小产权房在征收时能获得怎样的赔偿？-法师兄

小产权房在征收时能获得怎样的赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 21:00:35 90 人看过

小产权房遇征收很难获得补偿，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

北京小产权房被拆有补偿吗

北京小产权房被拆前已经办理了审批手续，那么该小产权房拆了是有补偿的。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
土地征收谁有权获得赔偿款

1、集体土地征收补偿归谁要看具体的情况：如果是征收土地上的青苗补助费用，归在土地上种植该青苗的人；如果是征收土地上的附着物，那么就归该附着物的所有权人。2、不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

2024-05-07

75人看过
小产权房
小产权房买卖纠纷会获得赔偿吗

国务院2004年12月《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”；2007年12月30日国务院《关于严格执行农村集体建设和用地法律和政策通知》，“农村住宅用地，只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或‘小产权房’”；第五十二条第一款第（五）项规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。一、小产权房产生原因1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建

2023-02-12

102人看过
拆迁安置
农村小产权房能办房产证吗，农村小产权房拆迁能否获得拆迁安置赔偿

一、农村小产权房能办房产证吗农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、农村小产权房拆迁能否获得拆迁安置赔偿对于农村小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集

2023-06-20

479人看过
代理
飞机延误四小时赔偿能获得赔偿吗

飞机延误四小时能获得赔偿吗一般来说是可以的。依据规范，由于旅客拒绝上、下机造成的航班延误时间，不计入承运人原因造成的累计延误时间。《航班正常管理规定全文(2017年1月1日起施行)》第三十二条承运人应当制定并向社会公布机上延误应急预案，预案内容应当包括机上延误时的信息通告、餐饮服务提供时间和下机的条件及限制。机上延误应急预案应当与机场管理机构、海关、边检、安保部门充分协调。第三十三条发生机上延误后，承运人应当每30分钟向旅客通告延误原因、预计延误时间等航班动态信息。由于流量控制、军事活动等原因造成机上延误的，空管部门应当每30分钟向承运人通告航班动态信息。第三十四条机上延误期间，在不影响航空安全的前提下，承运人应当保证盥洗设备的正常使用。机上延误超过2小时(含)的，应当为机上旅客提供饮用水和食品。第三十五条机上延误超过3个小时(含)且无明确起飞时间的，承运人应当在不违反航空安全、安全保卫规

2023-06-15

264人看过

农村宅基地
被征收车辆毁损能否获得赔偿？

被征收的车毁损需要给予补偿。因为抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。一、金山区农村宅基地补偿标准农村宅基地征地补偿标准：对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；对被征地单位安置因征地所造成富余劳动力支付补偿。二、国家征用土地赔偿标准是多少国家征用土地赔偿标准如下：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；3、按规定支付的土地补偿费、安置补

2023-06-22

201人看过
法律综合知识
拆迁获得的小产权的房子能买吗？

一、小产权的房子能买吗？小产权的房子是否能够买卖应当根据具体情况来进行不同的判断，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。二、已经购买了小产权房如何维权？（一）购买小产权房的风险1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用

2024-01-23

128人看过
小产权房
小产权房交易中合同无效是否能够获得赔偿？

小产权房买卖合同无效不能不能主张赔偿要根据以下情况判断：1、关于补偿金额的确定，虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格毕竟是存在的，了解小产权房实际交易价格与买受人原购买价格的差额，合同无效或者被撤销后，应当返还合同取得的财产；2、不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿；3、考虑双方的过错程度确定赔偿金额，有过错的一方应当赔偿对方的损失。小产权房买卖合同有效的情形（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。从以上的内容我们可以知道，购买小产权房能否获得拆迁赔偿主要在于该房屋是否是违法建筑和出售对象，如果是违法建筑或者出售的对象不是本集体成员的话那是不能获得赔偿的。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效

2023-07-05

73人看过
土地征用
租赁土地征用时能否获得征收补偿费？

在合同期限内土地被征用，当事人可以要求支付补偿费。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”的规定，国家征用土地应当给予相应的补偿。在合同没有到期的情况下享有土地的使用权；土地被征用，租赁人就有权利获得经济补偿。由于对方村委会无权单方面终止合同，建议当事人可先与村里协商，要求村委会从土地征用款里面给予其适当的经济补偿，协商不成再到人民法院起诉。土地征收补偿费计算是怎样的1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平

2023-07-02

316人看过

小产权房
小产权房征收后赔偿问题解析

征收小产权房的赔偿规定是：履行相关审批手续的小产权房征收应当赔偿房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用，对不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房征收不需要赔偿。小产权房价格便宜。随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为2000多元／平方米的小产权楼盘在公开叫卖。尽管人人都知道便宜没好货的道理，如此便宜的小产权房自然没法和大产权的商品房相比。但是当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，有多少人会甘愿冒这个险而购买小产权房呢事实上人们不惜冒风险，也要买便宜小产权房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出

2023-07-06

283人看过
小产权房
小产权房拆迁如何赔偿（有关小产权房征收补偿标准）

由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由社区给了门牌你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。在拆迁中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能

2023-06-04

72人看过
土地征收补偿
拆迁时未出生的小孩能获得赔偿吗？

拆迁未出生婴儿能否得到赔偿，取决于当地的拆迁补偿政策。一、国有土地征收补偿均采用货币补偿方式，不存在按人口给予补偿的情况，因此未出生婴儿不予补偿。2、集体土地上的房屋征收和补偿可能根据人口进行。腹部胎儿能否享受补偿取决于当地政策，法律上没有明确规定。公诉案件撤诉后被告能获得赔偿吗公诉案件撤诉后如果有以下情形被告可以获得赔偿：1、违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施的；2、非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的；3、以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的；4、违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政

2023-08-18

256人看过
法律综合知识
小产权征收是如何赔偿

征收小产权房的赔偿规定是：履行相关审批手续的小产权房征收应当赔偿房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用，对不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房征收不需要赔偿。小产权征收是如何赔偿的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十四条市、县级人民

2022-06-28

201人看过

直系亲属
租房在拆迁时，租户有权获得赔偿吗？

拆迁出租房屋的，被拆迁人与租赁房屋的人解除租赁的关系，或者被拆迁人重新安置好承租人的，拆迁人应该要对被拆迁人进行一定的补偿。被拆迁人与房屋承租人没有达成解除租赁关系的，拆迁人应该要将房屋的产权调换给被拆迁人。产权变动的房屋由原来的房屋承租人出租，被拆迁人应该要与承租人重新订立一份租赁合同。被拆迁房屋内部自行装修的补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定。如果协商不成的，可以委托评估确定。非工伤死亡可以获得赔偿吗企业职工非工死亡应享受以下待遇：1．丧葬费本企业职工平均工资2个月。2．一次性救济金其供养直系亲属1人者，为死者本人工资6个月；2人者，为死者本人工资9个月；3人或3人以上者，为死者本人工资12个月。3．供养直系亲属生活困难补助企业职工（含离退休人员）因病或非因工死亡，符合领取遗属生活困难补助条件的供养直系亲属，每人每月补助标准按企业所在地调整为5类：180元、170元、150元、140

2023-07-01

69人看过
业主
如何获得厂房征收补偿

如何争取厂房购置补偿（一）厂房拆迁资产补偿（一）土地补偿（二）土地补偿（三）企业作为承租人的经营场所一般通过租赁取得。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致这种租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据《拆迁条例》，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物和附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。在《2010年上海世博会场地非住宅房屋拆迁评估与补偿实施细则》中，明确“土地使用权补偿底价按照市场评估原则确定，综合平衡及政府定价：浦东110-130万元/亩，浦西120-140万元/亩”。这是上海首次以政策文件的形式明确土地使用权补偿办法。异地拆迁土地补偿款往往与房屋建筑物补偿款一并计算，不明确、不透明，使权利人的权益得不到相应的合理补偿。同时，这也是我国立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应当保护的地方。希望有关部门能够重视。2。房屋建筑物补偿。因历史

2023-05-08

151人看过