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房屋他项权注销流程有哪些注意事项?

2023-08-20 17:03

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广东在线咨询顾问团

2023-08-20回复

专业分析:

他项权利设定登记: 1、房地产抵押申请表。 2、抵押人身份证。3夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明。他项权证注销登记1、他项权利注销申请表。2申请人身份证。3他项权利证。

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广东律参律师事务所

在这里跟大家分享一下房屋买卖的流程和注意事项:第一、房屋买卖的一般有以下流程: 1、买方看房 2、买卖双方协商买卖合同主要条款 3、确定购买后,交纳买房定金,签订买卖合同 4、交付购房款,房产交付及物业交割 5、办理产权过户登记第二、房屋买卖注意事项为: 1、审查房屋的权属信息,是否属于卖方,是否存在其他共有人,是否有权利限制,是否为合法建筑,是否属于共有产权房,经济适用房,是否有查封,是否抵押; 2、审查房屋的使用状况,是否正在出租,是否存在户籍,是否为凶宅等; 3、弄清购买方自身购房资格情况; 4、交易价格问题,税费由哪一方承担问题; 5、房价款支付方式和支付期限,房屋交付期限; 6、违约和合同解除的情形,违约责任承担问题。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

房屋买卖流程注意事项有: 1、审查房屋的权属信息,是否属于卖方,是否存在其他共有人,是否有权利限制,是否为合法建筑,是否属于共有产权房,经济适用房,是否有查封,是否抵押。 2、审查房屋的使用状况,是否正在出租,是否存在户籍,是否为凶宅等。3、弄清购买方自身购房资格情况。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所。 (二)商品房基本状况。 (三)商品房的销售方式。 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。 (五)交付使用条件及日期。 (六)装饰、设备标准承诺。 (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

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