有拆迁房再买一套房也是算第二套住房的,二套房的认定是根据实际拥有的住房数量来确定的。
有拆迁房再买一套算不算二套的情况具体如下:
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的,由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此,一套房卖掉了,但如果还有房贷等,再买房的依然会认定为二套房。
确定所购房屋算首套还是二套?
公积金贷款作为国家政策性贷款,主要的特点是贷款利率低、可贷成数高,但是公积金贷款的限制较多,表现在对借款人资格和房屋性质的限制。
1、在北京,想要申请公积金贷款要满足这三个条件:
(1)没有未还清的公积金贷款;
(2)住房公积金在京开户一年以上,并连续缴存12个月;
(3)仍在缴存状态。
公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的,名下无房的,算首套;家庭成员中有一人名下有一套房的,再贷款就算二套。
2、夫妻共同购房,怎么认定是首套二套?
(1)家庭名下没房,则算首套,最多能贷到评估值的八成,最多120万。
(2)如果家庭成员中有一人名下有未还完的公积金贷款,则该家庭不能申请。
(3)如果家庭成员中有一人名下有一套房,则夫妻共同购房就算二套,二套使用公积金贷款,虽然也能贷8成,但最多只能贷80万,且贷款的利率要上浮10%。
(4)如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房,则不能申请公积金贷款,公积金贷款拒贷三套。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
-
详解何为"二套房":卖现房再贷款买房仍算二套
389人看过
-
详解何为"二套房":卖现房再贷款买房仍算二套
200人看过
-
婚前买房,婚后再购房是否算第二套房屋?
369人看过
-
父母有房女儿再购买房产是否算第二套?
215人看过
-
什么是二套房?在异地购买是否算二套房?
408人看过
-
卖房再买,购房者是首套还是二套?
443人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
购买首套房后卖掉再买是否算二套房黑龙江在线咨询 2022-11-091、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房; 2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房; 3、如果在没卖的情况下再买,那么按照官方政策认房又认贷来说,必然以二套房计算。
-
名下有拆迁房,再买一套,算首套房还是二套房宁夏在线咨询 2022-08-11首套房全部用公积金借贷买二套房能够不算首套房。首套房,是指买下仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定准则)。中国人民银行限定我国城市居民买下第一套住房享有按揭借贷利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时需要三个要求:买房人年满18岁买的房是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)购房人名下无单独或与他人共有买下的住房。不过与爸妈一起买下的、按
-
一套房卖了再买是否算二套房四川在线咨询 2022-06-251、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房; 2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房; 3、如果在没卖的情况下再买,那么按照官方政策认房又认贷来说,必然以二套房计算。
-
购买的二套房是否能算首套房福建在线咨询 2022-05-08四种情况购买第二套房还算做首套: 1、买的一套房是商住房 大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖,而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内,如果已经买了一套房,但这个房子是商住房,想再买套70年产权的商品房,就不会不受到政策的影响,即将买的房子还是被认定为首套房。 2、在外地有房但没有房贷 3、未成年子女成年后独立买房 4、动迁房没有在房产交易中心备案
-