买新房时房屋质量问题怎么解决？-法师兄

买新房时房屋质量问题怎么解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:22:04 145 人看过

（一）明确住宅建筑工程的保修期限，根据有关规定，在正常使用的情况下，住宅建筑工程的最低保修期限为：1、基础和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限，一般设计文件和商社质量保证书的基础和主体终身保证使用2、屋顶防水工程．有防水要求的厕所．房间和外墙面的防漏，为5年3、供热和冷却系统为2个供暖期间．供冷期间4、装修工程为2年。（二）在住宅保修期内，开发人员应承担住宅维修责任。除保修期外，公共部位的维修可以使用维修基金，公共部位以外的维修只能由业主自己负责。此外，保修期内出现问题部位的保修期应从交付合格之日起重新计算。（三）对很多购房者来说，更多的可能是保修范围内的一般质量问题。例如屋顶、墙壁漏水、渗水、墙皮、砖、油漆等精加工面脱落、厕所、厨房、阳台地板漏水、漏水等。对于这些情况，在保修期内，房地产开发企业应履行保修义务，承担损失赔偿责任。担保期间发生的问题由开发人员延误修复造成的损失由开发人员承担。

买新房首付更低

这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25％，部分城市能做到20％，公积金贷款大部分都是20％。

而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，明显高于新房首付比例。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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