农村新盖房政策政策要求详解
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1、现在农村自建房不能超过三层，每户建筑总面积不能超过360平米；2、农村联排别墅不能超过四层，每户建筑总面积不能超过450平米。3、各村应根据本村风俗，民情研究确定固定住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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一、农村自建房面积规定如下： 1、现在农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米； 2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。 3、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。 二、办理步骤如下： 1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》； 2、所在村民委员会签署意见并加盖公章； 3、镇政府进行初审，并负责调地工作； 4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见； 5、报县级机关联合审批； 6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》； 7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。
1、未改履行审批手续翻盖的在过去的时候，农村只要自己的经济实力够了，随时可以把老房翻盖建成新房。但随着新规出台，不管新建、翻新，要经过当地主管部门的审批，获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件，才可以进行翻盖新房。未经过审批手续私自翻盖房屋，严格意义上来说是属于违法建筑。 2、不符合“一户一宅”条件翻盖的目前宅基地审批都是有相关条件的，只有达到后村委会才可能审批。这些条件之中，“一户一宅”是最基本的。如果不符合这些条件，未来想在老屋翻盖新房，就是不符合规定。 3、自行翻盖超高房屋的过去农村建房，自行确定房屋高度。尤其随着经济水平的提升，有些农民自行建造几层小洋楼。未来这样的情况是不允许的。翻盖房屋有十分严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》支付宝，农村房屋布局分垂直分房（建筑层数2-3层）和水平分户（4-5层），每层高度不得超过3.3米。如果翻盖的楼层达和高度如果超过了相关规定，就会存在很大的危险性，房屋也可能面临着被拆掉的风险。
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