哪些片区的二手写字楼投资及升值空间最大?
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目前地王商圈、国贸人民南商圈、上海宾馆商圈、中心区及车公庙片区等极具投资及升值空间。以单位每平方米价格为例,地王商圈此前2万-3万港币/平方米,目前各楼层均价约1万港币/平方米;国贸人民南商圈此前超出1万元人民币/平方米,目前各楼层均价4000元-5000元人民币/平方米;上海宾馆商圈此前1万元人民币/平方米,目前各楼层均价7000元人民币左右;中心区及车公庙片区的二手楼价格一直在涨,像车公庙创新科技广场,此前起价3800元/平方米左右,目前价格已达到6000元/平方米左右。而目前中心区在建项目很多,像特美思广场、大中华国际交易广场、联通大厦等,已建成的写字楼则有中电信息大厦、国际商会大厦、中央商务大厦等。中心区写字楼全面启动,预计总供应量将超过50万平米,这些大厦无论从外观、配套还是物业管理等方面看,较目前市场上的存量写字楼均更具竞争力,尤其受中小企业青睐。
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投资写字楼等商业地产需要考虑写字楼虽然有较高的投资回报率,但由于门槛较高,在投资方面就会有一定的风险。个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。
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投资写字楼等商业地产需要考虑哪些因素
投资写字楼等商业地产需要考虑写字楼虽然有较高的投资回报率,但由于门槛较高,在投资方面就会有一定的风险。个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。
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