本文介绍了商品房预售的条件，包括已交付土地使用权出让金并取得证书、持有建设工程规划许可证且预售所得款项用于工程建设、签订预售合同需报相关部门登记备案。商品房预售需要满足以上三个条件。

商品房预售需要满足以下条件：首先，预售方需已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；其次，预售方需持有建设工程规划许可证，且预售所得款项必须用于有关的工程建设；最后，预售方需签订的预售合同需报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商 品 房 预 售 和 现 售 有 什 么 区 别 ？

商品房预售和现售是房地产开发中两种不同的销售方式。预售是指在房屋还没有建成之前，由开发商向公众出售房屋预购股份的行为。而现售则是指房屋已经建成并交付使用后，由开发商向公众出售房屋的行为。

从法律角度上来看，预售和现售存在以下区别：

1. 预售的商品房在出售前需要取得商品房预售许可证书，否则预售行为无效。而现售的商品房则不需要取得商品房预售许可证书。

2. 预售的商品房售价不得低于预售合同中载明的价格，否则预售合同无效。而现售的商品房则可以自由定价。

3. 预售的商品房在出售前需要向购房人提供《商品房预售许可证》和《商品房预售合同》，否则预售行为无效。而现售的商品房则不需要提供《商品房预售许可证》。

4. 预售的商品房在出售后需要向购房人提供《商品房预售合同》和《商品房住宅预售许可证》，否则预售合同无效。而现售的商品房则不需要提供《商品房预售合同》。

综上所述，商品房预售和现售在销售方式、售价规定以及许可证要求等方面存在明显的区别。因此，在购房时需要仔细阅读商品房预售合同和商品房住宅预售许可证，以避免因违反相关规定而产生的法律风险。

商品房预售和现售是房地产开发中两种不同的销售方式。预售需要满足一定的条件并签订相应的合同，而现售则不需要取得特定的许可证。从法律角度来看，预售和现售存在明显的区别，购房时需要仔细阅读相关文件，避免违反规定产生法律风险。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。