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买卖不破租赁的法律规定是有什么

2022-06-01 09:22

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2022-06-01回复

专业分析:

1、《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 2、《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

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根据法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权的变动的,不影响租赁合同的效力,房屋的所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权,出租人没有按照法律规定的提前三个月通知承租人时,承租人可以向法院请求合同无效。

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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