纪律一：

两点一线的长度要适当

房地产建议：“年轻人最大的资本是时间，正处于奋斗阶段。如果在通勤上花费大量时间，会对你的生活发展产生影响”，因此，年轻购房者在选房时尽量让双方上班方便。如果不能兼顾双方，至少可以在一方工作场所附近买房。此外，即使离家较远，也会少走地铁路线上班。

学科2:

孩子们应该为将来上学做好准备。新房子周围有学校吗？或者社区会在三到五年内规划教育配套设施？开发商经营大型社区的质量信用价值值得信赖吗？他们是不是在保护教育资源？这些都是想购买婚房的购房者在选房时应该考虑的问题。业内人士认为，如果听到销售人员介绍周边有多少所学校，教育资源有多丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校是公办还是民办性质的，因为民办学校一般价格昂贵，年轻家庭很难负担得起。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。不过，近年来，一些好学校周边的房子一直很贵，所以有必要提前规划。

学科三：

房地产的区位和规模非常重要

对房地产的建议：是否是城市中心区，是否是城市未来的发展方向，是否有绝版的资源优势，是否是名校的教育地产，周边生活设施是否完善，交通条件是否便利。上述条件越符合，房产的区位价值越稀缺，越值得购买越安全，降价的可能性越小。

大型房地产：一般来说，大型房地产有三大优势。首先，大型房地产开发商通常有强大的实力和相对良好的质量控制。而且，如果一期楼盘之后楼盘质量差，就卖不出去了，所以开发商会非常重视项目的质量；其次，大型楼盘的内部支撑通常比较全面，而小型楼盘则有限，因此一般无法达到完美的内部支撑；第三，大型房地产的物业管理质量也有保障，因为小型房地产通常对物业公司的成本压力较小（业主少了，物业费的贡献就少了），所以很难配置足够的服务人员，这样服务质量也会受到影响。

所有到售楼处看房的人都想买房，但买房的理由却不一样——为了结婚，为了投资，为了改善居住条件如果买房的目的不仅是为了保值投资，更是为了服务生活，我们在购买前需要仔细考虑，包括孩子的入学和老人的照顾。当然，现在最重要的是工作和生活的便利。因为对于“刚需”客户来说，他们购买的不仅仅是房地产，还有未来很长一段时间的生活。根据《商品房销售管理办法》及相关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，预售的商品房必须符合相关条件并申领预售许可证。购房者应注意预售房地产的预售许可证是否已办理，以确保其销售的合法性。

谨慎支付定金

一般来说，在大多数房产登记簿上都有类似“认购通知书”的传单，上面列出了业主必须支付的金额。不过，消费者在交纳定金、领取认购书之前，最好先让开发商或其销售代理以书面形式列出首付，并仔细阅读，确认每项收费的合理性以及是否应由业主支付。如果首付不该交，押金已经交了，可以尝试向消费者协会投诉。业主收到验收通知后，应检查开发商是否能出具验收合格证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量记录和规划验收。负责这三项工作的部门是消防部门、质监部门和计划部门。如果您有任何问题，请向相应部门报告。比如，如果某楼盘的建设没有按照地块规划进行，可以拿着该楼盘的预售证号到规划局查询其原规划。另外，购房者应调查该单位的内外环境是否完全符合合同约定，否则购房者有权拒绝接受该房屋。

物业服务非常重要

在物业管理不善的社区，物业和人身安全得不到保障，物业管理不善的社区存在沙霸、侵占业主公共设施、加速轮换等各种不正当收费行为电表、水表等。要了解这些贫困楼盘社区，可以从报纸、电视等大众媒体上获取信息，而那些被曝光的社区是不允许的，它是购房者的首选。

关注社区周边的生活环境

如果家门口有公园，可以每天呼吸新鲜空气，早晚或周末都可以去公园锻炼，这对有老人和孩子的家庭来说更为重要。一般来说，公园楼盘的价格要高于非公园楼盘，而且公园条件好，靠近公园的价格会更高。因此，公园物业的选择应根据个人情况而定。

夏季高楼层可以节省大量空调费用，而且空调吹风也不利于健康，尤其是家中的老人。可以想象，在夏天，阵阵自然的微风穿过大厅，多么惬意。现在比较流行的买房方式是看谁是邻居，这也是现在很多开发商都在说的。选择好房子的大邻居，就是要注意大多数业主的收入和质量水平。如果大多数业主都属于富裕闲散的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居，甚至是你邻近楼盘的居民，因为某种原因买不起房子，不能和你同住一个社区，你可以等着没完没了的头疼。今天，这个家庭可能会喝到深夜，明天，一些男人可能会光着膀子坐在院子里，和另一个男人说脏话，这让你很难受。比如，如果你有财力买3套房子，最好买2套；如果你有财力买4套房子，其实3套房子更适合你。究其原因，是当前楼市不仅价格高企，而且存在诸多不可预知的风险。例如，如果你提高利率，你可能有一个很好的计划，当你买房子，你每月支付多少。然而，当中央银行提高利率，你的房贷成本开始增加，当你再次支付每月房贷时，你会感到压力。此外，手头的一些闲钱还可以防止未知的家庭支出，以免因买房而遭遇意外支出时束手无策。尽量避开投资者聚集的投资区域，通常价格泡沫比较大，或者提前透支比较，而这类区域通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极不方便，并有一种落寞感。在一些热销楼盘，据透露，由于投资客太多，空置率高，而且由于长期积压，小区供水恶化，居住在小区的业主无法正常生活。因此，在购买前要多了解，尽量避免此类问题的发生。