更名购房合同应提供哪些手续-法师兄

更名购房合同应提供哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 22:31:25 478 人看过

关于更改购房合同名称的过程，需要通过不同的过程来实现1、预售登记前在这个阶段，如果购房者想更改购房者的名称或者增加购房者，手续相对不复杂。首先，购房者应与开发人员协商，通常开发人员同意变更。如果该商社没有竣工检查，则必须向相关机构发行未竣工检查报告书，开发人员提交合同更名的理由，最后支付相关手续费用即可。如果该商社已经完成检查，就不能更改名字，但是处理生育票后可以以赠与的形式更改名字。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。

如何找开发商办理购房合同更名

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

2021年实施的《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同更名怎么做哪些情况不能更名

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让的不能更名。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。购房合同更名流程1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，

2023-07-27

397人看过
购房合同
共同购房应该办理哪些手续？

两人以上共同购房需要办理的手续是财产份额公证或双方向所有权部门提交共有申请，并在申请中注明双方共有份额、房屋所有权证持有人等事项。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。有购房协议小孩可以上学吗可以，其实上学有没有购房合同是没有关系，购房合同只是一个债权债务凭证，孩子要读书，没有购房合同，照样报名上学。不过不同的地方政策不同。义务教育阶段就近入学，根据相关规定，义务教育阶段适龄儿童少年持户口薄可在户口所在地或家庭实际居住地（凭房屋产权证或相关证明）就近入学。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的

2023-07-07

377人看过
购房合同
怎样办理离婚证离婚后购房合同更名需要哪些手续

直接发商直接协商，如果开发商同意，将原合同撤销后，再签订合同即可更名，但需要注意的是，如果购房合同已备案，则不能更名。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已履行主要义务，对方接受的除外。办理离婚证需要哪些手续办理离婚证需要男女双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理。办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：1、本人的户口簿、身份证；2、本人的结婚证；3、双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照

2023-08-08

336人看过
法律综合知识
购房合同是否可以办理更名，购房合同更名需要注意哪些问题

在实际生活中，不少购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理购房合同更名手续。当然，也有人仅仅是出于不想购买等个人原因，想要把房子转让出去的，同样也需要办理购房合同更名手续。那么，购房合同是否可以更名？具体如何办理？应该注意什么呢？一起来看看吧。一、购房合同是否可以办理更名？按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。二、购房合同如何办理更名？关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名

2023-12-22

69人看过

结婚证
二手房更名手续哪种

二手房全款更名需要以下这些手续：1、双方签订完二手房买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复;3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;4、二手房买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。一、二手房买卖房产过户需要什么手续1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证二、买卖房产过户有哪些流程买卖房子过户有这些流程：1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复;3

2023-04-12

111人看过
购房合同
购房合同更名去哪里办

房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。一、购房合同备案更名流程（一）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；（二）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；（三）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；（四）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖作废及更名修改专用章，并将有关证明材料存档备案。二、购房合同更名违法吗如

2023-03-26

399人看过
合同公证
购房合同公证要求提供哪些材料？

购房合同公证需要提供以下材料：1、当事人身份证明；2、当事人委托书及代理人身份证明；3、当事人房地产权证；4、当事人国内外商品房预售许可证；5、当事人建设工程规划许可证；6、当事人房地产权证、房屋所有权证、国有土地使用证；7、当事人内销商品预售合同或房屋买卖合同；8、当事人付款租证；9、当事人前手购房合同，契税凭证；10、当事人应提供的其他材料。购房合同公证的作用房产买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。《中华人民共和国公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）

2023-07-04

481人看过
购房合同
购房合同可以更名吗?购房合同更名注意事项

购房合同可以更名。经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主体。如果购房合同网签后还未办理备案手续的，买方在与开发商协商后，可以申请撤销预告登记，重新变更合同一方当事人的姓名的，再办理登记。一、没网签的房子该怎样更名没网签的房子可以更名，先是更名合同，然后再进行网签备案更名。那么房产更名如何办理呢?1、房产更名就是房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到他人的名下，使他人成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商。2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。未网签的房子更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，最后才能重新备案签新的合同。在我们办理这

2023-03-07

89人看过

承诺
办理车辆购置税退税手续时应提供哪些资料

车主们在购买新车的时候必定是为车子支付了汽车购置税，不知大家是否有听说汽车购置税退税的事，即有些汽车购置税并不是一定要缴纳的，即便是事先缴纳了，也可以申请退税，那么什么条件下我们可以申请汽车购置税退税呢，答案就在下面。根据车辆购置税征收管理办法的条令规定，满足申请汽车购置税退税的条件大体分为两类：第一类是指应当办理登记注册的汽车，车管所却不予办理车辆登记注册。此类情况在纳税人申请退税时需要填写《车辆购置税退税申请表》，并提供生产企业或经销商开具的退车证明和发票、完税证据正本和副本。一旦申请通过，主管税务机关将退还全部已缴税款。第二类是指办理了车辆登记注册的汽车，因后期的质量原因，需退回生产企业或者经销商。此类情况纳税人在申请退税时也要填写《车辆购置税退税申请表》，还需提供生产企业或经销商开具的退车证明和发票、完税证据正本以及车管所出具的注销车辆号牌证明。并且根据纳税人购买年限来赔付退税额，

2023-03-16

216人看过
房产评估
购买二手房需要提供哪些资料？

购买二手房所需提交的材料包括房屋买卖合同、房屋相关产权证、房屋买卖双方的身份证明、户口本以及双方婚姻状况证明。如果房屋处于出租或共有状态，卖方除提供上述证明外，还必须提供承租人和共有人放弃购买的书面材料。购买二手房所需提交的材料包括：房屋买卖合同、房屋相关产权证、房屋买卖双方的身份证明、户口本以及双方婚姻状况证明。如果房屋处于出租或共有状态，卖方除提供上述证明外，还必须提供承租人和共有人放弃购买的书面材料。二手房买卖双方需要提供哪些材料？二手房买卖双方需要提供哪些材料？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易双方应当提供以下材料：1. 房屋所有权证书：这是二手房买卖双方进行交易的基本证明，证明房屋所有权归属于谁。2. 房屋买卖合同：它是二手房买卖双方进行交易的法律依据，记录了房屋交易的双方信息、房屋基本情况、房屋价格等。3. 房屋权属转移登记证明：这是房

2023-09-04

181人看过
购房合同
购房合同更名怎么做,不能更名的情况有哪些

购房合同更名通常是因为以下几种需求：1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程：1、未完成网签和备案这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更

2023-05-30

288人看过
身份证
身份证姓名变更需提交哪些手续？

本文介绍了小孩办理身份证改名字所需的手续,包括父母代写更名申请、街道出具证明、向户口登记机关申请变更登记、派出所所长签字以及小孩回到户口所在地户籍部门办理新的身份证等步骤。同时,也提到了成人办理身份证改名需要的手续,与小孩有所不同。以下是小孩办理身份证改名字所需的手续的改写版本,保持原意不变:1.父母需要代写更名申请。2.街道需要出具证明。3.父母需要向户口登记机关申请变更登记。4.户口登记机关派出所所长需要签字。5.小孩需要回到户口所在地户籍部门办理新的身份证。成人办理身份证改名需要的手续：公民本人向户口登记机关申请对名字进行变更，工作人员经审查认为成年人符合改名条件的，依法办理改名手续。小孩改名字需要哪些手续？小孩改名字需要进行一系列的手续。首先,父母需要准备相关材料,包括孩子的出生证明、户口本、身份证等证明孩子身份的文件。其次,父母需要向当地公安机关申请孩子

2023-09-06

439人看过

购房合同
更改购房合同名字

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。一、购房合同更名手续范文有哪些关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前。首先，购房者应先与开发商进行协商；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告；并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后。如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不

2023-03-05

399人看过
银行贷款
买二手房买家要卖家提供哪些手续?

根据相关法律法规，1，全部买受方身份证原件，买受人未满18周岁的，需提供出生证明或户口本原件，买受人身份证遗失的，提供有效临时身份证；买受方委托代理人签订买卖合同的，应提供公司委托书原件，代理人身份证原件及委托人身份证复印件；印章；卖方合同印花税，房价0.05%交易手续费建筑面积成2.5元。个人所得，1%营业税不满5年房价成5.55%满五年差额成5.55%；买方契税房价1.5%印花和交易手续和卖家一样。一、房屋买卖收费标准(一)、卖方应付的费用1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳，卖方承担50%。3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额

2023-03-23

88人看过