一、房产证上时间是从什么时候开始的
1、如果买的房子是期房的话,时间是从:房屋交付使用的那一天起开始算的,90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天,开发商就要担起违约责任。如果超过90天后,满一年,并且是开发商导致买房人拿不到房产证,购房者可以要求退房、赔偿;如果买的房子是现房的话,那就从签订合同的那一天开始算。
2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、关于逾期交房诉讼时效从何时开始计算的分析
第一种观点:诉讼时效时间从合同约定的交房期限届满起算。
持这种观点的人认为,既然合同约定要交房时间,如果过了约定期房开商未交付房屋,则购房者就应当知道其权利被侵害,根据诉讼时效“从知道或者应当知道权利被侵害时计算”之规定,此时就应当计算诉讼时效。
持该种观点的人一般以《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条“可以确定履行期限的,诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算;”为直接依据,反对者对该司法解释有不同的理解,认为《商品房买卖合同》中只约定了逾期交房违约金的计算方式,并没有约定违约金的履行期限,不能将合同中约定的交房期限等同于违约金的履行(支付)期限,因此不适用该司法解释条款。
第二种观点:从实际交房时间起算。
持该种观点的人认为,只有在房开商交付房屋以后,才能确定违约金的具体数额,在此之前违约金的数额是不明确的,只有当违约金数额确定以后,才好向房开商主张权利,此时才应当起算诉讼时效。
持该观点的人还认为,逾期交房的违约行为在实际交房之前是持续存在的,只有在持续违约行为终了之时才应计算诉讼时效。反对者认为,我国法律只对持续侵权行为的诉讼时效作了“侵权行为终了”起算的规定,而逾期交房属于违约行为,不适用侵权行为法则,应适用违约之债的法律规则。因此,对于逾期交房的诉讼时效应当自违约行为发生之日的次日开始计算诉讼时效期间。
第三种观点:从起诉之日往前推可以主张二年。
持该种观点的人认为,逾期交房违约金不是整体之债而是单个之债,房开商每逾期一日,则构成一日违约,产生一日的违约金,此时应当起算该日违约金诉讼时效,如此类推,在起诉时往前推超过二年的,则超过诉讼时效,尚二年内的则未过时效。
-
从什么时候开始,治安拘留时间开始计算?
128人看过
-
房屋买房时的保修期从什么时候算,从什么时候开始算
181人看过
-
员工辞退补偿时间从什么时候开始?
195人看过
-
伤残津贴计算时间从什么时候开始
80人看过
-
股权分置改革时间从什么时候开始
500人看过
-
传唤起算时间从什么时候开始计算?
178人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
-
继承的开始时间是从什么时候开始,法律的规定是什么湖北在线咨询 2023-08-30继承的开始时间是从被继承人死亡时开始的。法律规定,从被继承人死亡时开始起算遗产继承时间。继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。
-
保险合同的开始时间是从什么时候到什么时候河南在线咨询 2022-08-01关于保险合同生效的时间问题,这是原保险法留给司法实践最大困惑之一,广州信诚案就是其典型代表。原保险法第13条规定,保险合同成立后,投保人按照约定交付保险费。我们知道,寿险实践中,一般都是先收保费,再承保。既然保险公司已经收取保费,按照客户正常理解和原来保险法规定,保险合同已经成立了并生效了,在保单承保前发生保险事故(特别是意外事故),保险公司应该赔偿,特别是许多寿险公司将正常承保通过的保单,生效时
-
从什么时候算婚假开始的时间啊北京在线咨询 2023-01-22一、婚假以领取结婚证为起始时间。 二、国家关于婚假的规定 1、按法定结婚年龄(女20周岁,男22周岁)结婚的,可享受3天婚假。 2、符合晚婚年龄(女23周岁,男25周岁)的,不再享受晚婚假奖励,只有3天法定婚假。 3、结婚时男女双方不在一地工作的,可视路程远近,另给予路程假。 4、在探亲假(探父母)期间结婚的,不另给假期。 5、婚假包括公休假和法定假。 6、再婚的可享受法定婚假。
-
从什么时候开始投标自动投标的开始时间为辽宁在线咨询 2022-06-111、投标有效期通常从开标的时间开始算起,也就是从投标截止期开始计算。投标有效期的终止时间通常是在招标文件里事先规定,由投标人在标书中按招标文件的规定承诺的一个时间。常用的时间段有45天、60天、90天。因此投标有效期的终止时间是从开标时间开始算起,按标书中约定的60天或90天为止。 2、投标有效期的终止时间通常不是一个规定死的时间点,不同的项目招投标可能有不同的有效期终止时间。投标有效期是标书递交