卖方延期交房是否能够解除合同-法师兄

卖方延期交房是否能够解除合同

来源：互联网时间： 2023-06-28 10:41:13 191 人看过

卖方延期交房，可以解除合同。但是需满足在催告后三个月内仍未交房这一条件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，依据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

一、买房人可以退房的情形是什么

买房人可以退房的情形包括：

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

3、出卖人迟延交付房屋，经催告仍未履行等。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、合同解除的期限是多久

合同解除异议期限是如果法律规定或者当事人约定了解除权的行使期限，期限届满的，解除权就消灭。未约定或规定的，则自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内，或者经对方合理期限内催告后仍不行使的，解除权消灭。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

口头合同
口头合同是否能够随意解除

口头合同不能够随意解除，擅自解除的，要承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人能够请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人能够请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。一、民法典解除合同有哪些违约责任因为违约而解除合同的有违约责任。合同解除后，如果合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。二、合同解除后的补偿是怎样的合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采

2023-03-25

412人看过
保险合同
财产保险合同是否能够解除

根据《中华人民共和国保险法》第十五条规定，除本法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除合同，保险人不得随意解除合同。具体而言，保险人在以下五种情况下有解除保险合同的权利：一是投保人故意隐瞒事实，不履行如实告知义务的，或者因过失未履行如实告知义务，足以影响保险人决定是否同意承保或提高保险费率的，保险人有权解除保险合同。二是被保险人或受益人在未发生保险事故的情况下，谎称发生了保险事故，向保险人提出赔偿或者给付保险金的请求的，保险人有权解除保险合同，并不退还保险费。三是投保人、被保险人未按约定履行其对保险标的安全应尽的责任的，保险人有权要求增加保险费或者解除合同。四是在合同有效期内，保险标的危险程度增加的，被保险人按照合同约定应当及时通知保险人，保险人有权要求增加保险费或者解除合同。五是投保人申报的被保险人年龄不真实，并且其真实年龄不符合合同约定的年龄限制的。保险人可以解

2023-05-05

216人看过
不可抗力
设备买卖合同的解除条款是否能够约定？

一、设备买卖合同的解除条款是否能够约定?设备买卖合同的解除条款是能够约定的，购销合同成立之后，应该依照合同约定承担各自的权利义务，如果法律规定的或者合同中约定的解除条件出现的，可以向对方提出解除合同的要求，否则肆意解除合同，是需要承担违约责任的。另外，满足民法典规定的认定无效、或者可以撤销的条件的，可以起诉认定无效，或者予以撤销。民法典还赋予了合同双方抗辩的权利：有不安抗辩权、先履行抗辩权、同时履行抗辩权。二、购销合同解除适用民法典的一般规定，以下是具体的内容：《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因

2023-04-20

392人看过
合同生效
租赁合同是否能够自动解除

租赁合同能自动解除。根据相关法律规定，如果合同双方当事人对合同附期限或者附条件的，当所附的失效期限届至时或者所附的条件成就时，租赁合同便会自动解除。一、附条件解除合同需要什么条件附条件解除的合同是自动解除。即经过双方当事人事前约定了附条件解除条件的合同，当约定的解除条件达成之后，合同自动解除。这一点与法定解除合同不一样，附条件解除合同，并不需要通知对方当事人的。根据《民法典》第一百六十条的规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。二、我国关于合同的法律规定是我国对于合同效力的法律规定是依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效

2023-03-04

219人看过

购房合同
买卖二手房凭购房合同是否能够交易

买卖二手房仅凭购房合同不可以交易，二手房买卖需要提供二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表等材料。一、购买二手房的注意事项有哪些呢购买二手房的注意事项有：1、核实产权是否明确，卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记；2、核实房屋基本情况；3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定的时间支付首付、过户、交房、余款；4、违约责任要明确有力，买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二、以公司名义买二手房可以吗？购买二手房可以公司名义进行。以公司名义买二手房需要提供申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房屋

2023-02-20

286人看过
不可抗力
逾期交货能否解除合同

逾期交货能否解除合同需要视情况而定。对于解除合同，只要合同各方协商一致都可以解除合同，或者合同约定的解除条件成就时，也可以据此解除合同。在协商不成或者没有约定的情况下，根据法律规定，要求解除合同需符合特定条件。合同没有约定交货时间，怎么算逾期交货（一）合同没有约定交货时间，可通过以下方法判断逾期交货：合同中没有约定交货期限的，买卖双方可随时要求履行交货义务，但是可以给供货方合理的准备时间。在合理的时间期满之日起，对方仍然没有交货的，就视为逾期交货。（二）逾期交货违约金的标准：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。（三）逾期交货视为

2023-07-23

106人看过
工伤保险
能否让第三方解除买卖合同

第三人可以解除买卖合同。限制行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效，但纯利益合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，不需要经法定代理人追认。对方可催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销。工伤保险与第三人侵权中的第三人怎么理解第三人侵权造成的工伤，仍然按规定在社保局申请工伤认定工伤，因为是第三人造成的伤责任害，先要求第三人按侵权责任承担赔偿责任第三人没有赔偿能力的，可以向工伤保险申请先行支付工伤保险支付后，可以向第三人追偿相关费用。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒

2023-07-15

85人看过
购房合同
购房合同何时能够解除

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）。结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：（一）协议解除。（二）根本违约。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。（三）迟延履行。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行

2023-08-18

292人看过

不可抗力
违约方是否能够合法解除合同并提起诉讼？

违约方可以起诉解除合同的。根据相关法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，合同当事人可以解除合同。且前述解除合同的权利主体并未限制违约方。合同违约方可以解除合同吗合同违约方不可以解除合同。违约方一般是没有解除合同的权利的，但是在有些情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权。那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同。同时，守约方有权要求违约方赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2023-07-06

165人看过
约定解除
延期交房可解除合同吗，条件是什么

1、根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。2、具体的情形有：开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房;3、开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房;4、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房;5、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房;6、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房;7、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同;8、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房

2023-03-06

246人看过
约定解除
开发商延期交房合同如何解除

开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的能解除合同。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。一、开发商应当向业主支付违约金吗延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。二、商品房的逾期交付该怎样承担责任商品房的逾期交付：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快

2023-02-07

227人看过
合同终止
如何解除开发商延期交房合同

开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。二、买的房子延期交房半年了怎么处理买的房子延期交房半年了应及时行使催告权。具体的处理方法：1、买受人如想解除合同，应先催告。经催告三个月后，开发商仍未交房，购房者取得合同终止权。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；2、通过催告，催告后三个月未交房；3、购房者合同终止权的有效期自催告之日起三个月内开始，一年后结束，即终止权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，一年以上，永久丧失解除

2023-06-27

331人看过

不可抗力
卖方逾期交货，买方可以解除合同吗，卖方逾期交货买方是否有权拒收

一、卖方逾期交货，买方可以解除合同吗卖方逾期交货，买方可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、卖方逾期交货买方是否有权拒收卖方逾期交货买方是否有权拒收需要看卖方的逾期交货行为是否构成根本违约。如果构成，那么买方可以拒收；如果不构成，那么买方不可以拒收。因为拒收权是买方针对卖方违约行使的救济权利，只有卖方因为自身过错违反合同规

2023-06-22

362人看过
合同部分履行
合同部分履行是否能够触发合同解除？

部分履行合同不能导致合同解除。具体如下：1、因不可抗力不能达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；5、法律规定的其他情形。发出合同解除通知后能否继续履行合同发出合同解除通知对方在收到解除合同通知时就可以停止履行合同了。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。《中华人民共和国民法典》第五百三十一条债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但是部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权

2023-07-16

138人看过