上海购房政策详解-法师兄

上海购房政策详解

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:30:24 148 人看过

摘要：《上海市人民政府关于进一步加强上海房地产市场调控，加快推进住房保障工作的若干意见》（沪府发[2010]34号）和《上海市住房政策暂行办法》是上海市购房政策的主要内容上海市开展对部分个人住房征收房产税试点”附沪府发（2011）3号文。一是暂停发放第三套住房贷款：商业银行要认真执行央行和银监会关于家庭贷款购买商品房首付比例和贷款利率的最新规定，并停止发放住房贷款购买第三套及以上住房贷款。二是每户在上海限购一套房：暂定本市及外省居民家庭在本市只能新购一套商品房（含二手存量房）。违反规定购房的，不动产登记机构不予受理。三是增加普通商品房供应，将分配给被拆迁户的安置房（配套商品房）交易年限由5年调整为3年。四是密切关注房地产税试点工作：按照国家加快推进房地产税改革试点工作的要求，本市将积极做好房地产税试点工作准备。关于本市及其他省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房的通知

沪房管事[2010]360号

各区县住房保障和房屋管理局、各房地产交易中心，所有房地产开发企业，所有房地产经纪机构，各有关单位：

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1、不论什么家庭，最多只能购买2套住房。上海户籍的单身(含未婚、离异、丧偶)家庭最多只能购买1套住房。2、满足条件的非上海户籍家庭，已婚的最多只能购买1套住房，单身的不能购买住房。3、不满足条件的非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。满足条件的非上海市户籍家庭，是指网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险(俗称“社保单”)或个人所得税税单(俗称“个税单”)的非上海户籍居民家庭。4、非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单，限购1套住房。非上海户籍成年单身不能购买住房。5、境外个人、港澳台居民的限购政策是：根据上海市2018年7月2日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，限购政策如下：境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及

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一、非上海户口在上海购房政策外地户籍·限购政策（一）、单身：限购。（二）、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。特殊客群·限购政策（一）、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。（二）、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。（三）、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。（四）、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原

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-上海购房补贴政策:上海农民进城购房补贴，近年来，随着上海的快速发展，人们的生活水平有了很大提高，越来越多的人拥有属于自己的房子。接下来让我们看看-上海购房补贴政策:上海农民进城购房补贴!上海购房补贴政策:1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在5月国家出台取消农业户口的政策后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。一是加大合理购房消费支持力度。居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，

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首次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。1、多可补助购房总价30％2、补助方式和额度为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40％为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40％的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30％。3、一年纳税1．8万补助7200元4、个税缴纳越高者，获得的补贴越多。假定一个人一个月缴纳1500元的个税，一年就将缴纳1．8万元的个税。按照个税的40％给予补助，那么他这一年就可以获得7200元补助金。而这也是有上限的，不得超过住房总价的三成。北京有毕业

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上海动迁新政策补偿细则详细解读

《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》(下称《集体办法》)补偿方式：货币补偿和产权调换集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。（仅做参考，具体以地方政策为准）■选择房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积;合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。其中，重置价格是根据目前房屋的估价，按照年限、成新推算出过去的价格，乘以2.5-3倍。据相关负责人解释，一般集体土地房屋重置价格后约为650元/平方米，再乘以2.5-3倍。这样算下来，这部分的补偿约为2000元/平方米。■选择货币补偿的，需要提出书面申请，经所在地的乡(镇)人民

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广州楼市限购政策详解

1、本市户籍居民家庭，对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。2、非本市户籍居民家庭，对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

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海南自贸区免税政策详解

海南自由港免税额度呈现大幅提高的趋势，今年已经从以前的每年每人三万元，增加到每人每年10万元的免税额度；除此之外，在实行免税的商品种类方面，也较以往大幅扩大。另外，政策也允许本岛居民岛内购买一部分进口的生活用品。对于货物贸易上，海南自由港还实行了零关税的政策，政府大幅放宽了市场准入的门槛，免征进口关税、消费税等等。海南自由贸易港有哪些优惠政策海南自由贸易港有个税15％，企业所得税15％等。海南自贸区，鼓励十二大行业可以享受企业所得税15％的优惠哦，还有最高个人所得税15％。还可以选择特定的园区，享受增值税返税的超级优惠政策。各类型进口关税，进口环节增值税。离岛免税购物额度调高至每年每和消费税实现零税率10万元并增加品种。开户银行真实性审核从事前审查转旅游业、现代服务业、高新技术产更多优惠政策。税收优惠政策，对于在自贸港注册的企业，采取减税的策略。及按照15％的企业所得税征收。要知道，本国其

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常州买房落户政策《规定》就经市政府常务会议审议并通过。为什么要制定《规定》?市公安局人口支队相关负责人表示，2004年，我市改革户籍登记制度，在全市范围内取消农业户口、非农业户口，建立城乡统一的户籍登记制度，确立以合法固定住所或稳定职业为户口准入基本条件的户籍制度。11年来，我市社会经济快速发展，现行的户籍制度与现实需求之间的矛盾日益凸显。其次，我市各辖市和武进区自行制定户口准入条件，造成全市户口迁移政策规定不统一，制约了常武一体化发展进程。据了解，《规定》形成15项21类户口准入条件，基本包含以往的户口迁移项目，保持户口准入政策的延续性。有利于吸纳有劳动技能、有投资能力的人，从而优化人口结构、推进城乡一体、保障群众权益。新《规定》7月1日起施行，主要有以下特点和变化：(一)保持政策的延续性、稳定性。(二)放宽劳动力准入条件。(三)提高购房和投靠准入门槛。(四)实行城乡统一的登记迁移制度。

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上海2020年非本地人购房政策

外地人在上海买房需要受到上海的户籍限购政策的限制。根据限购政策规定，其中在上海单独名下有房的，都不可以再购买住房。在上海单独名下无房的，和父母之前总共有3套以上住房的，不可以再买住房。换句话说，如果和父母之前只有2套以内的，可以自己就可以在上海单独再买一套住房。外地户口在上海买房1、以家庭为单位，即必须是已婚的（提供婚姻证明），单身的不可以购买。2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。（注意：是累计不是连续。）3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不可以购买。所以不需上海居住证也可以买房子，只需符合条件就好。《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康

2023-06-30

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上海购房新政策离婚怎么办

各地离婚买房都没有限制，刚离婚就可以买房。不过立马买房需要全款。不管现在处于什么样的婚姻状态都可以买房的，国家没有法律有规定离婚不可以买房这个说法。不过买房的时候最好先把婚姻状态处理清楚，因为可能一不小心会变成夫妻双方共同财产，得确保离婚证已经拿到手了，这样现在买的房子才属于自己。一、婚前用的全款房，婚后要求离婚可以分割么婚前用的全款房，婚后要求离婚是否可以分割，需要根据实际情况来定。婚前全款买房，在离婚时，没有特别约定的，那么不可以分割增值部分。夫妻一方在婚前全款买房的，该房产应当属于个人财产，房产的增值部分也应当属于个人财产。在离婚时，不能进行分割，但夫妻双方有特别约定，约定增值部分是属于夫妻共同财产的，在离婚时，夫妻双方才可以分割，没有特别约定的，不可以分割。二、离婚时关于房子应该怎样分有什么法律规定有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：1.一方全款买房，并且登记在

2023-03-14

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社会保险
上海2022年推出房屋限购政策

上海限购政策具体如下：1、夫妻双方在2011．1．30之前各自和父母共有不超过2套，可新购二套住房；2、夫妻一方在2011．1．30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房；3、夫妻一方在2011．1．30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房；4、夫妻一方在2011．1．30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房；5、夫妻一方在2011．1．30之前和父母共有超过4套，限购。2022年最新广州房产限购政策2022年最新广州房产限购政策包括：购房的数量、转让赠与以及商服类房地产项目。其中广州市户籍的居民限购两套；广州市户籍的成年单身或者是离异的居民限购一套；不是广州市的户籍连续缴纳个人所得税或社会保险满五年的限购一套；不是广州市的户籍的居民家庭在从化、增城区以内限购一套住房，其中包括受赠的房子；境外的机构和个人购买房子要按照现行的有关政策进行执行。

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2024上海购房政策有哪些变化？

一、本地户籍单身：1、单独名下有房，不可购买住房。2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。结婚：1、夫妻双方都是上海户籍：a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满

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一、我很重要1、坚持独立的市场地位，公司挂牌不是转板上市的过渡安排「读懂新三板」解读：不管怎么玩，新三板都是全国第三大证券交易所，和上交所、深交所平起平坐。2、研究推出股转系统向创业板转板的试点「读懂新三板」解读：以ipo为梦想的好企业不要怕，先来新三板待着只有好处没坏处，至于未来怎么转板，再议。3、建立股转系统与区域性股权市场的合作对接机制「读懂新三板」解读：各区域性股权市场挂牌的公司，快来新三板上市啊。4、现阶段不降低投资者准入条件，不实行连续竞价交易。「读懂新三板」解读：想继续保持制度优势？现阶段千万别把散户放进来。二、让天下没有难做的融资5、探索放开对新增股东人数的限制「读懂新三板」解读：挂牌即定增将取消35人限制，转板可以走此路。6、公司发行定价遵循市场化原则，可通过询价或与投资人协商确定，但对于明显低于市场价格的，全国股转系统应建立相关管理制度。「读懂新三板」解读：通过股票发行

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