房屋买卖未办理登记手续，是否还具有法律效力-法师兄

房屋买卖未办理登记手续，是否还具有法律效力

来源：互联网时间： 2024-08-07 13:55:44 344 人看过

房屋买卖活动虽然尚未办理正式登记手续，然而基于当事人之间自愿达成的协议，仍然具有法律效力。

在司法实践中，合法登记权属证书被视为实现物权变更的重要要件，但并非买卖合同执行的必备前提条件。

在房产所有权尚未真正转移至交易一方手中的阶段，双方签署的房屋买卖合同仅代表了债务关系，并非严格意义上的物权转让行为。

唯有在满足合同成立所需的各项要素后，我们才能够以“有效”来形容这个合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋买卖契约
买卖房屋是否需要办理土地登记？

《土地登记办法》第四十条规定，因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。买卖房屋流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的

2023-08-17

461人看过
合同无效
房屋所有权证未办理手续，能否进行买卖？

未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。未依法取得房屋所有权证的房屋根据我国《民法典》的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取属证书的房地产不得转权让。”

2023-07-03

210人看过
法律综合知识
房屋抵押合同是否需要登记才具备法律效力

作为房屋抵押协议，必须通过法定登记程序才能取得其法律效力。在合同关系中，若各方对于目的或内容并无特别规定，亦或是现行法律、行政规章未能提出强制性的要求；那么这个合同一旦被确立，便可理解为它已经具备了法律效力。然而，如果这个合同有关方面对其做出了特殊约定，或者法律与行政规章对此有严格要求，那么除了经过正式的登记手续外，该合同将无法产生有效的法律约束力。《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

2024-08-11

153人看过
房屋抵押
房屋抵押未办理登记房子产权是否有效

关于不办理登记的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，没有办理抵押登记但是只要具备法律规定的生效要件时，是有效的。就抵押权而言，没有办理抵押登记，就没有设立抵押权。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房屋抵押登记的注意事项：下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并

2023-07-25

185人看过

合同成立
未初始登记的房屋能否买卖

房屋商有初始登记的，不影响房屋拥有人买卖房屋，买卖合同自成立时生效，不办理登记，不影响合同效力，但当事人或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、怎么进行房屋初始登记（一）申请：房屋所有权人（单位）办理房屋登记确权必须到房地产交易监理所进行申报，按规定要求填写申请表格，并按规定提交房地产登记确权的有关证件资料。（二）收件：1、公房登记确权须提交证件：须提交以下证件：土地使用证、市规划部门批准的建设工程规划许可证、建设

2023-03-02

494人看过
继承人
买房时未进行房屋登记买卖合同有没有效

买房时未进行房屋登记买卖合同依法成立即有效。我国实行不动产统一登记制度，房屋未经登记不发生物权变动的效力；依法成立的房屋买卖合同具备债权效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。一、房产继承需要过户吗？要。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的房产必须办理过户手续，这样房屋产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该房产。二、房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁所有房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证记载的产权人所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时，拆迁补偿款应归被征收房屋所有权人。三、房产证可不能过户给未成年子女房产证可以过户给未成年子女。法律并没有规定拥有房产证的年龄，因

2023-04-10

282人看过
合同生效
买卖房屋后未过户是否有法律约束力？

房屋买卖后未过户没有效力。房屋买卖生效的情况有依法办理批准、登记等手续和经双方签订两种。签订合同生效有两种情况：1、必须依法办理批准、登记等手续才能生效，以办理手续为确认生效时间。在这种情况下，双方签订合同后，必须在规定的部门批准或登记合同，合同才能生效。2、合同一经双方签订，立即具有法律效力，合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意的是，合同的有效性与所有权的转让有本质区别。未过户的房屋买卖合同具有法律效力吗法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权

2023-07-03

295人看过
抵押合同
房屋没有登记抵押合同具有法律效力吗

有效力。对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。一、房屋买卖没有过户怎么办房屋买卖没有过户，买卖双方自愿签订的合同是有效的。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。二、质押与抵押的区别抵押和质押的区别如下：第一，抵押权不需要对抵押物的占有进行转移，而质押必须要转移占有质押的物品；第二，抵押可以适用于不动产如房子，但是质押没有办法抵押不动产；第三，抵押担保必须办理登记，抵押的效力自从登记之日起就生效，而质押的效力在标的物进

2023-06-21

494人看过

遗嘱继承
继承的房屋是否要办理登记手续

继承的房屋要办理登记手续。继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。一、父亲去世怎样把房产证的名字过户到儿子名下父亲去世按照以下步骤把房产证的名字过户到儿子名下：1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估;2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资

2023-03-11

406人看过
法律综合知识
房屋买卖合同未经登记是否成立

未经登记的房屋买卖合同依然成立。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。房屋买卖合同未经登记是否成立的法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。《中华人民共

2022-07-08

192人看过
法律综合知识
房屋预告抵押登记是否有法律效力，房屋预抵押登记的期限

房屋预告抵押登记有法律效力，办理房屋预告抵押登记后未经抵押权人同意，他人处分不动产是不发生效力的，房屋预抵押登记的期限是90日，超过90日便失效。一、房屋预告抵押登记是否有法律效力房屋预告抵押登记有法律效力。当事人签订房屋买卖协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房屋预抵押登记的期限房屋预抵押登记的期限是90日，超过90日的，预告登记失效。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：1.通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;2.如实告知买房者房子被抵押了的事实。所以，开发商

2022-09-01

354人看过
商品房买卖
房屋买卖网上登记办理

以下介绍的是西安市的房屋买卖网上登记办理程序，其他地区可适当学习借鉴：1、开发公司提交开发公司凭密码登录西安市国土资源和房屋管理局产权市场处网上办公平台，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4、打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写西安市商品房买卖合同登记表，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。登记表报送的时间为星期一、三、五上午。买卖合同登记表的格

2023-04-22

420人看过

法律综合知识
买卖二手房合同是否具备法律效力和保护

一、买卖二手房合同是否具备法律效力和保护二手房房屋买卖合同有法律效力。买卖双方意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力；二手房合同内容合法、符合法律规定的形式；二手房买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（

2024-01-14

232人看过
法律综合知识
未办理登记的房屋能否评估拍卖

一、未办理登记的房屋能否评估拍卖1．尽管房屋未持有有效的房产证，但人民法院仍然有权对其进行公开拍卖。2．法院在启动任何形式的拍卖活动之前，必须明确告知每一位有意向参与竞拍的人员，该待出售房屋尚未取得房产证这一事实情况，并同时详述可能涉及的法律风险。倘若竞拍者对于此类法律纠纷尽管存在风险仍愿冒险使为，那么他／她可在了解所有风险因素的前提下自由决定是否报名参展。一旦竞拍成功，法院将按照该房产当前的实际状况予以交付，并由买受方负责此后房产证的申请办理工作。若因为客观原因无法顺利办理：诸如规划变更、土地性质变更等，则需由买受方自行承担相应的法律责任。3．竞拍者完全有权利参与无房产证房屋的竞拍过程。然而，如若该房屋尚不符合初始登记的法定要求，那么后续的产权登记事务便需要由买受方或者承受方自行负责处理。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记

2024-07-07

325人看过