一、按人头拆迁怎么分房产

在对待以户为单位依照人数而非房屋本身价值来拆迁并分配房产的问题上，我们必须全面考量众多要素，其中包含房产的特性，现行的拆迁政策，以及夫妻双方的投入程度等等。

详细的解答可以参照如下信息：倘若待拆迁的房屋在其所有者结婚前便已购置，那么，在拆迁之后的安置或补偿金归属方面就可能出现差异。

若安置模式采用典型的“拆一补一”方法，那么毫无疑问，安置房将被视作个人财产；

如果在增购面积过程中，夫妻双方均有出资，那么这笔费用理应归还给另一方。

若是待拆迁房屋位于集体土地之上，且在安置时依据人口数量来计算面积，那么夫妻双方都拥有各自所享有的安置面积的权益。

如果增购面积是通过用被拆迁房屋的原有面积抵扣或者夫妻双方共同出资购买，那么双方都对增购面积拥有相应的权益。

至于农村宅基地房屋的拆迁，宅基地使用权的补偿款将由剩余家庭成员共同持有，并不涉及到继承问题。

若拆迁房屋属于公有住房，那么补偿款的分配将主要依赖于补偿计算的基础以及公有住房租赁权的状况。

如果补偿方案考虑到了同住人员的因素，那么配偶方很可能会获得补偿款的一定比例。

当拆迁房屋的所有权人离世，继承人在婚前是否已经取得该房产将会直接影响到遗产分割的结果。

如果继承人在婚姻关系存续期间才获得房产，那么配偶有权分享一部分拆迁款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、自建房一楼阳台下拆迁怎么算面积

针对在自建房一楼阳台下方进行拆迁的状况，其面积的计算标准通常以相关法律、法规以及地方性政策为准绳。

依照《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，被拆迁房屋的价值补偿主要依据于房屋的实际面积大小予以评估确认。

不过，关于具体面积的计算方法，可能会因为地域差异及特定政策的不同有所区别。

总的来说，能否将阳台下方的面积纳入到拆迁补偿面积之中，取决于本地的拆迁政策以及相应的规定细则。

一些地方可能会将此区域视作房屋整体的一部分给予补偿，而另一些地方则可能对此不予考虑。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条