首套房贷款申请限制-法师兄

首套房贷款申请限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:11:44 170 人看过

有合法身份；自筹资金占所购房屋总价的百分之三以上，并保证支付所购住房的首付款；以贷款银行或者具有补偿能力的人、其他经济组织或者人作为担保人，对其认定的资产进行抵押、质押；经济收入较稳定以及个人信用良好，有偿还贷款及利息的能力；有合法有效的购房、建房、修缮合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件等。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上（含）的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则》第五条

有经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

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如何申请降低存量首套住房贷款利率

1、由银行新发放贷款置换存量贷款。也就是说，你可以向银行申请一笔新的房贷，用来还清原来的房贷，然后按照新的利率还款。这种方式相当于重新办理一笔房贷，可能需要重新评估房屋价值、重新签订合同、重新缴纳相关费用等。2、协商变更合同约定的利率水平。也就是说，你可以和银行协商修改原来的房贷合同，将利率调整为新的水平，然后按照新的利率还款。这种方式相对简单，不需要重新办理房贷，只需要修改合同条款。为什么要降低存量首套住房贷款利率对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。存量房的特点是什么1、位置优越由于存量房已经建成并有人居住，所以一定是相对成熟的小区或地段，地理位置更好，购房者可以根据自身需求，选择合适的房源。2、交通便捷在城市交通越来越拥堵的情况下，存量

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首套房贷办理需要的申请材料

贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;4.借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过60岁，女的年龄+贷款期限不超过55岁;5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.开

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