不少公司租约到期，明后年写字楼空置率预计会飙升。

金融海啸对各行各业影响深远。据中介公司写字楼租赁人士表示，目前天河区高端写字楼的租金已有30％的跌幅，随着明后年不少企业写字楼租约的到期，估计写字楼租售将极不乐观。

不少公司断租或转租平价楼

中原地产写字楼部总监朱辉向记者介绍，目前写字楼区个别租客因经营困难而中断租约离开。明后年有不少去年或今年签下的租约到期，届时写字楼空置率将飙升。需求放缓加上高端写字楼供应持续放大，供求关系失衡之下写字楼租金已见向下调整，高端写字楼降价力度更大。

满堂红写字楼部总监刘星也认同朱辉的说法，他表示，像中信广场等写字楼以往月租金为160～170元／m2，目前120～130元／m2／月就可以租到，一些新落成的甲级写字楼甚至不计价钱，但求有效充实写字楼出租空间就可以。部分公司已开始从天河区高端写字楼搬到同区乙级写字楼或越秀区写字楼办公，而一些负担不起高昂写字楼租金的公司纷纷通过中介公司寻找接下租约的公司，自己再搬去别的较便宜的地方。刘星还表示，广州市写字楼供应级差丰富，甲级、乙级写字楼众多，再不行公司也可以暂时栖身住宅区，但求度过金融＂寒冬＂即可。

刘星告诉记者，年底是外企做来年财务预算的时期，目前金融海啸的影响已显现，一些公司搁置扩充计划，有的公司甚至已开始减少预算。由于外资因全球金融海啸而受损，目前本地公司已成为他们的主要客户。中原地产朱辉告诉记者，他们最近刚签下阿里巴巴这个大客户，负责帮他们在全国一至五线城市租赁写字楼和员工宿舍。

朱辉表示，虽然高级写字楼租价下跌，而写字楼买卖价未见明显下跌，原因可能在于写字楼投资人士基本是稳健型投资者，把写字楼作中长线投资产品，不会因为一时的回报率下跌而甩卖资产。以目前为例，广州市写字楼回报率在8厘左右，如果租金下调20％，投资回报率也在五六厘左右。

港台写字楼抄底客杀价凶狠

据满堂红地产刘星透露，目前已有一些来自台湾和香港的投资者抄底，买货的原因依然是憧憬人民币升值。他们一般要求比较笋的买入价，如单价16000元／m2的写字楼，他们出价13000元／m2，折让幅度在15％～20％左右。由于发展商持有的大量商用物业急需套现，故此投资者买写字楼绝对＂有价讲＂。

合富置业有关人士表示，目前也有一些人士寻求购买大批量的物业，现时这类客源以港澳公司以及广州一些资金实力雄厚的人士居多，他们一般没有向银行借贷，没有资金和贷款压力，趁这个楼市调整期可以有更多机会，以更低的价格购入物业，获取更多的利润，这类客源一般会比较青睐市中心物业，如住宅、商铺和写字楼等，主要看中这些区域的抗跌力较强。

北京甲级写字楼空置率小幅上升，达到13．2％

据第一太平戴维斯对北京房地产高端市场的最新分析，第二季度，北京甲级写字楼空置率小幅上升，达到13．2％，比上季度提高0．6个百分点。但本季度租金继续保持强劲的增长趋势，达到了191．9元／平方米／月，环比上涨6．6％，同比上涨18．5％，是近7年来增速最快的一个季度。同为一线城市，与北京情况形成鲜明对比的是深圳。美联物业代理（深圳）昨日向本报提供的最新统计显示，深圳甲级写字楼租金自6月份以来已连续两月处于下跌态势，其中7月环比下降2．27％。另据研究机构第一太平戴维斯提供的数据，在过去的整个第二季度，深圳甲级写字楼平均租金出现4年半以来的首次下降。数据同时显示，深圳甲级写字楼平均租金在第二季度环比下降1．4％，其中南山区租金下跌幅度较大，达4．2％。福田中心区及罗湖区写字楼表现相对较好，福田中心区小幅下跌，而罗湖区租金有小幅上涨。据美联物业市场研究部副主任王军鹏介绍，今年2月份深圳甲级写字楼租金曾出现过一次下跌，但当时正值春节，租赁市场不够活跃，此次两个月来租金下滑还是2007年下半年以来的第一次。连续两月下跌是否意味着深圳写字楼租赁市场与楼市一样进入低迷期专家对此表示并不认同。第一太平戴维斯市场研究及项目开发部助理董事陈松吟接受本报采访时说：“此次调整属于正常调整，显示市场供需双方进入相对平衡的状态，写字楼租金上涨压力在一定程度上得到缓解。”对于租金下跌的原因，陈松吟认为跟当前宏观经济环境有很大关系。“当前的经济环境使得很多投资者采取相对保守的投资策略，这也使得对写字楼的租赁需求相对减少。另外，写字楼销售价格下跌也在一定程度上导致租金价格下跌。”租金下跌态势会否持续下去“很难说，就算出现下滑，幅度也不会很大。毕竟甲级写字楼租赁市场不同于商品房市场，没有投机的成分在里面，写字楼租赁市场在深圳已经相对成熟，是一个很市场化的市场。”王军鹏说。而陈松吟也表示，此次下跌只是轻微下跌，目前尚无法定论此为短期抑或长期调整，很难断定未来的发展走势。“从我个人的观察，目前对写字楼租赁市场的需求还是很旺盛的。因为有需求的支持，租金走跌的态势应该不会持续太久。”陈松吟同时透露，尽管全市甲级写字楼平均租金出现下调，但甲级写字楼物业中地段好、品质高的个案租金依然增长明显。近期完工的部分甲级写字楼，获众多跨国公司青睐，租金上涨强劲。

买不起汽车看一看总可以吧！－挑车网