根据《商品房销售管理办法》的规定,开发商变更房屋设计前必须经主管部门批准,并及时通知购房者。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的,视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,房地产开发企业应当承担违约责任。根据上述法律规定,开发商擅自改变房屋设计的,买受人有三项措施:
<1。开发商经主管部门批准并通知买受人后,买受人可以选择同意。如果买受人同意,那么商品房买卖合同的内容应当按照变更后的房屋设计。
2。开发商经主管部门批准并通知买受人后,买受人可以选择不同意。由于开发商改变房屋设计的行为违反了已签订的商品房买卖合同,导致买受人的购房目的无法实现,因此买受人可以选择解除合同,并要求开发商承担违约责任。开发商取得主管部门批准,但未及时通知或告知买方。买受人知道开发商擅自改变房屋设计的事实后,有权解除合同,要求退房,并要求开发商承担违约责任。
开发商可以擅自改变房屋设计吗?
商品房的房屋设计,包括房屋结构、户型、空间大小、朝向等,是商品房合同的重要组成部分,也是购房者在购房时非常重视的一部分。对于任何买家来说,都有一个期待中的商品房设计。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋设计,势必引起购房者的不满和反对。那么,开发商能否擅自改变房屋设计?
商品房的规划设计,由房地产开发企业根据市规划编制,经主管部门批准。在房地产开发过程中,不得擅自变更。确需变更的,应当经批准后方可实施。建设部关于《商品房销售管理办法》明确规定,房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房,房地产开发企业不得擅自变更规划设计。
在开发过程中,房地产开发企业认为有必要改变商品房的规划设计,经批准后实施。经批准实施的商品房规划设计,导致房屋类型结构、房屋类型、空间大小、朝向等发生变化的,或者与买受人签订的房屋买卖合同约定的其他变化的,房地产开发商应当向买受人发出书面合同变更通知,通知应在确定合同变更之日起10天内发出。买方收到合同变更通知后,应在15天内答复同意或不同意合同变更。十五日内未答复的,视为同意。因此,开发商不得擅自改变房屋设计。开发商要变更房屋设计的,必须先向主管部门提出申请;申请批准后,导致房屋户型结构、户型、空间大小、朝向等发生变化,或者商品房买卖合同约定内容发生变化的,开发商应当及时通知买受人买方收到通知后,无论是否同意,都应给予答复。15日内未答复的,视为开发商同意变更房屋设计。如果开发商擅自改变房屋面积,我们该怎么办?在购房过程中,一定要问清楚、确认房屋面积,尤其是在合同中,以免被开发商改变观念。如果开发商擅自改变房屋面积,购房者可以前来购买律师网找专业律师随时提供一对一的服务。
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