西安项目延期交房规定是怎样的-法师兄

西安项目延期交房规定是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 08:24:25 116 人看过

（一）如若当事人一方延迟履行主要债务，且经过合理催促后依然未能在规定期限内履行义务，则相对的另一方可依法享有解除被延迟履行的那部分合同之权利。就此方面，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》给予了“合理期限”这一概念较为清晰的界定，即若出卖方延迟交付其房屋给买受人，并经后者多次且合理地催促而在三个月之内仍未得到妥善履行，那么，针对此类情况，当其中任何一方当事人提出解除合同的要求之时，相关部门对此种请求应当予以充分支持，除非双方当事人另有特殊约定。

（二）关于延期交房90天在我国现行法中的规定，其主要目的在于保护广大购房者的合法权益不受侵害。依照相关法律法规，出卖方如若未能按期交付其所出售之房屋予买受人，应当承担相应的违约金或赔偿他人因此遭受的损失。在此基础上，当事人双方还可依照合意设定一旦一方违约，应当依据违约情节向对方支付一定金额的违约金，亦或是约定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方式。

（三）在一般的商品房买卖合同中，通常都会对逾期交房违约金的计算方式进行详细约定，将其分为两个阶段分别计算：第一阶段为90天以内，适用一个固定的计算标准；而第二阶段则是超过90天之后，标准将会有所提高。至于具体的计算方式和标准，则需视具体签订的商品房买卖合同而定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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