房屋租赁流程注意事项提供专业市场分析，在出租过程中，还将提供全权代理，令房屋出租更加方便快捷。

1、将租金与水、电、气费分开如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

2、将物业费与租金分开物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

3、将房屋租金与车库租金分开租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

一、2022最新房屋租赁合同注意事项

1、房屋是否通风

在选择租房子的时候，一定要事先看好房子，而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了，在看房子的时候，首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入，这些条件直接影响到以后的居住坏境，如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的，最好不要租，对人身体不好。

2、房屋是否处于暴晒

跟着中介或房东看房子的时候，一定要留意房屋是否处于暴晒状态，这点对于冬天来说可能没啥影响，但是只要到了夏天，你就会发现，你完全处于蒸笼之中，会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调，可能影响就不会太大了。

3、房屋的装修时间

在租房子的时候，小心有可能会租到刚刚装修完的房子，本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子，每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质，如果你家有小孩或者是老人，最好是不要租这种房子了，如果你实在等不及要租的话，最好买些祛甲醛的植物进去，比如说绿萝、芦荟之类的。

二、房东租房需要注意事项

1、验证核实承租人的身份及经济能力。

房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。

2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。

房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

3、屋内预留配置验查仔细免除后患。

通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。

4、租赁合同细节条款签仔细。

房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。