关于逾期交房违约金过低的问题，处理方式可参考以下步骤：

首先，当发现开发商所提供的延期交房违约金远低于预期时，消费者应首先尝试与开发商协商，主张因违约给自己带来的实际损失进行赔偿；如果该种途径无法达成共识，消费者便可以根据自身的实际损失状况，向人民法院提起诉讼，请求增加违约金的赔偿金额。

其次，如果延期交房违约金过低的情况下，约定的违约金依然低于违约所造成的损失，消费者可以向人民法院或仲裁机构提出申请，要求增加违约金的赔偿金额。

此外，消费者也可以以约定的违约金过高为理由，请求降低违约金的赔偿金额，但必须以违约金超过违约所造成的损失30％为基准，适当减少违约金的赔偿金额。

最后，消费者可以以约定的违约金低于违约所造成的损失为理由，请求增加违约金的赔偿金额，此时，违约金的具体数额应根据违约所造成的实际损失来确定。在签订合同时，消费者和开发商可以约定一方违约时，应当根据违约的具体情况向另一方支付一定数额的违约金，或者约定因违约而产生的损失赔偿额的计算方法。对于逾期交房的索赔问题，可以考虑以下两种情况：

第一，在合同约定的入住期日到来之际，卖方未能完成房屋建造并通知购房者入住；针对此类情况，只需直接约定逾期交付期间的违约金即可。

第二，房屋实际上尚未完工，尚未达到入住条件，卖方为了按照合同期日办理入住手续，却通知购房者入住。为了避免出现上述情况，买卖双方可能会就入住条件产生争议，卖方可能会拖延解决问题，而买方又未能按时办理入住手续，从而引发更多的纠纷。因此，买卖双方应该明确约定：

（1）卖方在向买方交付房屋并通知其入住时，应达到双方事先约定的基本入住条件。

首先，卖方需向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》以及《房屋使用说明书》；

其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应符合合同约定的标准；否则，将被视为未达到入住条件，入住日期将按照双方约定的一定期限顺延，在此期限内，卖方应确保达到入住条件，否则将被视为违约，卖方将承担逾期交房的责任。

（2）若卖方的行为已经构成了逾期交房，那么每逾期一天，应按照房价款的一定比例（例如万分之三）作为违约金，直至卖方实际交付之日为止。若逾期超过一定期限（例如3至6个月），买方有权解除合同，卖方除了需要向买方退还房价款本金及利息之外，还应双倍返还定金，并支付逾期期间的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。