房屋作为商品,投资数额较大,投资周期较长,因此容易出现纠纷,这时公证的作用就能显示出来了,它能为解决纠纷提供依据。个人买房的过程中可办理的公证内容有:(1)公证处审查卖方售房资格,证明卖方有合法的售房资质,为买卖双方提供公证服务。(2)公证处根据个人购买状态进行公证:如果个人购买期房,那么需办理商品房预售合同公证;如果个人购买现房,那么需办理商品房买卖合同公证。(3)买房人不能亲自去房管部门办理买房手续,需要委托他人时,有关的委托书需要进行公证。
一、公证遗嘱需要带什么材料
办理遗嘱公证需要以下材料:
1、身份百证和户口本,无论到哪里办理什么事情,都是最基本的需要出具的资料,证明个人的身份信息,如果是已经出境的,还要提供护照、通行证的复印件来证明;
2、遗嘱中需要继承的财产的财产清单及相关的产权证明,遗嘱继承继承的财产只能是属于个度人所有的财产,需要证明该财产均是属于个人所有的,且无其他的产权纠纷。
3、遗嘱书或者是遗嘱文件等,这是遗嘱公证最根本的,要保证遗嘱是真实合法有效的,公证处会对提供的遗嘱进行审查,不符合要求的,不能进行公证。
4、遗嘱公证申请书,在申请书中知,应当明确写明遗嘱人的各项信息,方便审查,包括了遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等等的身份信息。
5、其他需要提供的材料,对于自书遗嘱或者是代书遗嘱等遗嘱的,还需要提供相道关的材料,证明该遗嘱的真实性。
二、签订买卖房屋居间协议的注意事项
1、检查中介公司的资质
查验房屋中介公司资质,了解中介人员的执业信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷,如一居间合同纠纷案件,中介公司员工将客户部分房屋款项收取后而消失,公司拒绝赔偿但表示可以协助调查,虽然此问题正在解决中,但不能不引起重视。
2、多渠道了解买卖房产的性质
作为买方需要了解所要购买的房子是安置房还是商品房,安置房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,如某地规定三年不允许上市交易。商品房屋是否具备出售资格,五证是否齐全,如今开发商因各种原因导致跑路现象已经多发,例如一起购买开发商房屋案件,在房屋开发一半时出现资金链断裂问题。
3、核实买卖双方的资料
卖家出售房产需要资料应当包括房产证、身份证、房屋内户口信息、银行贷款、有无租赁、抵押等相关资料。买方需要提供身份信息,某地购房还在证明自己社保缴纳情况,银行按揭时个人征信,例如一起房屋买卖合同纠纷案件,就因为个人征信存在问题导致解除房屋合同案件,原因是买房人不具备购房资格。
4、明确房款支付金额、期限及方式
虽然双方签订的是居间合同,但合同内容已经完全具备合同条件,网签正式合同仅作为房屋买卖的一种形式,所以一定慎重此环节。
5、详尽交房条款细节
此环节是纠纷多发重要,尤其卖房人注意付款与过户,一般应当在过户当天先付款再办理过户手续。作为买房人应当注意付款前有无户口处理,银行抵押、法院查封是否已经解除等。
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