买家在商品房买卖合同解除后如何办理退房手续？-法师兄

买家在商品房买卖合同解除后如何办理退房手续？

来源：互联网时间： 2023-07-20 10:05:08 62 人看过

期房退房理由：

一、房屋面积与合同约定面积不一样。

二、交房时间与合同约定时间不一样。

三、房屋规划设计擅自变更。

四、房屋主体结构质量不合格。

五、不能按期办理房产证。

六、购房者银行贷款没批准。

七、房屋空气质量不达标。

八、一房多卖或者房屋已抵押。

九、开发商有没有销售资格。

买房者可与开发商协商解除，或者起诉解除买卖合同。

定金不退房屋合同可否解除？

1．定金不退房屋合同是可以解除的，解除的方式有法定解除、协议解除、约定解除。

2．法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同；

3．约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时就可以解除。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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(一)房屋面积是否与合同约定的一样。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。(二)交房时间是否与合同约定的一样。开发商超过一定期限不交房的，经购房人催告后经过合理期限仍不能交房的则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。(三)房屋规划设计有没有擅自变更。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。(四)房屋主体结构质量是否合格。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。(五)不能按期办理房产证。

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