解决收房的面积不符的问题的方法-法师兄

解决收房的面积不符的问题的方法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 03:34:24 149 人看过

解决收房的面积不符的问题的方法具体如下：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照合同约定的价格据实结算。

2、面积误差比绝对值超出3％的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖合同
建筑面积与商品房买卖合同约定不符的解决方法

根据商品房买卖合同，如果房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，处理方式如下：如果合同中有约定，则按照约定处理；如果合同中没有约定或者约定不明确，则按照以下原则处理：如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按照合同约定的价格据实结算。依据商品房买卖合同,出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符时,处理方式如下:-如果合同中有约定,则按照约定处理。-如果合同中没有约定或者约定不明确,则按照以下原则处理:-如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),则按照合同约定的价格据实结算。【商品房买卖合同】建筑面积与约定不符处理方式根据《商品房买卖合同》规定，如果建筑面积与约定不符，处理方式有以下几种情况：1. 如果开发商原因导致建筑面积与约定不符，且无法协商解决，则由开发商承担责任并赔偿购房人损失。2. 如果购房人原因导致建筑面积与约定不符，则由购房人承担责任。3. 如果双方

2023-08-20

244人看过
违约金
解决房屋面积偏差问题的建议是什么？

交房房屋面积出现偏差处理如下：1、如果合同中有约定，如果购房者和开发商在签订购房合同时已经就房屋面积偏差的处理方法作出了具体约定，可以按照合同处理；2、合同中没有约定。如果购房者和开发商在合同中没有约定处理面积偏差，或者约定不够明确，面积误差比在百分之三以内，按照合同约定的价格结算。也就是说，购房者按价格超过不足或开发商按缩水面积退款。在这种情况下，买方不能要求退房。开发商延期交房怎么处理购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释15条中有规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期

2023-07-05

151人看过
收房
征收房屋如何解决空地面积赔偿问题？

房屋征收补偿包含空地面积。在国有土地上房屋征收补偿中，应当将当事人合法享有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格，一并予以征收并进行补偿。一、征收方威胁要拆迁应该怎么办根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，房屋征收应当先补偿，后搬迁。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。如果是合法、规范的房屋拆迁程序，必须先取得政府相应的土地征收批文，并且要将政府作出的土地征收决定以及征收补偿方案进行公告，然后再与拆迁户协商签订拆迁协议。二、从动迁到公示规划需要多久时间从公示到动迁一般要不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意

2023-03-31

144人看过
消费者
如何解决商品图片不符的问题

根据消费者权益保护法规定，如果经营者提供的商品或服务的图片与实际商品或服务不符，且存在欺诈行为，消费者有权要求增加赔偿其受到的损失。增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的三倍。若增加赔偿的金额不足五百元，则应按照五百元进行赔偿。因此，消费者在遇到此类情况时，有权维护自己的合法权益。如果经营者提供的商品或服务的图片与实际商品或服务不符，且存在欺诈行为，根据消费者的要求，经营者应当增加赔偿其受到的损失。增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的三倍。如果增加赔偿的金额不足五百元，则应按照五百元进行赔偿。针对素材中提到的欺诈行为，问消费者应该如何赔偿？根据我国《消费者权益保护法》的规定，消费者在遇到欺诈行为时，有权利要求赔偿。而针对素材中提到的欺诈行为，消费者可以采取以下方式进行赔偿：1. 要求经营者赔偿：消费者可以向经营者要求赔偿，包括商品或服务的价款、使用费和其

2023-08-24

490人看过

纳税人
解决销售方不开票问题的方法

这段内容讲述了如果销售方不开发票，纳税人可以向税务机关举报。开具发票是税法规定的开票方必须承担的法定义务，如存在应当开具而未开具发票情形的，付款方可向税务机关申请解决，由税务机关按照相关规定处理。如果销售方不开发票，您可以向税务机关举报，由税务机关依据相关规定进行处理。开具发票是税法规定的开票方必须承担的法定义务，如存在应当开具而未开具发票情形的，付款方可向税务机关申请解决，由税务机关按照相关规定处理。销售方不开票如何处理？根据我国税收征收管理法的规定，销售方应当在发生销售商品、提供应税劳务或者应税行为时，向购买方开具应税发票。如果销售方不开具应税发票，则属于违法行为。根据税收征收管理法的规定，对于销售方不开具应税发票的处理方式有以下几种：1. 罚款：销售方如果不开具应税发票，税务机关可以对其进行罚款，罚款金额为应税商品销售总额的5%以上10%以下。2. 滞纳金：销

2023-09-05

189人看过
房产证
解决2021年房产证问题的方法

办房产证需要执行以下步骤：1、从管理部门获取并填写房屋所有权登记申请表，该申请表需要开发商的签名和盖章；2、申请并取得测绘表，该表是当时房地产证书的重要依据，因此是必要的；3、获取相关文件。与相关部门核对后，带上房屋购买合同，结算单和房产证复印件，然后填写表格，然后让开发商审查并盖章；4、支付公积金的维修资金，以及该合同的契税；5、提交申请材料，包括申请表，销售合同和预售合同；6、获得房地产证书。2021农村房产证新规定所谓房产证是指房屋所有权证的简称，即房屋所有权证。只有拿到房产证，才能证明自己拥有房屋所有权。因此不仅在城市，在农村，房产证同样重要。在办理村民房屋权属的同时，经农村集体经济组织房屋初始登记和房屋权属初始登记，房屋登记机关受理登记申请后，应当在房屋所在地农村集体经济组织公告登记事项。无异议或者公告后异议成立的，方可登记。同时申请村民房屋所有权转移登记时，还应当提交农村集体经

2023-07-01

213人看过
农村宅基地
农村宅基地确权中面积不符的解决方案

第一：如果登记的信息是因为测量方法造成面积不一致的，那么各地区会采取精度比较高的测量方式重新给村民进行测量，最后在确认无误的情况下会给村民重新登记确权。第二：如果是因为非法超占宅基地面积导致测量的面积大于原登记面积的，那么各地区会按照原登记的宅基地面积进行确权。农村宅基地确权没有确权应该怎么办呢农村宅基地没有确权的，可以按照以下流程，再次申请确权：1、向确权登记机关申请补办登记；2、填写申请表并提交相关确权材料；3、受理申请后，审核材料；4、符合确权条件，颁发宅基地使用权证。《土地管理法实施条例》第四条第二款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政管理部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土

2023-07-05

79人看过
违约金
解决房屋实际面积低于合同面积的方法？

房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决（1）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。什么是房屋建筑面积？什么是使用面积？什么是套内墙体面积？房屋建筑面积系指房屋外墙柱边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上含2．20米的永久性建筑。使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜不吊柜、户内楼梯按投影面积、阳台。斜面屋顶结构的房间

2023-07-03

311人看过

收房
验房必杀技:收房遇面积误差问题如何解决?

合同签订时约定好了建筑面积，但在收房时却发现建筑面积少了几平米，或者多了几平米，遇到这种情况怎么办?其实商品房面积误差问题：公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积是否相符，是一些业主们最为关心的问题。针对由于面积误差问题带来的矛盾纠纷众多，专家们提醒业主们当心商品房面积被削减问题。对于这一问题，国家有相应的规范管理。《商品房销售管理办法》规定：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房产公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。这种产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊;开发商

2023-06-10

100人看过
征地补偿费
政府征收土地的问题及解决方法

根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的规定,公民、法人或其他组织可以申请行政复议或提起行政诉讼,维护自己的合法权益,如果政府违背其利益强行征地,侵犯了其权益。若想了解更多关于征地补偿的信息,可以咨询在线律师。根据我国《行政复议法》第六条规定,有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:(五)认为行政机关侵犯其合法的经营自主权的;(十一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。根据我国《行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行

2023-11-12

212人看过
不可抗力
商品房质量问题的解决方法和赔偿问题

一、商品房有质量问题怎么办1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。二、房屋质量问题如何赔偿1、

2023-02-19

66人看过
收房
解决老公征收房子的问题

房屋转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移面进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应提交原房地产权属证书以及与房地产转移相关的合同、协议、证明等文件。征收房子的补偿如何规定1、征收房子的补偿规定：征收房子的补偿包括房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，对被征收房屋的补偿不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住

2023-07-05

175人看过

法律综合知识
买房结婚必须解决的问题有哪些方面

一、买房结婚必须解决的问题有哪些方面1．确定房屋购置时间，如果是在婚前买房，且用一方财产购买，登记在自己名下的，应算为个人财产。离婚时候，个人财产部分是不会作为夫妻共有财产进行分割的。2．确定房屋出资者。3．出资名目的性质。4．房屋产权人的登记。5．房屋装修的费用。法律依据：《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、只有一本结婚证可以买房子么只有一本结婚证可以买房子，如果是婚前的财产，进行过户不需要结婚证

2023-04-04

457人看过
消费者
税收方面的一些问题

由于连年来我国税收增长率高出GDP增长率一倍多，而2007年的税收增长超过GDP增长两倍，税收占GDP的比例不断上升，全国人民所创造的财富中有更大的比例被政府征收，留下给百姓就越来越少。税收低的时候它对收入分配的影响不大。但是税收高的时候它对收入分配的影响越来越大。像现在这样的变化，税收在GDP中的比例上升，对于贫富收入分配有什么影响，值得我们密切注意。税收的一个重要功能就是调节收入差距。其原则是从富人那里多征一点，用于帮助低收入阶层的教育，医疗，市内交通等开支。一般所采取的办法是累进所得税。可是在我国，由于财产性收入很难征到税，所得税征收的对象主要是工资所得，而财产所得是富人的主要收入来源。结果是富人收入中有较大的部分没有交税。不过这一现象并不是现在才有的，是一个老问题。现在我们要讨论的是税收在GDP中的比例提高以后，不同收入的人群受到的影响如何。大家对税收的印象主要是从个人所得税来的，

2023-05-05

286人看过