：

首先，务必办理好相关的保险退保手续，以免造成不必要的经济损失；

其次，在计算违约金时应遵循“就高不就低”的原则，以保障自身权益；

最后，若选择在办理房产证之前退房，可能会更为便捷和高效。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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退房流程：1、向开发商发出解除合同的通知；2、购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同；3、优先将开发商返还的购房款返还给有抵押权的银行。退房注意事项：1、别忘了保险退保手续；2、违约金高不低；3、办理房产证前退房更省事；4、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。一、开发商违约退房有补偿吗？并不是所有的开发商违约退房都会有相应的补偿的，你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿，还得看情况，下面我们就来说一下什么情况下的开发商违约是有补偿的。1、开发商无证售房开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明；房屋买受人可以请求返还已付购房款及利息。2、开发商延期交房若开发商未能按照合同约定期限交付时，应该按照购房合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并且依照合同约定的金额支付延期违约金。3、开发商延迟

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一、申请退房要注意什么问题1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害、战争等。而贷款问题显然不是这样，它有着复杂的主观因素，比如购房者故意不提供银行要求的收入证明的材料，当然就无法贷款了。而且，目前大部分的预售合同都有如果贷款不足，应在一定时间内以现金的形式补足的约定，这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登

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