租房中的法律陷阱有哪些-法师兄

租房中的法律陷阱有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:23:28 198 人看过

租房中的法律陷阱问题

陷阱一：物业交验问题。

租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时，一定要经过正式的物业交验过程。并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。

陷阱二：押金问题。

租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

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1、收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。2、上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消

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常见的哪些陷阱：赠送面积可能存假很多开发商会打着赠送房屋面积的旗号招揽购房者，但是最后验房的时候却发现并没有赠送面积，这只是开发商的营销手段而已，那我们怎么来避免落入这种陷阱呢？购房者在签订合同时，对于合同条款的内容一定要仔细查看，要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠、合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符。除此之外，我们还可以从哪些方面来规避购房陷阱呢1、买房前做好充足的准备对于买房时要注意的事项提前了解清楚，在购房的时候，要注意的细节一样都不能落。当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等，这些问题都是重中之重。2、选择正规的开发商要选择规模大、诚信度高的开发商，这样遭遇购房陷阱的几率更小。3、提前了解行情房产投资是一笔不小的资金，很多家庭来说甚至是投入了全部身家，所以老板姓买房亏不起。想要避免房屋的贬值，一定要对市场行情多做了解，能有基本的判断，为了防止购买后房屋

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避坑指南：租房会遇到的陷阱有哪些?

租房合同最长能签多久?1.寻房，在找房子时我们可以通过网络平台.熟人.小区广告.中介等获得大概房源信息。2.目的明确，在找房子时，我们要仔细弄清自己想要什么的房子，房子的地理位置如何，是一室一厅还是，多居室，房子朝向等等，找房速度更快。3.告诉平台或者中间的目标，在平台上或与中间等沟通，获得合适的房源，再进行查看，如果符合心意，价格又在自己接受的范围内考虑租。4.再咨询房东的具体情况，如押解、水电等，如合理，个人接受，可签订合同。5.租房详情:如要租房，最好提前半个月找房源，这样就不会出现手忙脚乱的情况，也能更好地找到心仪的房子。租房合同最长能签多久?我国规定的租房合同期限:(1)房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。(2)房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。相关法律法规:中华人民共和国民法典第七百零五条【租赁最长期限】

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如何避免租房合同中的陷阱？

签订房屋的租赁合同一定要注意以下方面。第一就是明确房屋具体的交付时间，移交时的状态。比如有哪些附属设备设施。第二，对于租金的约定一定要完整明确。包括了租金的标准，租金的总额，租金的支付期限，租金包含的范围，还有租期内物业管理费，水电等费用的承担以及支付约定。第三，合同之中应当明确关于房屋的维修，修缮，更换和改良的约定。第四就是在违约责任方面，违约责任的约定应该尽可能的具体和量化，比如说出租人迟延交付房屋或者交付的房屋有瑕疵的违约责任，提前终止合同的违约责任等等。租房合同要防套路需注意什么事项租房合同要防套路需注意的事项有：出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。《中华人民共和国民法典》

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一、房屋出租委托合同中的陷阱1．在签订房屋出租委托合同时，租户需要特别警惕其中可能存在的陷阱。这些陷阱往往隐藏在合同条款中，不易被察觉。2．合同中可能存在不明确的租金支付方式、租赁期限、违约责任等条款，导致租户在后续履行合同过程中遭受损失。3．一些黑中介或不良房东还可能利用合同中的漏洞，对租户进行欺诈或恶意涨价。因此，租户在签订合同时务必仔细阅读每一条款，确保自己的权益得到保障。4．建议租户在签订合同前咨询专业律师或相关机构，以便更好地识别和避免潜在陷阱。二、假广告与高额费用陷阱租房过程中，租户常常会遇到假广告和高额费用陷阱。1．一些黑中介或不良房东会发布虚假房源广告，以低价吸引租户，然后在看房或签约过程中收取高额的看房费、信息费、咨询费等费用。2．这些费用往往远高于市场平均水平，且没有明确的收费标准。3．为了避免这类陷阱，租户在租房前应通过多种渠道了解市场行情和房源信息，谨慎选择中介和房

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