1、建立、健全土地流转价格的评估办法及评估体系;以农用地流转价格为例,农用地流转价格最常用的评估方法是市场比较法/收益法及基准地价修正法;如果当地土地流转市场非常活跃,其土地流转价格可采用市场比较法,流转价格可直接参考市场最新同质地块进行修正;如土地流转市场处于发展初期,其可考虑收益法,收益法是根据该块土地前三年主要大宗农作物的平均产值,扣减所有生产费用(包括各类农资、农工费用等),及各类补贴(如有),可计算出该块土地年均收益,这个可作为土地流转价格的参考;对于已完成农用地分等定级工作,且制订了基准地价地区,其土地流转价格可按照可比基准地价进行修正;
2、鼓励发展土地流转信息平台及土地流转数据库,土地流转平台及数据库需及时统计、更新全国各地各类土地的流转信息,主要包括土地位置、流转规模、流转价格、流转期限、交易主体等;随着市场上土地流转信息的完善与对称,土地流转价格自然会趋于公平;
3、培育一批具有土地流转价格评估资质的评估机构,要求评估机构严格执行土地流转价格评估方法及体系,在实际中按照分类指导、科学测算、现实比较和幅度递增相结合要求,指导土地流转双方采取协商定价、投标定价、竞拍定价等形式,合理确定农村土地流转价格,以保证整个土地流转市场流转价格的公允性。
土地流转价格存在差异的原因土地的不可移动性及自然条件的特殊性决定了各地区土地流转价格存在很大差异,其主要原因有:
(1)区位条件,是否是大中城市的郊区,离中心城区距离,离国道、省道距离等;
(2)自然条件,水源、光照、土壤条件、土地平整程度及农田水利设施是否方便;
(3)土地流转规模及流转期限。
随着全国各类土地流转信息平台及土地流转数据库的快速发展,及土地流转评估机构的规范发展,土地流转市场及土地流转价格会越来越规范公平,各类关于土地流转价格的纠纷会逐步减少。
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集体建设用地流转价格是市场价格吗,如何确定集体建设用地的价格?海南在线咨询 2022-02-27集体建设用地流转价格是市场价格,是供求双方在权衡各自利益的基础上达成的交易价格,应当遵循市场规则和估价原理评估土地价格。具体可采用法定补偿扩充法和准建设用地剩余法。一、法定补偿扩充法近年来,我国通过试点在征地制度改革实践中积累了大量经验,依据其中的理论研究成果会发现,集体土地流转价格实际就是国家征收集体土地时的补偿价格。《土地管理法》补偿标准,是按土地农业生产的原用途来以倍数测算征地补偿费,问题是
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集体建设用地流转价格如何计算宁夏在线咨询 2022-03-10集体建设用地流转价格是市场价格,是供求双方在权衡各自利益的基础上达成的交易价格,应当遵循市场规则和估价原理评估土地价格。具体可采用法定补偿扩充法和准建设用地剩余法。集体建设用地价格参照集体农用地价格计算。公式为:土地征收价格=农用地基准地价+最低生活保障趸交保险费≈农用地质量价格+农地保障价格=土地补偿费+安置补助费+青苗和附着物补偿费
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土地使用权转让价格明显低于市场价格的,应当如何办理土地转让手续青海在线咨询 2022-03-14县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。土地使用权转让价格明显低于市场价格的,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利如果是农村土地和房屋转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权
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土地流转主要程序是应该如何样的上海在线咨询 2023-09-02土地流转是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。 土地流转主要程序为: 1、提出申请 (1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联
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农村土地农民可否私自流转,该如何流转土地辽宁在线咨询 2022-10-28农村土地只能依法进行流转,根据《农村土地承包法》第三十三条规定,土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。