上海购房政策详解-法师兄

上海购房政策详解

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:30:24 148 人看过

摘要：《上海市人民政府关于进一步加强上海房地产市场调控，加快推进住房保障工作的若干意见》（沪府发[2010]34号）和《上海市住房政策暂行办法》是上海市购房政策的主要内容上海市开展对部分个人住房征收房产税试点”附沪府发（2011）3号文。一是暂停发放第三套住房贷款：商业银行要认真执行央行和银监会关于家庭贷款购买商品房首付比例和贷款利率的最新规定，并停止发放住房贷款购买第三套及以上住房贷款。二是每户在上海限购一套房：暂定本市及外省居民家庭在本市只能新购一套商品房（含二手存量房）。违反规定购房的，不动产登记机构不予受理。三是增加普通商品房供应，将分配给被拆迁户的安置房（配套商品房）交易年限由5年调整为3年。四是密切关注房地产税试点工作：按照国家加快推进房地产税改革试点工作的要求，本市将积极做好房地产税试点工作准备。关于本市及其他省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房的通知

沪房管事[2010]360号

各区县住房保障和房屋管理局、各房地产交易中心，所有房地产开发企业，所有房地产经纪机构，各有关单位：

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（一）本地户籍1、已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；2、上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；3、上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。4、限购政策（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。（二）外地户籍1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。4、外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨

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各地离婚买房都没有限制，刚离婚就可以买房。不过立马买房需要全款。不管现在处于什么样的婚姻状态都可以买房的，国家没有法律有规定离婚不可以买房这个说法。不过买房的时候最好先把婚姻状态处理清楚，因为可能一不小心会变成夫妻双方共同财产，得确保离婚证已经拿到手了，这样现在买的房子才属于自己。一、婚前买房怎么才能算个人财产婚前买房可以通过利用自己的婚前财产购买才能算个人财产，当然了，这种情况下的话，也必须登记在自己的名下。1、婚前个人全款买的房，属个人财产。前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。注意：这里可能有人会说，这个贷款是完全由个人来偿还

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一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施，切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户)，启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障

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单独名下有房，限购；单独名下无房，本人和父母共有不超过2套（含2套），可新购一套住房；单独名下无房，本人和父母共有超过3套（含3套），限购。一、自住型商品房申请条件自住型商品房申请条件大体如下：1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。但是自住型商品房的申请条件并不唯一，每个城市都是不一样的。以北京为例，北京自住型商品房优先购买条件有：1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。二、杭州无房户认定标准在杭州市限购范围内办

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各地离婚买房都没有限制，刚离婚就可以买房。不过立马买房需要全款。不管现在处于什么样的婚姻状态都可以买房的，国家没有法律有规定离婚不可以买房这个说法。不过买房的时候最好先把婚姻状态处理清楚，因为可能一不小心会变成夫妻双方共同财产，得确保离婚证已经拿到手了，这样现在买的房子才属于自己。一、买房子需要结婚证吗买房子需不需要结婚证，主要看买房子的当事人是否已经结婚。如果尚未结婚，则买房时只需到民政局开个单身证明即可；如果当事人已经结婚，则由于婚后购买的房子通常是作为夫妻婚姻存续期间的共同财产，此时买房子一般是需要提供结婚证以及夫妻双方资料的。若是婚后向银行贷款买房，则银行也会要求当事人提供离婚证，作为考量家庭还款能力的凭证之一。二、离婚后房子是不是一定归男方离婚后房子不一定归男方。如果有约的，应当按照约定处理，如果没有约定的，按照以下情况处理：1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除

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