有拆迁安置房后，再购房还算首套房吗
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这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同。 1、有产权证的安置房 如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。 2、无产权证的安置房 如果安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。
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动迁分房要看你或者你家人的名字是否写进产权证，并且产权证上是否除动迁房外还有其他房产，如果都是的话，那么就是二套房。反之则不是。 二套房界定标准： 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房。 3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。 6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
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