房子面积差怎么退钱-法师兄

房子面积差怎么退钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 08:10:33 176 人看过

针对您所咨询的问题，我给予以下答复：甲方在与乙方签署购房合同时，双方应明确约定各自的权利和义务。乙方如发现甲方存在违反合同条款的行为，可依据协议规定，向对方索要相应的赔偿金或追究其法律责任。若甲方的违约行为已经达到足以导致乙方终止交易的程度，乙方则有权利选择退房。

其次，当房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过3％时，乙方有权选择退房。在此情况下，甲方作为房地产开发商，必须在乙方提出退房申请后的30个工作日内，将乙方已支付的全部房价款全额退还给乙方，并按照银行同期贷款利率支付乙方已付款项的利息。若乙方选择继续履行合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3％以内（包括3％）部分的房价款，由乙方负责补足；而误差比例超过3％部分的房价款，则由甲方承担，产权归属乙方所有。

最后，当产权登记面积小于合同约定面积时，误差比例在3％以内（包括3％）部分的房价款，由甲方负责返还给乙方；而误差比例超过3％部分的房价款，甲方需以两倍的金额返还给乙方。

《商品房销售管理办法》第二十条

面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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按照预先设定好的协议条款，您有权向房地产开发商追究其违约责任。若违约事实构成了取消房屋购买的充分理由，那么您便可提出退房请求。若面积误差比（指房屋实际面积与购房合同所述面积之间的比率）超过了3％，买方即有权利选择退房。在此情况下，房地产开发商有义务在买方提交退房申请后的第30个自然日起，将买方已经支付的所有房价款全额退还给买方，并需支付相应的已付款利息。若买方坚持保留该房屋，而产权登记面积又大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包括3％）的部分房价款应由买方进行补充支付；而对于超过3％的那部分房价款，则应由房地产开发商承担，产权归属仍为买方。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包括3％）的部分房价款应由房地产开发商如数返还给买方；而对于超过3％的那部分房价款，则应由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买

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1、《商品房购销合同》中应该对面积误差的处理方式有明确的约定，应该以此为准。2、开发商计算销售面积的时候是根据规划设计图纸计算出来的，当房屋交验的时间，是由房地产行政管理部门认可的专业测绘机构来实地测量，并根据法规的要求计算出公摊面积及公摊比例。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果最后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面

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首先，在房屋面积误差绝对值低于或等于3％的情况下，应依据实际测量结果进行结算，以多退少补的原则进行调整；其次，若房屋面积误差绝对值超过了3％，则购买方拥有选择是否继续履行购房协议的权利。在购买方决定退房的情形下，卖方（即房地产开发企业）有义务在购买方提出退房要求后的三十个工作日内，将购买方已经支付的房价款项全额退还给购买方，并同时支付相应的利息。反之，如果购买方选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，对于面积误差在3％以内的部分，购买方需要补足差价；而对于超过3％的部分，则由房地产开发企业承担责任，产权归属购买方所有。同样地，当产权登记面积小于合同约定面积时，对于面积误差在3％以内的部分，卖方需向购买方返还差价；而对于超过3％的部分，卖方则需向购买方双倍返还差价。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖

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