租房如何选择中介？三招教你识“英才”-法师兄

租房如何选择中介？三招教你识“英才”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:01:55 152 人看过

在目前房源渠道较窄的情况下，求租者找中介公司来寻找安身之处是他们的普遍选择。对于租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，中原地产三级市场部的专业人士总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给消费者提供帮助。

挑选大型的品牌中介公司

对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费

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首先要确定油烟机的类型。应根据自己厨房的大小和油烟的多少来选择合适的吸油烟机。目前市场上一般有欧式和深罩式两种，欧式吸油烟机的外观无压重感，但没有较大容量的集烟罩，适合于使用频率不高、烹调油烟不是很多的现代化厨房；深罩式吸油烟机具有风量大的优点，大容量的集烟罩适合于油烟较多、空间较大的厨房。一般来说，相同功率的深罩式比欧式的吸烟效果好，如果您既要美观又经常做饭，那就得多花点钞票，选择功率大一些的欧式油烟机。其次要注意标志标识。标志包括两个方面的内容：吸油烟机的标识和使用说明书。在吸油烟机上应标出其型号、生产厂或经销商的名称、商标、额定电压、额定输入功率、3c认证标志。如果吸油烟机有照明灯泡，在灯座上或灯座附近还应标出使用灯泡的最大功率。另外，在吸油烟机的控制装置和开关上都应用数字或文字标出其作用。同时每台吸油烟机都应附有中文使用说明书。艾佳

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进入2月份后，北京二手房市场开始随着返京或进京人员的增加而活跃，京城的各家中介公司也开始忙碌起来。对于返京或进京人员来说，在目前房源渠道较窄的情况下，找中介公司来寻找安身之处是他们的普遍选择。对于初次租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，我们向中原地产三级市场部的专业人士进行了咨询，并为这部分初次租房人群总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给第一次来京工作或学习的消费者提供帮助。挑选大型的品牌中介公司，对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。那么，消费者又如何判断所选择中介公司是否为正规、品牌中介呢？中原地产三级市场部研究人士建议，在选择中介公司前，可先到网上进行查询。在北京市建委

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三招叫你选择合适房贷产品

当前，无论自住或投资，普通购房者大多需要借助银行房贷，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。首先，购房者应充分利用公积金贷款。目前商业银行5年期以上个人住房贷款基准利率为7.83%，按照优惠利率计算，商业银行5年期以上个人住房贷款利率已达到6.66%，而目前5年期以上个人住房公积金贷款的利率仍然是5.22%。因此，理财专家说，能办理个人住房公积金贷款的购房者一定要充分利用公积金贷款，尽量将商业房贷转为公积金房贷，毕竟利率优惠很多。其次，固定利率房贷可规避加息风险。去年以来，CPI一直高位运行，加息的可能性随时存在。理财专家说，以前，银行房贷产品多是浮动利息，即利率随国家法定利率变化而波动；现在，部分银行推出了固定利率房贷产品，在合同期限内利率保持不变，可规避加息风险。最后，选对还款方式也省钱。当前，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月，同时

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什么样的户型才算好户型?面对看不懂的户型图，让专家来教你几招李先生最近想换房，并且牢记买不买，看户型这句被广大购房人奉为圭臬的话，跑了很多楼盘去了解户型。不过，各家楼盘的售楼顾问舌灿如花，都夸自家的户型百年难遇，李先生对于什么面宽、进深、开间等专业词汇似懂非懂，看到后来如坠云里雾里，对于如何判断是不是好的户型更加不得要领。在影响居住的舒适、房产价值的因素中，户型占有十分重要的比重，不过对于绝大部分购房者而言，都存在像李先生这样的疑虑，到底该如何选择户型?什么样的户型才是好的户型?户型要实用具有良好的采光通风南京城市建筑设计院的建筑师陶丹丹介绍，优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。实用性陶丹丹表示，户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。陶女士介绍说。良好的

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买房置业四招教你识破中介大忽悠

在中国城市里购房置业，基本绕不开房地产中介公司，一方面是由于房地产中介公司垄断了绝大部分的房源信息，个人很难找到房东出手房源的信息，而且目前也有越来越多的房东主动将房源在中介公司挂牌销售，这样成交的希望大，而且价格也会较高;另一方面则是因为不少购房置业者都需要办理房贷，其本身对于过户以及申请房贷等一系列流程并不十分熟悉，房产中介由于有这方面的专业知识和经验，可以帮助置业者顺利办理相关的手续。房产中介并不是一个名声很好的行业，这个行业整体素质并不高，职业道德和修养都无法保证，为了收入，很多中介都扮演着大忽悠的角色，骗死人不偿命，毕竟房产交易基本都是一次性的买卖居多，回头客较少。识破一些中介的忽悠术，有利于让购房者在与房产中介打交道中占据一点有利地位。·忽悠术之一：制造虚假竞争者，催着买家交定金或意向金。

2023-06-10

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教你三招租房省钱法

一、沿着地铁走，避开各大商圈每月可省300-1000元在北京商圈的概念已深入人心，房产只要和商圈沾边，就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位，租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道，而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点。因此，“链家地产”市场研发中心认为，选择在辐射区内到其中心交通便捷，乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。如在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房，比如在CBD双井租房，普通住宅2居室需要2500-3000元/月，3居在3500元/月左右；而延着八通线往东，在通州梨园、果园等区域，同样的2居室，只需要1800-2200元/月，每月能节省300-800元不等；3居2500元/月即可租到，每月节省可达1000元。当然，居住通州的交通费用要高些，居住在通州以地铁代步，居住双井以公交代步，以每月22个工作日

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股民们常说，牛市里也有人赔钱，熊市里也有人赚钱。这句话放到楼市当中，就是无论牛市还是熊市，照样都会有人买房子，但聪明人所选择的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。因此，如何在房价走势尚不明朗的特殊市场状态下选择优质、保值、抗跌性强的楼盘，已成为当下投资者、置业者的热门话题。一句话总结，这个楼盘最好有某种稀缺性资源。这个资源可以是地段、景观、品质、品牌、学区等等。买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段，好地段就意味着交通便利、配套完善，学校、医院、商场、休闲应有尽有。好地段的房子在面临市场震荡时，抗震性最强。在目前的二手房和商品房市场，地段中心或交通便利的房子价格就更为坚挺。但是不是好地段，还要带有发展的眼光看问题，随着城市的不断发展，原来次中心的地方可能变成新的中心，买房要有前瞻性。品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。在一个成熟的楼市，品质往往又和开

2023-06-10

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房子租出一个好价钱值得高兴，但是各位房主千万不要兴奋之余只重价码不重人，让骗子钻了空子。各房屋租赁公司的供求数据显示，市场目前处于供大于求的状态，除个别紧俏地区外，空置量有所上升。尽管如此，许多房主觉得自己的房子位置好、交通便利，前两年都租出了高价，所以今年肯定也没问题。可是他没有考虑市场的大环境，也没有在屋内的配套设施上和那些高价出租的房屋做一下比较。拥有这种心态的房主很爱把价格放在第一位，从而也就给骗子留下可乘之机。一家中介公司的租赁经理告诉记者，转租骗子的目标多是位置好、需求率较高的房子，他们的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再转手以房东的名义把房子租出，从中骗取租金差价。其特点是面对房主十分大方，给付的租金高（多比当地平均租金高出10%以上）、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一个月；骗子所用的借口多是装修房子、临时调动一类，他们一般都没有家属，且不会往房内搬什么家当。有的骗

2023-06-10

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选择满意的二手房专家教你选房八大招数

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房

2023-04-22

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教你几手选房妙招

小区周边是否有噪声源作为不动产，房子所处地段是影响其价格的最重要因素。如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。房子是否有光影反射情况有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。房子和小区防水情况如何业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘顶层居住3年多，刚住进去的第一年夏天，屋顶就渗水，开发商连续2年修补，但多次修补后渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片，多处墙皮

2023-06-04

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教你几招选房原则

在选房初期，不要让父母一起看因为房子是你们住，你们觉得合适就行，选房初期不要有太多人参与，父母往往有强势意见，而这样，你们和双方父母也很可能有矛盾，而父母很容易把他们的负面情绪传染给你们。你们既无法调和长辈之间的分歧，也难以发泄自己的情绪，就容易引发情侣争吵。房子类型要心里有谱看房之前，情侣们只需要一个细心地搜集楼盘信息就可以了，另一个人不要插手，只需要提供后勤保障服务，做饭、洗衣、收拾家务。互联网信息高度重合，只要有耐心搜索记录就可以搞定，两个人都在网上查信息，并没有必要，还浪费时间，最重要的是互相信任。看房时，不要当面反驳对方意见跟售楼员看房，两人要保持默契，一致对外。买的没有卖的精，脑子一时转不过来弯也不要紧，可以事后再议。所以，即使发现对方被售楼员拐进沟里，不要着急在当下表达意见，这样很容易让对方感到没有面子，产生逆反情绪。你们可以跟售楼员提出要单独商量一下，不必不好意思，这都是人

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二手房中介
如何购买二手房中介选择

如何选择中介购买二手房。（二）看房地产经纪公司营业执照上的注册资本。很多小中介的注册资金只有10万元，一旦房产中介接手资金，就很难保障客户的权益。（3）看房产中介公司是否有合法代理人，房产中介是否提供中介服务。二手房中介从业人员必须具备房地产经纪资格。如果房产中介在从事二手房中介过程中违法或者对客户造成伤害的，有关部门可以按照有关规定进行处罚。（四）签订的房地产中介合同是否已由有关部门备案。委托人与中介公司签订房地产中介合同时，应当向工商行政管理机关备案，工商行政管理机关将对相关条款进行审查。（5）看房产中介公司是否有专业法律人员签字。目前，小代理商通常由销售人员处理所有事务，而大品牌公司则有更详细的分工。房地产经纪人从事房地产前端开发、展示和交付。此外，还设立专门部门办理过户、许可等手续。购买二手房选择大中介或小中介大中介的优势：房子多：名气再上小区链，房子种类繁多。客户多：经济实力强，

2023-05-08

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二手房中介
找二手房中介买房如何选择

1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，广告投放量，在网络时代，要了解它们的口碑，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。一般而言，正规的房地产中介机构管理都比较规范，会在显目位置

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如何选到称心如意的尾房九招教你选尾房

如何选到称心如意的尾房？综合置业顾问的意见，在这里我们借你一双慧眼，给出九把尺子量尾房。一、选择地段对于投资尾房的人来说，绝好的地段能便于出租或以后转手卖个好价钱。二、货比三家多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时砍价心里才有底。三、理清产权关系尾房中产权最为复杂的就是用于抵债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权关系就显得很重要。四、比较价格尾房价格比期房时每平方米上涨50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。五、看清土地使用年限购房者要对尾房的土地使用年限“较真”。六、实地考察多考察尾房的面积、楼层、质量、环境、配套等是否便利。七、重视开发商资质品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证。八、搞清尾房来源很多开发商都把尾房承包给一些

2023-06-10

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