房屋建筑工程承包中应注意哪些事项-法师兄

房屋建筑工程承包中应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-05-02 20:12:23 173 人看过

1。认真阅读合同文本，掌握与建设工程施工合同有关的法律法规；

2。严格审核用人单位的资质、资质等级和绩效信用；

<3。用准确的词语表达施工合同中的重要条款，如工期、质量、成本等。对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定，避免使用容易产生误解或歧义的含糊不清的表述。明确监理工程师和双方管理人员的职责和权限。

6。签订房屋土建合同应注意的问题。认真阅读合同文本，掌握与建设工程施工合同有关的法律法规；

8。严格审查缔约方的资质、资质等级和履约信用；

9。对施工合同中的重要条款，如工期、质量、造价等，要用准确的词语表达；对工程进度拨款和竣工结算程序要有详细规定，避免使用容易产生误解或歧义的含糊不清的表述。11。明确监理工程师和双方管理人员的职责和权限。

分包

总承包方与项目法人签订总承包合同后，总承包方将部分工程或单项工程分包给分包方完成合同。分包合同的双方是总承包商和分包商。项目所涉及的权利义务只能发生在总承包方和分包方之间；项目法人和分包方之间的法律关系不能直接发生。但分包商应间接承担总包商对项目法人的义务。

分包

承包人a将某一工程承包给项目法人后，将该工程分包给承包人B，并与其签订工程合同。分包合同与分包合同的区别在于，由承包人a与项目法人签订的合同中规定的权利和义务转移给承包人B，即：，本合同双方的权利和义务在项目法人与乙方之间发生效力，乙方在签订分包合同时，应向甲方支付一定的报酬，中国禁止分包。

对于您提出的“房屋建筑工程承包中应注意哪些事项”的问题，更重要的是认真阅读合同文本，掌握有关建筑工程施工合同的法律法规。你不能做违法的事。你应该熟悉法律法规，这样当你自己做事的时候，你就可以放心了。你可以向律师咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程承包相关文章

工程承包
哪些工程承包合同无效，工程承包合同注意事项有哪些

一、哪些工程承包合同无效以下工程承包合同无效：1.合同主体不符合要求的合同无效。合同主体必须具备法人资格和建筑经营资格。2.非法出借、借证书签订的合同无效。3.越等级许可承包的合同无效。4.非法转包合同无效。5.不依据法定程序的合同无效。二、工程承包合同注意事项有哪些工程承包合同注意事项有：第一，仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，这一部分内容注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款。第二，合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。第三，详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。第四，建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化，便于操作，避免纠纷。第五，明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中，发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人

2023-05-03

319人看过
不可抗力
在签订建筑工程补充合同，应该注意哪些相关事项

在签订建筑工程补充合同，应该注意哪些相关事项1、发包人和承包人的名称或者姓名和住所；2、工程概况：指工程的地点、内容、承包范围、承包方式、工程性质、定额工期总天数、开工日期、竣工日期、质量等级、合同价款等；3、合同文件及解释顺序；4、合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律；5、图纸的提供，指提供图纸日期、套数、保密要求、费用的承担等；6、甲方住工地代表，任命书、委任书；监理总工程师等；7、乙方住工地代表，任命书等；8、甲方的工作，如施工条件(水、电、电讯成份的时、要求，地下管线资料的提供时间，办理证件、批件的名称、时间等)9、乙方的工作，如：提供施工计划，报表名称及完成时间，施工保卫要求，向甲方提供办公、生活设施及费用承担，交通、噪音管理，工程成品、古树、地下管线的保护要求、费用承担，施工现场卫生要求等；10、进度计划，如乙方提供施工的组织计划、进度时间，甲方监理确认时间等；11、延期开

2023-02-24

314人看过
法律综合知识
建筑工程可否分拆承包，建筑工程承包一般有哪些

一、建筑工程可否分拆承包建筑工程不得分拆承包。建筑工程一般实行总承包，禁止发包单位将建筑工程肢解发包。《中华人民共和国建筑法》第二十四条提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承

2024-01-30

499人看过
法律综合知识
如何在建筑工程挂靠中留意重要注意事项

一、如何在建筑工程挂靠中留意重要注意事项1．挂证不挂章：一般而言，持证人（尤其是全国注册证书）只愿挂证，不愿挂章，证章由持证人保管。2．费用全报销：异地挂靠者，所产生的差旅费、住宿费、误工费等由用证单位全额报销。3．多证合一：持证人拥有多本证书者，需挂靠于同一单位（国家规定），若除了欲挂靠到外单位的证书外还有其它证书挂在别处，需将以往注册的证书办理注销或退工后方可挂靠。4．不参与投标：持证人需要挂靠本人证书时，一般证书仅用于企业升级资质或保级，不用于招投标或挂项目，不参与审图等工作，如确实需要，则费用另算。5．社保另算：除证书挂靠费用外，根据当地人事部门政策，企业有可能需要为持证人缴纳社保等费用，此费用不计在证书挂靠费之内，切记。6．注册期签约：多数一级证书（如一级建造师）及设计类证书（如建筑师、结构师）挂证者挂靠协议签订时间一般为一个注册周期（如2年或3年），费用分为每年支付或三年一次付

2023-09-28

480人看过

公房
二手房交易中应注意事项包括哪些

二手房交易中需注意这些问题，避免以后发生房产纠纷。1、核实卖方身份、选择可靠中介，如果是跟个人购房，要查看他的身份证。如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照。二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。2、确认产权，需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要了解二手房是成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。3、核实房屋是否允许买卖，需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买

2023-06-17

350人看过
工程分包
承包建筑工程时要注意的风险

1、对于拖欠工程款的，可以通过催讨的方式取得工程款，如果无效的，可以根据实际情况确定其是否存在违约行为，或者签订延期付款的协议书；2、如果工程价款存在变更的情况，则应当在确定变更之后的十四天内向发包方提交相关的报告，并且确定发包方签收。根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程的总承包单位承包下来的工程，总承包单位可以将其中一部分在发包给分包单位，总的承包单位不得将工程发包给不具有相关资质的单位。所以个人是不能承包建筑工程施工的。并且个人承担建筑工程是一种违法的行为，根据《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查出管理办法》规定，如果单位将工程发包给个人的，会被处以五十万以上一百万以下的罚款。对于单位将建筑工程中的小工程发包给个人或者无资质的单位的，将会被处总合同价款的百分之五到百分之一的罚款，承包此项工程的个人或者无资质的单位将会被没收违法所得，并且处以合同总价款百分之五到百分之一以下的

2023-06-20

246人看过
工程承包
房屋建筑工程承包合同签订前需要了解的事项

签订房屋建筑工程承包合同需要注意的事项如下：1、认真阅读使用的合同文本，掌握相关建设工程施工合同的法律法规；2、严格审查发包人签订合同的主体资格、资格等级和履约信用；3、用准确的术语表达施工合同重要条款的约定，如工期、质量、成本等；4、详细规定工程进度拨款和竣工结算程序；5、明确规定监理工程师和双方管理人员的职责和权限。根据相关规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。房屋建筑工程承包合同范本怎么写房屋建筑承包合同内容有：双方基本信息；工程名称、地点；栋数、结构、层数、面积、资金来源、投资总额以及工程批准文号；开、竣工日期及中间交工工程开、竣工日期；工程质量保修期、保修条件；工程造价；工程价款的支付、结算及交工验收办法；材料和设备的供应及进场期限；双方相互协作事项；违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当

2023-07-03

250人看过
营业执照
建筑工程中有哪些需要专业承包

一级资质：可承担单项合同额3000万元以上的下列建筑工程的施工：（1）高度200米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度240米以下的构筑物工程。二级资质：可承担下列建筑工程的施工：（1）高度100米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度120米以下的构筑物工程；（3）建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；（4）单跨跨度39米以下的建筑工程。三级资质：可承担下列建筑工程的施工：（1）高度50米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度70米以下的构筑物工程；（3）建筑面积1．2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；（4）单跨跨度27米以下的建筑工程。一、建筑业企业的专业承包和总承包资质的区别两者是不同性质的概念的，从广度上来讲，建筑业企业的总承包资质可以包括专业承包。按照字面意思来看，既然是施工总承包，就应当包括总承包里内的任何工作内容。其次按照建设部有关文件的说法，具备施工总承包资质的企

2023-03-24

440人看过

法律综合知识
建筑工程中隐蔽工程是什么意思，隐蔽工程的注意事项

一、建筑工程中隐蔽工程是什么意思建筑工程中隐蔽工程的意思是指在装修后被隐蔽起来，表面上无法看到的施工项目，包括地基、电气管线、供水供热管线等需要覆盖、掩盖的工程。这些隐蔽工程都会被后一道工序所覆盖，所以很难检查其材料是否符合规格、施工是否规范。二、隐蔽工程的注意事项隐蔽工程需要注意如下事项：1.隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人/监理人检查；2.发包人/监理人没有及时检查的，承包人可以顺延工期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失；3.隐蔽工程在经检查、检验合格后才能进行覆盖；4.承包人未通知发包人/监理人检查、检验的，未经发包人/监理人检查、检验将隐蔽工程覆盖的，发包人/监理人有权重新检查、检验，由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担；5.如果发包人/监理人在监理过程中发现工程质量、施工安全存在事故隐患或发包人/监理人认为有其他原因需要重新检查已覆盖的隐蔽工程的，若检查、检验合格的

2023-06-29

114人看过
承诺
建筑企业签劳务合同应注意哪些事项

建筑企业签劳务合同有以下要求：1、劳务合同双方应当具有相应的资质；2、劳务合同主要条款应当约定明确。包括合同当事人的基本身份信息、劳动报酬、履行方式、支付期限、违约责任等；3、劳务合同必须订立合同书。一、如何区别劳动合同与劳务合同可以从以下三个方面区分劳动合同和劳务合同:1、劳动合同的主体是用人单位和劳动者;劳务合同的主体不确定。2、劳动合同的主体双方是管理和被管理的关系;劳务合同的双方是平等的地位。3、劳动合同中，用人单位必须按时支付劳动者工资，给劳动者购买社保。劳务合同中，用人单位只需支付劳动报酬。二、有劳务合同不给钱该怎么办有劳务合同不给钱处理方法如下：1、有劳务合同不给钱，劳动者可以向劳动行政部门举报，由劳动行政部门责令限期支付；2、逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。劳务合同员工不可以随

2023-03-09

442人看过
法律综合知识
处理建筑工程质量纠纷需要注意哪些事项

一、处理建筑工程质量纠纷需要注意哪些事项1．施工现场的证据收集，应当考虑证据的来源。证据的固定方式与保全方式，因为施工现场随时间的推移，有些现场会被覆盖或破坏，而且有些招、摄影的背景很难区分现场的实际位置。除了摄像、拍照，还可以采用封样方式，比如工地用料、木材、钢材、墙砖、水泥等，可现场封样。2．制作调查笔录。通过对施工人员、项目部管理人员或驻工地代表、监理人员、材料管理员、鉴定人员的走访调查，寻找对当事人有利的书面证据。3．工商查档的方式。可以了解施工企业的资质及经营业绩，对于合同的有效性、法律文书的执行及诉讼的主体资格具有重要意义。4．收集一切可能收集到的书面证据。如合同，补充合同，备忘录，现场签证，开工令。设计变更通知书，隐蔽工程验收证明书，（材料）送货回单，施工日志，基础验收，中间验收，竣工验收的证明，发包人与承包人之间的往来函件及律师公函，质监部门发出的整改通知等。二、建筑工程纠

2023-07-18

148人看过
法律综合知识
建筑工程审计时间为多久？建筑项目决算工程量审计的注意事项有哪些？

一、建筑工程审计时间是有时间要求的，这不是单纯的对工程审计进行时间限制，而是对竣工结算审查进行限制，结算审查当然包括了工程审计工作。请查看《财政部建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知》，规定了工程竣工结算审查期限：单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。工程竣工结算报告金额审查时间500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天500万元－2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天2000万元－5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天5000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。二、建筑项目决算工程量审

2024-04-02

334人看过

业主
如何承包建筑工程?承包工程好的建议有哪些

一、如何承包建筑工程承包需要资质，不管是总承包还是专业承包或者劳务承包;从法定程序上来说,如果没有资质,是不能够承包工承包需要资质程的,现在这种状态只能走借用资质挂靠这条路才能直接承包工程,但是需要给挂靠单位提管理费,一般不少于5个点。工程承包是具有施工资质的承包者通过与工程项目的项目法人(业主)签订承包合同,负责承建工程项目的过程程承包主要有三种类型：(1)基础设施和土木工程。,如水利、水坝、运河工程;公路和铁路建设;地下建筑工程(管道,导井和地下道):桥梁、港口和岸上建筑(码头、栈桥、硫浚防波塌);飞机场、导弹工程;供水排水工程;动力工程;仿历史或名胜古建筑工程等。(2)以资源为基础的工程,如石油开发、炼油厂、矿山、炼钢厂、化工厂、化肥厂等。(3)造业工程。如造纸厂、纺织厂、机器厂等,二、法律上有关资质的规定《中华人民共和国建筑法》第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位

2023-06-04

251人看过
合伙协议
建筑工程承包合伙协议书范本，建筑工程承包流程有哪些

一、建筑工程承包合伙协议书范本建筑工程承包合伙协议书范本如下：合伙人：________（以下简称甲方）合伙人：________（以下简称乙方）甲、乙双方经平等协商，就合伙承包____________工程事宜，达成如下一致，供各方信守。一合伙宗旨二合伙经营项目和范围三合伙期限四出资额、方式及比例五盈余分配与债务承担六退伙七权利与义务八禁止行为九合伙期满十纠纷解决十一生效及补充合伙人：___________年___月____日二、建筑工程承包流程有哪些建筑工程承包流程有：1.项目启动：在工程总承包合同条件下，任命项目经理，组建项目部。2.项目初始阶段：进行项目策划，编制项目计划，召开开工会议。3.设计阶段：编制施工图设计或详细工程设计文件。4.采购阶段：采买、催交、检验、运输、与施工办理交接手续。5.施工阶段：移交工程资料，办理管理权移交，进行竣工决算。6.试运行阶段：对试运行进行指导和服务。

2023-06-06

159人看过