续租是可以不用重新签合同的。双方签订租赁合同到期的,承租人可以继续使用租赁物,然后出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。因此续租是可以不用重新签合同的,只要出租人没有提出异议,要求终止合同的,原来的租赁合同就继续有效,只是期限为不定期。
优先续租权能打赢官司吗
目前我国法律只规定了承租人有优先购买权,所以以优先续租权向法院起诉的,一般会败诉的。但民法典生效后,承租人可以主张优先续租权。
相关法条
《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
承租人优先购买权不适用的情形
1、房屋共有人行使优先购买权
共有人优先购买权优先于承租人优先购买权,这是基于物权优先于债权的规则确定的原则。因为共有人优先购买权是基于物权所生的优先权,而承租人优先购买权是基于债权而生,物权优先于债权,自然得出这个结论。这在理论上叫做优先购买权的竞合或者竞存,基于物权产生的优先购买权优先基于债权产生的优先购买权。
2、房屋卖给出租人的近亲属
出租人如果将租赁房屋出卖给其近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的,基于近亲属的亲情关系,承租人不得主张优先购买权。这就是说,出租人的近亲属也享有优先购买权,并且这个优先购买权比承租人优先购买权更优先,可以对抗承租人的优先购买权。
3、承租人放弃优先购买权
出租人出卖租赁房屋,对承租人已经履行告知义务,如果承租人在15日内没有明确表示愿意购买的,就视为放弃优先购买权,对此,当然不得再主张优先购买权。15日是个不变期限,承租人主张优先购买权必须在15日内表示态度,没有明确表示的,就视为放弃权利。
4、第三人善意取得租赁房屋所有权
如果购买租赁房屋的第三人是出于善意,并且已经办理了登记手续,就构成善意取得。第三人出于善意对于承租人的优先购买权不知情,就是善意,构成善意取得,就即时取得所有权。承租人再主张优先购买权,就无法对抗善意第三人依法即时取得的所有权。
《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
-
房租合同到期续租是否需要重新签合同
435人看过
-
房租合同到期续签需不需要重新签订
168人看过
-
房租到期前续租是否需要签订新的租赁合同
51人看过
-
续租需要重新签合同吗
87人看过
-
合同内调岗是否需要重新签订合同
372人看过
-
合同内调岗是否需要重新签订合同
480人看过
-
租赁期间续租合同是否需要重新签订?台湾在线咨询 2023-05-20续租可以重新签合同,也可以不重新签合同。如果不重新签合同的,房东对于承租人继续使用租赁物没有异议的,视为双方成立了不定期租赁。但是不签合同的不定期续租,房东有权随时解除合同,只需要提前通知承租人即可,所以签订合同更能保障双方权益。
-
续租合同需要重新签订吗青海在线咨询 2022-07-04续租可以重新签合同,也可以不重新签合同。如果不重新签合同的,房东对于承租人继续使用租赁物没有异议的,视为双方成立了不定期租赁。但是不签合同的不定期续租,房东有权随时解除合同,只需要提前通知承租人即可,所以签订合同更能保障双方权益。根据《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条
-
房租合同到期是否续签,需不需要重新签订福建在线咨询 2022-10-11租房合同到期继续保持租赁关系的可以续签,需要重新签订租赁合同,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。到期不续签但继续租用,且出租人无异议的,视为不定期房租合同,承租人和出租人都可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
-
买卖不破租赁合同是否需要重新签订?陕西在线咨询 2022-11-191、无须重新签署 2、“买卖不破租赁”是一个法学术语,主要是指房屋设立租赁关系后,纵使房屋所有权发生转移,租赁关系也不受影响。关于“买卖不破租赁”的具体规定为“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。 从上述规定来看,在房屋所有权发生变动的情况下,原合同继续约束承租人和新房东这一点是没有疑义的,在原租赁合同继续有效的情况下,原房东退出了合同,新房东自动继承了原房东的一切权利与义务
-
买卖不破租赁合同是否需要重新签订河北在线咨询 2022-07-231、无须重新签署 2、“买卖不破租赁”是一个法学术语,主要是指房屋设立租赁关系后,纵使房屋所有权发生转移,租赁关系也不受影响。关于“买卖不破租赁”的具体规定为“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。 从上述规定来看,在房屋所有权发生变动的情况下,原合同继续约束承租人和新房东这一点是没有疑义的,在原租赁合同继续有效的情况下,原房东退出了合同,新房东自动继承了原房东的一切权利与义务