买卖不破租赁的法律规定有什么-法师兄

买卖不破租赁的法律规定有什么

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:20:17 80 人看过

一、买卖不破租赁的法律规定有什么

买卖不破租赁的法律规定有：

1.租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；

2.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；

3.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、出租人卖房未通知，承租人可要求赔偿吗

可以要求赔偿。出租人出卖房屋的，应当依法通知承租人，不能损害承租人的优先购买权。

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

因此，出租人出卖房屋未通知承租人的，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

三、哪种情况下承租人可以解除租赁合同

承租人可以解除租赁合同的情况包括：

1.租赁房屋被查封；

2.租赁房屋权属有争议；

3.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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