店铺转让需要哪些手续-法师兄

店铺转让需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 05:16:40 265 人看过

在进行商铺转让时，需要遵循如下一系列的法定程序：

首先，双方交易者需达成协议并签署具有约束力的买卖合同，以明确商铺的价格、交易方式以及其他相关条款。

其次，双方当事人应当缴纳相应费用，并依照规定提交相关证明文件，前往当地的房地产管理部门办理商铺产权的变更登记事宜。

为了有效地完成这个流程，所需的材料主要包括：

申请表格、双方交易者的身份证件、如存在共同所有人，则还须提供其本人身份证明文件、房屋所有权证、土地使用权证以及清晰无误的房地产买卖合同。

此外，当房屋管理局接收材料并核实完毕之后，交易的双方必须分别带上相应的身份证件，亲自缴纳各自名下应付的税费。

作为完整步骤的最后一环，双方交易者在缴纳了各自的税费后，需共同携带着身份证及各自缴纳税款的发票单据，再次回到房屋管理局进行审核确认已经完税，并且完成商铺的过户工作。

此后，按照房屋管理局所开具的过户回执所指定的日期，双方交易者仍需携带身份证及过户回执，到房屋管理局领取全新的房产证。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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一、转租店面要办哪些手续在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：（一）签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。（二）务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。（三）务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。（四）交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对.（五）合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。二、什么是商铺转让商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。三、商铺转让的签订正确的做法是

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一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定

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