商品房买卖的法律规定，商品房买卖中的违约金该怎么确定-法师兄

商品房买卖的法律规定，商品房买卖中的违约金该怎么确定

来源：互联网时间： 2022-08-24 13:53:42 469 人看过

商品房买卖的法律规定包括《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市房地产管理法》的规定内容。商品房买卖中的违约金根据双方签订的商品房买卖合同内容的违约金条款确定。

一、商品房买卖的法律规定

商品房买卖的法律规定如下所示：

《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

二、商品房买卖中的违约金该怎么确定

商品房买卖中的违约金确定由合同当事人自行约定。

根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、商品房买卖年限是多久

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

《城市房地产开发经营管理条例》

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